Resumen resultados de Macerich #MAC en 2Q 2020:
- Resultados muy afectados por pandemia debido a que la mayoría de centros estuvieron cerrados durante 2/3 partes del trimestre. Sin embargo, para mitad de Julio todos sus centros de Nueva York estaban abiertos menos 2.
Por el
contrario, en California en Julio se ordenó un 2° cierre y de sus 13 centros ubicados allí, permanecen cerrados 9.
- Dado lo anterior, la recaudación de alquileres se ha visto afectada. Hasta la 1° semana de Agosto el porcentaje de recaudación es de 51%. El EPS fue de $0,39
frente al 2Q 2019 q fue de $0'88.
- Los ingresos operativos netos para el mismo centro disminuyeron un 23% en el trimestre y en lo q va de año un 11% respecto a 2019.
- Se produce un aumento trimestre tras trimestre de gasto por deudas incobrables de $37 Mill lo que provocó una
disminución del 17'5% en los ingresos operativos netos (NOI) en el 2Q.
- Los alquileres mínimos y los ingresos por recuperación de inquilinos se redujeron en $6Mill.
- Los ingresos no monetarios disminuyeron en $9 Mill.
- Los gastos por intereses aumentaron, lo que provocó una
disminución de los Fondos de operaciones (FFO).
- Dada la incertidumbre que aún sigue, han retirado su guía para 2020.
- Para preservar su liquidez han tomado algunas medidas como uso de su línea de crédito autorizada, reducción de dividendos, reducción de su cartera de
desarrollo prevista para 2020.
- Han refinanciado la deuda y a 30 de Junio la empresa tiene $573 Mill en efectivo en su balance, y esperan conservar un FCF positivo resto del año.
- Los minoristas con problemas de pago han buscado acuerdos con ellos, basados en aplazamiento
de pago en lugar de alquiler reducido o gratuito.
- Mantienen compromisos de casi el 87% de los pies cuadrados q vencen a partir de 2020.
- Actualmente trabajan con 138 minoristas con un total de 1'3 millones de pies cuadrados y hasta ahora sólo 6 de ellos les han comunicado el
cierre, lo q únicamente afecta a 47,000 pies cuadrados del total.
Resumen: los resultados han sido malos pero muy condicionados por el cierre forzoso.
Sin embargo, la recaudación ha mejorado constantemente en los últimos meses y la directiva apunta a ser progresiva resto del
año y junto al acuerdo a q ha llegado para q el alquiler no abonado en Abril y Mayo se retrase su pago a 2021, se espera cierta recuperación de los márgenes futuros, si bien también asume q parte del alquiler se quedará sin cobrar.
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