Post

How to get URL link on X (Twitter) App

On the Twitter thread, click on or icon on the bottom
Click again on or Share Via icon
Click on Copy Link to Tweet
Paste it above and click "Unroll Thread"!
More info at Twitter Help

Urban Hartanah 🇲🇾

Nov 1, 2018 • 18 tweets • 5 min read • Read on X

Semua orang dah tahu ke cara kira DSR? Debt to service ratio.

Atau dengan kata lain, rumah yang berapa ringgit anda boleh beli?

Boleh follow thread ini untuk tahu cara kira kelayakan pinjaman perumahan. RT dan sebarkan.

No 1: pendapatan bersih.

Gaji kasar - potongan EPF/Socso/PCB = Gaji Bersih atau gaji bawak balik

Jadi bila ada agen/banker tanya “gaji bersih berapa?”

Jangan tanya semula, “gaji bersih tu lepas tolak epf ke belum?”

Tension dia nanti.

Sebagai contoh, gaji kasar Encik Anwar RM3,400 kasar atau “gross salary”.

Biasanya:-

- 11% employee EPF.
- Socso contribution = RM16.75 (Rujuk perkeso.gov.my)

Jadi, pendapatan bersih dia or nett salary adalah

= RM3,400 - RM374 - RM16.75
= RM3009.25

No 2: seterusnya, cara kira debt service ratio (DSR).

Katakan Encik Anwar tadi ada membeli kereta Mercedes CLA45 AMG second hand dan membayar RM275 sebulan kepada Affin Bank. Tiada hutang lain dengan bank.

Ikut formula tadi:-

Hutang/Gaji bersih x 100 = DSR

Jadi DSR semasa Encik Anwar akan jadi:-

RM275/RM3009.25 x100 = 9.14%

9.14% tadi menunjukkan berapa % anda punya komitmen vs gaji. Lagi tinggi % bermaksud lagi banyak hutang.

Jadi berapa % rate DSR yang selamat untuk kita?

Average, 60% adalah DSR yang selamat.

Jadi kalau 60% tu paras selamat, 70%-75% tu kira paras leher.

“Kalau saya DSR sekarang 90% kira paras apa pula ya tuan?”

“Parasit. Makan tuan”

Beralih kepada number 3 pula. Cara kiraan bayaran bulanan kepada bank.

Bahasa mudahnya:-

Jumlah pinjaman/200 = monthly bayar bank (anggaran).

Saja letak gambar ni balik biar semua ingat.

“Mana datang 200 tu? Puas saya buka kitab purba masyarakat Rome, tak jumpa pon?”

Untuk menjawab soalan ni, 200 tu adalah “constant” yang diberi setelah mengambil kira anggaran berikut:-

Setiap RM100,000 pinjaman rumah = RM500 bayaran monthly selama 30 tahun.

Menggunakan formula add math darjah 3,

RM100,000 bahagi RM500 = 200

Dari sini terhasil “constant” tu.

Jadi kalau rumah tu RM200,000, bayaran bulanan kepada bank = RM1,000

Jadi berbalik kepada Encik Anwar tadi, katakan beliau nak beli sebuah teres 12 tingkap berharga RM340,000.

Jadi adakah loan dia bakal lepas?

Menggunakan kiraan di no 3 tadi:-

RM340,000/200 = RM1700 anggaran bayaran bulanan kepada bank.

Masukkan simultaneous equation tadi ni di dalam kiraan di no 2 pula:-

RM1700 + RM275 = total commitment = RM1975

Total commitment / nett salary x 100% = Debt to Service Ratio

Jadi, kiraan DSR baru dia akan jadi:-

RM1975/RM3009.25 x 100% = 65%

Jadi, DSR dia dah berada di sedikit atas paras selamat. Dah mula tak selamat.

Start dari sini, mungkin application bank A tak lepas, bank B pula suruh apply ASB la nak cantikkan scoring dulu, bank C suruh join loan dengan abang nya Ibrahim.

Macam-macam. Bukan salah banker.

Perlu diingatkan, 60% paras selamat ni adalah paras average bank, belum mengambil kira
“cost of living”,
scoring,
work risk,
umur ketika application,
geran rumah,
Akaun epf2,
dan lain-lain.

Jadi kalau anda apply loan rumah, dan loan tu reject disebabkan DSR sahaja sudah tak lepas,

mungkin anda perlu kurang kan selera, atau tak perlu menambah hutang baru?

Senang cerita, kalau orang dah reject tu, move on je la. Apa susah?

Ok dah tahu rumah berapa RM nak beli, boleh lah mula survey-survey.

Nak beli je, pm team twthartanah. Jangan dah view, dah booking, dah ada agen lain buat perangai dengan anda baru nak pm ya?

Kita mengamalkan persekitaran sihat, no double handling/sailang.

Terima kasih.

• • •

Missing some Tweet in this thread? You can try to force a refresh

This Thread may be Removed Anytime!

Twitter may remove this content at anytime! Save it as PDF for later use!

More from @twthartanah

Urban Hartanah 🇲🇾

@twthartanah

Feb 20, 2022

Rumah ni kena lelong. Owner rumah yang dilelong ni mengambil step yang lebih hebat iaitu meletakkan kaveat persendirian, dan laminate carian geran dia depan pagar rumah.

Dahsyat owner ni. Pembida yang berminat mestilah akan lalu kawasan rumah nak dibida kan. Bila nampak land search laminate siap ada kaveat, balik lah pembida-pembida ni dengan kecewa.

Kenapa kecewa? Ini dia:-

“Rumah yang ada kaveat, bank tidak akan beri pinjaman”.

Ye lah, berapa kerat je investor yang beli rumah atas bawah depan belakang pakai tunai kan?

Read 12 tweets

Urban Hartanah 🇲🇾

@twthartanah

Dec 5, 2021

Tanah Kampung Baru ni selalu sangat dipolitikkan.

Kronologi Kampung Baru KL

- Jan 2019 : Kerajaan PH tawarkan RM850 Kaki persegi, BN bantah kata rendah. Hasut Penduduk Kata Sepatutnya RM3000 kaki persegi.

- Mei 2019 : Kerajaan PH up lagi belian RM1000 kaki persegi. BN PAS bantah kata masih rendah. Konon itu tanah Melayu

- Jun 2019 : BN kata harga tersebut sepatutnya RM3000 bukan RM1000 kaki persegi.

- Mac 2020 : Pertukaran Kerajaan Lompat Parti Langkah Sheraton. PN amek alih bersama BN.

- Ogos 2020 : BN kata tiada pembelian RM1000 kaki perseg spt tawaran PH atas sebab sebab tidak dinyatakan

Read 5 tweets

Urban Hartanah 🇲🇾

@twthartanah

Jun 9, 2021

Bersembang dengan peniaga-peniaga di sekitar secara maya. Rata-rata menyatakan kerugian hampir 10 kali ganda setelah lockdown berkuat-kuasa.

(Thread)

Kedai tomyam di Kajang:-

11 tahun berniaga. 5 orang staf. Biasanya jualan sehari adalah RM500-RM2300.

Jualan semalam: RM150 sehari. Pemilik kata mesti bertahan, jalan terus.

Kedai western di Ampang:-

4 tahun berniaga. 1 owner dan 2 orang staff. Jualan biasa adalah RM350-RM900 (dibuka dari 4.30pm - 11.30pm).

Lockdown, jualan mereka semalam RM78. Gaji harian pekerja pun tak mampu nak bayar. Owner tiada gaji.

Read 13 tweets

Urban Hartanah 🇲🇾

@twthartanah

Mar 3, 2021

“Beli tanah berharga RM50,000.00 dan bina rumah idaman anda di atas tanah sendiri”. Seringkali kita melihat iklan sebegini muncul di garis masa ketika membaca status di laman sosial media.

Namun, adakah sahih iklan-iklan jualan tanah sebegini? Ini penjelasannya. Sebarkan.

https://twitter.com/twthartanah/status/905783526351441921

Bagaimana nak bermula tanpa kena scam?

Pastikan bukan scammer macam Boy Iman yang jual tanah macam ni. Kalau ada sedikit pun kriteria macam Boy Iman, boleh cancel laju-laju.

Anda dah baca thread ini?

https://twitter.com/twthartanah/status/905783526351441921

Sebelum membeli sesuatu produk, pastikan anda faham produk yang ingin dibeli itu. Dalam konteks ini, tanah.

Tanah ada berapa status? Ada pinjaman yang dibenarkan ke untuk beli tanah? Bagaimana nak buat pinjaman lagi untuk bina rumah atas tanah tersebut?

Read 13 tweets

Urban Hartanah 🇲🇾

@twthartanah

May 11, 2019

Asyik-asyik orang tanya pasal macamana nak beli rumah? Harga rumah mahal kan? Macamana nak lepas loan?

Harini kita tukar pulak. Buat thread pasal:-

“Jangan beli rumah lagi”

1- “Jangan beli rumah lagi sekiranya kerja/sumber pendapatan kita belum stabil”

Sebabnya, macamana nak bayar komitmen yang anda sudah ikat bank selama 30 tahun.

Boleh beli, kalau sumber pendapatan masih tak stabil tapi kena toto, ada duit lebih.

2- “Jangan beli rumah lagi kalau hutang rumah tu lebih 40% dari gaji anda”

Ya kalau gaji anda RM3000, bayar monthly RM1,200 pon dah terasa pedihnya ulu hati.

Apatah lagi yang bergaji RM10,000, bayar RM4,000 sebulan.

Bukan pedih ulu hati je, pedih usus besar siap.

Read 12 tweets