En la primera semana desde el anuncio de mi candidatura he recibido más atención del oficialismo de la que esperaba. Desde periodistas filo K, hasta el propio Presidente, me criticaron por mi apoyo a los créditos UVA
Voy a hacer un hilo para explicar por qué son un gran mecanismo
Las UVA son un gran mecanismo porque permiten que haya crédito hipotecario en países que tienen alta inflación y que excluyen a la gente de los prestamos tradicionales, porque las cuotas iniciales les resultan imposibles de pagar (representan mas del 100% del ingreso medio)
No existe tampoco un mecanismo mas justo, porque los UVAs garantizan que se devuelva exactamente el mismo valor real que se prestó; la misma cantidad de ladrillos, la misma capacidad adquisitiva. Sin UVAs se licúa la deuda y por lo tanto nadie está dispuesto a prestar.
Por esa razón el kirchnerismo, a pesar del crecimiento de la economía y del contexto internacional tan favorable en materia de tasas, terminó con menos carpetas hipotecarias que De La Rua, incluso contando todos los procrear. Con UVAs mucha mas gente accede a la vivienda
No había un crédito mejor que los UVAs antes y tampoco hay ninguna alternativa mas barata y accesible hoy. Por ejemplo, para comprar un depto que requiera pedir 50.000 dolares hay que pagar una cuota de $181.000. Pero el que sacó 50.000 dolares con el UVA en 2017, hoy paga $25000
Un error muy común en el análisis de los UVAs es el de pensar que la deuda crece. Eso se llama ilusión monetaria y es tan absurdo como sostener que los salarios crecen, porque alguien que ganaba $5.000 pesos en 2011, hoy gana $80.000. Los salarios reales bajan y la deuda también
Obviamente, los salarios no acompañan a la inflación y acumulan una caída real del 22% en los últimos tres años. Pero ese no es un problema de los UVAs, sino que afecta a todos los trabajadores, tengan un credito, alquilen, o sean propietarios. Somos todos 22% mas pobres
Claro que al que sacó un UVA le cuesta mucho mas pagar hoy. No porque haya aumentado más la UVA que el resto de las cosas (de hecho aumentó lo mismo que la inflación), sino porque cayeron los salarios. Pero también le cuesta más llegar a fin de mes al que alquila o es propietario
El último argumento insostenible es el de considerar a los UVAs una estafa, mirando solamente lo que aumentó el pasivo (la deuda) sin tener en cuenta lo que se valorizó el activo (la casa).
Sería la primera estafa de la historia que mejoró la situación patrimonial del estafado
La verdad que el mecanismo UVA puede ser mejorado y de hecho yo mismo he sugerido potenciales cambios. Pero es el mejor mecanismo en contextos de alta inflación y por eso el propio gobierno hoy incluye un mecanismo de indexación en los nuevos Procrear
lanacion.com.ar/propiedades/ca…
Es una lástima que el presidente se haya dejado llevar por la demagogia de criticar un mecanismo que funcionaba, prometiendo que sacaría a la gente de los UVAs y que después hable de mí, cuando no cumplió su promesa y es él, el que tiene el poder de hacerlo.
Mas preocupante es que en otro acto de demagogia diga que "entre la gente y los bancos" elige a la gente, ignorando que el 73% de los UVAs los dio la banca pública (el estado), justamente porque era la línea menos rentable para privados, que prefieren prestar para una tele
Además es mentira que eligió a la gente, porque no les dio ninguna respuesta a los que tenían un UVA, a pesar de habérselos prometido en campaña. Lo que hizo fue multiplicar los intereses de leliqs a bancos, a punto tal que en junio pagó $119.000 millones (89% mas que en 2020)
Ojala que esta reacción desproporcionada del Presidente @alferdez y algunos de sus simpatizantes haya servido para explicar mejor como funcionan los UVAs; sus ventajas, desventajas y aspectos que pueden ser mejorados
Las opiniones y debates son bienvenidos
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