Hablemos de quien realmente tiene capacidad para subir los precios de vivienda en Madrid. En la capital hay empresas comprando edificios enteros para echar a los inquilinos, reformar y subir los precios. Los nombres se repiten y tienen algo en común, a ver si adivinas que es.
Los hermanos Ardid Martínez-Bordiú (bisnietos de Franco) compraron el edificio de Velázquez, 53. Echaron a los inquilinos y reformaron para vender como lujo. Las viviendas alcanzaron precios de venta de 20.000€ m2.
Con el Grupo Impar, del venezolano Roberto Perri y del que ya os hablé en este hilo, los bisnietos de Franco comercializan Velázquez, 21. Con Colliers (también aparece en el hilo y lo verás más adelante), el edificio de Velázquez, 70.
Vamos con el hermano y el primo de Esperanza Aguirre. Estos se dedicaron a comprar a través de Luxemburgo, con una fiscalidad mucho más laxa que aquí, y con sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis) que contaban con enormes ventajas fiscales en España.
Savills absorbió en 2017 a Aguirre Newman, empresa del hermano de Esperanza Aguirre. Compró General Lacy, 22 y está echando a los inquilinos.
En venta tienen: Embajadores, 312, Arturo Soria, 261 y Fomento, 40. Todos edificios reacondicionados para el sector premium.
Elix es un monstruo inmobiliario formado por un entramado de sociedades, entre elllas Elix Rental Housing en Madrid y su hermana la catalana Elix Vintage. Juntas adquirieron veintidós bloques entre Madrid y Barcelona desahuciando un total de 421 viviendas en cinco años.
Elix Rental Housing es propiedad de AltamarCAM, empresa del primo de Esperanza Aguirre y consejero en Bankia con Rodrigo Rato. Detrás está también Altan Capital de la que forma parte Aguirre Newman, la inmobiliaria del hermano de la ex presidenta del PP que absorbió Savills.
Elix tiene varios edificios en Madrid como el de Galileo 22, otro en Chamberí y otro en Canillejas. En enero, compraron otros cuatro edificios para echar a la gente, reformar y alquilar más caro: Calle Boldano, 5 (Ciudad Lineal), Salvia, 1 (Tetuán) y Tribulete, 7 (Lavapiés).
Altamar Capital Partners, también del primo de Aguirre, saltó a la palestra por comprar al M. de Fomento de Rajoy un complejo de oficinas en la Castellana a precio de ganga. Un exempleado de la consultora, que trabajaba en Sepes, firmó del informe técnico que avaló el precio.
Los dueños de Copla City Rentals son: el hijo de Aznar, Josep Maria Xercavins y Rodríguez de Barutell (alias 'Nanín' sí, el del 'Naníngate').
Gestionan apartamentos turísticos de alta gama en sendos edificios propiedad de los Duques de Alba sitos en Calle Princesa números 22 y 24
Todos con licencia, por cierto. Cuando oigáis hablar de "ilegalizar vivienda turística" se refieren a Viviendas de Uso Turístico, el 0,88% del catastro en Madrid y la mayoría de particulares. Los Apartamentos Turísticos como los de Aznar Jr, ni los han tocado ni los van a tocar.
La sociedad de Aznar Jr cuenta en Madrid y Bilbao con 206 apartamentos de alquiler y ultima la gestión de 23 más en Sevilla. Su socio Xercavins, es presidente de DeA Capital Real Estate Iberia, que desarrolla en Quart de Poblet (València) un proyecto de 600 viviendas en alquiler.
Xercavins está también vinculado a Teleno Real Estate, otra empresa que compra edificios a pares y de la que es directivo el presidente de Planeta y Atresmedia, José Creuheras, que igual te suena por los audios de Villarejo. No sé si vas pillando el hilo conductor de todo esto.
Los vecinos de San Ildefonso, 20, en Lavapiés, recibieron también un burofax avisándoles de su inminente desahucio tras la compra del bloque por parte de ATM TYR Real Estate, empresa pantalla de las gestoras inmobiliarias Trier Capital España S.L y Tavira Capital S.L.
Trier Capital España está formada por varios ex de Exan y Santander con el apoyo de AltamarCAM (la empresa del primo de Esperanza Aguirre).
Tavira Capital tiene 12 edificios por todo Madrid. Uno es el 11 de la Puerta del Sol, desde donde se emiten las campanadas de Fin de Año.
No sólo echan a inquilinos de viviendas para especular. Algara Gómez S.L., dueña de Trafalgar 22, ha desahuciado a la Escuela Popular de Música y danza del edificio tras casi 30 años de actividad. Deja a 20 empleados y más de 300 alumnos en la calle.
Para terminar, hablaré del lobby hotelero y aunque ya hablé en este hilo sobre los ricos latinos, añadiré algo más. Colliers es proveedor de los 2 grupos. Actualmente tiene edificios en Serrano, 92, San Bernardo, 126, Sagasta, 27, Delicias, 42, entre otros
Colliers también tiene con Blackrock y Lar el edificio María de Molina, 50, un edificio antes ocupado por el Ministerio de Hacienda que fue subastado por 205 millones y en el que se construirán 153 viviendas para vender a 12.000€/m2 y una residencia de estudiantes con 400 camas.
La empresa mexicana Be Grand tiene proyectos de edificios en la calle Fúcar, 5 y Antonio Maura, 11, este último tendrá un precio medio previsto de 10.000€/m2 y el ático de 20.000€/m2. En Doctor Arce, 13, tiene dos dúplex y un chalé para vender a partir de 4,1 millones.
Gloriamundi Producciones, sociedad limitada unipersonal perteneciente al argentino Pablo Enrique Bossi y que produce desde 2012 películas en España como la Gallina Turuleca, ya envió en marzo el burofax informando del desahucio a los inquilinos de Buenavista, 25 y Zurita, 22.
Luego tenemos las 'branded residences', viviendas con servicios hoteleros ligadas a una gran marca de lujo y que también se pasan por el forro toda la regulación presente y de la que se está proponiendo para las Viviendas de Uso Turístico porque tampoco entran en esa categoría.
En el complejo Canalejas tenemos a Four Seasons Private Residences: 22 viviendas a un precio medio de 4,67 millones. El complejo fue comprado a OHL y al millonario canadiense-israelí Mark Scheinberg. Antes eran sedes de bancos.
O el edificio Generali, frente a Canalejas, que ayer mismo nos enteramos que se convertirá en otro hotel de lujo tras haber sido primero viviendas y luego oficinas. 17 planes especiales lleva aprobados Almeida en Madrid para transformar edificios en hoteles.
Entre ellos está el el hotel en el Convento de las Recogidas propiedad de UGT y el nº 1 de la Calle Pez, donde había una residencia de ancianos de la Hermandad del Refugio de la que el marido de Esperanza Aguirre, Fernando Ramírez de Haro, ocupa el puesto de hermano mayor.
Para ir rapidito que ya acabo. Más edificios de 'branded residences' y sus dueños:
Knight Frank + Colliers: Jardines de Velázquez, Padilla, 32.
Knight Frank + Savills: Infantas, 40 (del gigante hotelero Accor), en venta a partir de 13.000€/m2.
Besant Capital (México): Alcalá, 44
Esto de las 'branded residences' no sólo es cosa de Madrid. El ático más caro de Barcelona está en un edificio de Mandarin Oriental. En la Costa del Sol, Rafa Nadal y el hotelero Abel Matutes Prats planean 100 villas y apartamentos e Higueron Developments 233 residencias.
Hablaré en otro hilo de la otra pata de todo esto y que son los que financian la especulación (fondos de inversión y bancos), pero lo que está claro es que apelar a la responsabilidad de los pequeños propietarios es una auténtica tomadura de pelo.
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