LEITURA DE BALANÇO: Gafisa S.A. ou para os moradores da Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, na Cidade de São Paulo apenas #Gafisa ou para a galerinha do mercado financeiro #GFSA3
BALANÇO: Destaco as principais contas em que veremos as aberturas em notas explicativas/twittes.
DFC/Caixa: Caixa operacional (+) em 10M, Caixa de investimento (-) em 338M e Caixa de financiamento (+) em 350M (principais impactos fornec, resgate e aplicação de títulos, capt. empréstimos), totalizando 22M de (+) de caixa.
(Continuação) DFC/Caixa: Detalhe que as movimentações foram bem diferentes entre 4T20 x 1TRI20, porém a administração deixou o saldo final praticamente igual de movimentação de caixa.
Tabela de POC: Eu evito o máximo de abordar normas contábeis, para que a Leitura seja mais fácil ao leitor, porém quem deseja entrar no mercado de construtoras vale pelo menos entender o q é POC. Gostei deste texto, vale a leitura. encurtador.com.br/dfBNS
Títulos e valores imobiliários: Aumento deve-se a aquisição por meio de fundos de investimentos do Hotel Fasano e Cidade Matarazzo que totalizaram 333M, sendo o valor marcado a valor justo.
Contas a receber: Atualmente dos 763M a receber 37% do saldo está vencido e 13% está provisionado para eventuais perdas. Principal impacto do alto volume de atraso deve-se a pandemia, conforme mencionado.
Imoveis a comercializar: Principal fato é aumento da posição de Terrenos além da movimentação natural do negócio de construção para unidade concluída.
Investimentos: Vale ver o grande número de controladas totalizando 2,5BI fato de que no setor é de prática fiscal/contábil a criação de SPE (Sociedade de Propósito Específico), para mais informações: sebrae.com.br/sites/PortalSe…
Empréstimos: A empresa aumentou em 235M os empréstimos no TRI sendo eles de operações de CCB, vale notar que 56% desta dívida (469M) terá liquidação ainda este ano.
Debentures: Aumento do saldo concentrado pela 1º emissão de debentures não conversíveis em ações de 165M remunerado em IPCA+6,25%. Vale perceber que temos 270M que deverá ser liquidado ainda este ano, totalizando Empréstimo + Debentures em 2021 no total de 739M.
Contingência: Atualmente a empresa tem 235M de saldo provisionado concentrado em processos cíveis, além disso temos mais 494M não provisionado por serem riscos possíveis.
IR Diferido: Maior impacto do IR Diferido deve-se a base negativa e prejuízo fiscal no consolidado que totaliza 3Bi gerando um credito fiscal, porém não reconhecido de 520M. Conforme CPC 32 só é possível contabilizar o IR Diferido se tiver previsão de lucro tributável futuro.
Parecer da auditoria: Toda empresa do setor leva esta ênfase como padrão pois existe uma divergência entre o oficio da CVM versus o padrão internacional de contabilidade.
DRE: Segue abertura do resultado. Lembrando que o resultado é baseado em POC, logo esta receita/custo não são de unidades vendidas e sim de etapa de construção concluída.
As leituras foram realizadas com fins didáticos contábeis. Trata-se exclusivamente de uma leitura dinâmica das demonstrações financeiras. Não se trata, nesse sentido, de recomendação de compra e venda de ativos.
ERRATA: Link para ler o conteudo de POC, blog.caiomelo.com.br/2019/02/poc-ou…
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