Thread by @ElHombreMalo

Pero con calma...

Y quien dice "Dato" dice también anécdota, reflexión u opinión

1- Cuando estudio los precios de una zona, el precio medio €/m2 siempre sube cuando cojo testigos SIN ascensor.

2- Pasa lo mismo con locales; los locales a reformar están anunciados un 15% más caros que la media.

3- Idealista es un portal. No pone precios, no vende casas... es un portal con un motor de búsqueda acojonante. Su efecto es alcista solo porque permite al particular anunciar a calzón quitado

4- La gente miente. Sobre a cuanto ha comprado y a cuanto ha vendido. No os creáis lo que os dice el portero, porque los vecinos mienten ESPECIALMENTE al portero

5- Los Notarios no mienten. O al menos no por escrito. Bueno, casi nunca.

6-La peor orientación no es la Norte, como mucha gente insiste en creer, es la Oeste.

7- Cerrar terrazas NUNCA es legal, pero si nadie te denuncia puedes hacerlo. La policía no va cazando terrazas cerradas

8-el 95% de las terrazas cerradas son un error. El 100% de las terrazas de ático cerradas son un crimen

9- Cuando visitáis una casa, el asesor que os la enseña no es un súcubo que devorará vuestra alma si abrís la boca. Hablad con el. Lo mismo hasta os ayuda a encontrar lo que buscáis

10- No, señora, el revestimiento de madera tallada del salón que puso usted en los 70 no hace que la casa valga 20.000€ más. De hecho hace que valga un poco menos

11- La última planta solo es ático si está retranqueada. Anunciar un último piso como un ático solo lleva a la frustración

12- La palabra "chollo" hace mucho daño. Los chollos existen pero no se buscan, te los encuentras. Si alguien anuncia un chollo, huye

13- La gente al visitar una casa pregunta "¿Por qué venden?" como si esperasen descubrir que se construyó sobre un cementerio indio. Nadie pregunta "¿Cuantas veces se ha acuchillado este parquet?", que es mucho más importante

14- Las ventas de Nudas propiedades son un buen negocio para todas las partes implicadas, pero no deja de ser creepy que te cagas

15- Hay gente que anuncia suelos de terrazo como marmol

16- Hay Turistas inmobiliarios. Gente, en general mayor, que pasa el rato visitando casas. A veces para cotillear, otras para decirle a todo el mundo que su casa es una mierda

17- Si atendemos a los criterios de segregación y cambio de uso que manejan los ayuntamientos, el 60% de los pisos de los centros de las ciudades no son habitables. Pero lo son.

18- No caballero, no voy a enseñarle la casa el Domingo a la hora de comer. No es "cuando puede la gente", es cuando le viene bien a usted.

19- "Hola, estoy de visita en Madrid y necesito que me enseñas esta casa en dos horas porque me voy". Mira, no.

20- Si los precios suben, te puedes permitir equivocarte al alza en el precio porque siempre puedes bajar o esperar a que el mercado te alcance. Si los precios bajan, equivocarte significa perder dinero cada día que pasa. Los asesores también nos equivocamos, pero menos.

21- Los precios, ahora mismo, están bajando. En algunas zonas desde hace un año.

22- El principio director por el que se aplica cualquier norma urbanística en este País es el de "No a todo hasta que me convenzas de lo contrario" y solo genera situaciones de alegalidad y desconfianza en las administraciones. Véase punto 17

23- Casi nadie sabe utilizar el cartulario del Ayto de Madrid y es apasionante

www-2.munimadrid.es/urbanismo_inte…

24- La plusvalía municipales un robo que se ceba mucho más con los que venden casas modestas.

25- Hablad con vuestro banco antes de empezar a buscar. No os esperéis a encontrar la casa que os gusta. No os hagáis daño.

26-Hay agencias mejores y peores pero mi recomendación es que contratéis a aquellas cuyos asesores sean autónomos. El currito vive de cubrir cuotas, el autónomo de que le recomiendes y hables bien de el. Hay de todo pero en general se lo va a currar más

27- Ya puestos, contratadme a mi. No solo me lo curro sino que además hay RISAS

28- Hay gente incapaz de ver un a casa más que como la tiene delante. Gente que rechaza un piso porque el salón tenía demasiados muebles, que no estarían ahí cuando la comprase. Una señora que rechazó una casa porque olía mucho a tabaco.

29- Craso decía que "Algo vale lo que su comprador esté dispuesto a pagar por ello" pero Craso no conocía las sociedades de tasación españolas

30- Hablando de tasación, el parque inmobiliario español está completamente sobrevalorado. Cuando el Santander salio a bolsa fuera de España tuvo que encargar una valoración RICS que diese un valor según estándares internacionales

31- Una vez unas chicas (hermanas) que visitaban un piso me preguntaron preocupadas si en el barrio había gitanos. Les dije que no se preocuparan, que no les importaba tenerlas de vecinas.

32- Opinión Impopular; la gentrificación per se no es mala, es un proceso normal. Lo chungo es cuando la gentrificación viene buscada y alguien espera con el saco abierto

plutonverbenero.blogspot.com/2010/01/bander…

33- Hace más por mejorar el valor de una casa una parada de metro que todos los polideportivos, bibliotecas y dotaciones municipales del mundo. Buenas comunicaciones=tiempo para vivir en el barrio=mejores barrios

34- Los Chinos SI financian en bancos

35- Hay ciertas agencias que cobran al comprador unos gastos financieros incluso aunque no trabajes con su financiera.

Hasta donde yo se esos gastos son reclamables. Recordad, no todo lo que firmas va a misa, solo lo legal.

36-Hay gente que no compra casas que le gustan y están dentro de su presupuesto porque no cabe bien el sofá de IKEA que se han comprado hace seis meses. Seriously

37- Los edificios que no tengan manera de poner ascensor están abocados al chabolismo vertical (a menos que estén muy céntricos).

38- Contra el Vicio de Pedir está la Virtud de No Dar; si no os convence el precio de algo, pasad una oferta, que la otra parte también puede contraofertar y lo mismo llegáis a un punto de encuentro

39- No sabéis la de veces que me pregunta la gente "¿Hasta donde pueden bajar los propietarios?".

A lo que yo respondo que no lo se. Porque normalmente no lo se. Y porque aunque lo supiese estaría haciendo un flaco favor a quien me paga, que son los propietarios.

40- Por otro lado si me pagas tu como comprador y me entero de ese dato, a saco.

41- En España hay sótanos sin ventanas y con ventilación mecánica que tienen cédula de habitabilidad y son completamente legales. Yo tengo uno a la venta.

42- Hay gente que visita casas sin ascensor, trastero o plaza de garaje y se queja de que no tengan ascensor, trastero o plaza de garaje.

"Y por que ha venido a verla?
"Porque es la única que me entraba en el presupuesto"

43- No digas "Necesito" cuando quieres decir "Quiero".

Necesitas agua, luz, paredes... Cambiar las puertas porque no quieres moldura y las quieres blancas no es una necesidad y no te la tiene que subvencionar el vendedor

44- Los días de lluvia, la gente da plantones. Ni llama, simplemente no va a la cita. especialmente si se trata de zonas para las que hay que coger el coche. A mi en el mismo día de lluvia me dieron plantón en Pinto y en Villalba.

45- el Certificado de Eficiencia Energética no sirve para nada. Pero es obligatorio. Pero no sirve para nada. Pero huele a canela. Pero es veneno

46- La gente se flipa. Una vez le entrege a uno la documentación que probaba que un edificio habia pasado la ITE un año antes y el tío me pidió"pruebas de que iba a pasar la siguiente"

La de dentro de 9 años

47- La gemte se flipa. Cuando sacamos a la venta algo muy jugoso/vistoso se suele vender rapido. A veces a primera visita. No es raro que alguno de los que se ha quedado sin ver el piso amenace con denunciarnos si no "respetamos su derecho a poder pasar una oferta"

48- Las ofertas se transmiten con contrato para señal y arras. Si no se acepta la oferta se devuelve la señal pero si se acepta, el precio está fijado. Esto evita renegociaciones a la baja (o al alza, pero eso es más raro)

49- Cada 6 meses o así aparece alguien proponiendo una permuta. Nunca entienden lo que es una permuta.

59- Como me lo están preguntando, hilo dentro del hilo. El Chabolismo Vertical

https://twitter.com/ElHombreMalo/status/1019604052101992450?s=19

51- Los edificios protegidos tienen exención parcial o total de IBI. Pero tienes que cuidarlos. Si pides ayuda para cuidarlos te quedas sin exención

52- Los bancos (varios bancos, en mi experiencia) no financian hipotecas en San Cristobal de los Ángeles

53- El peor vecino que puedes tener es un banco; no pagan IBI ni derramas, no mueven un dedo si el piso se vuelve narco y a veces ni sacan el piso a la venta en años. Cuando se vende se salda todo (lo que hayas tenido tiempo de dejar reflejado) pero mientras, responsabilidad CERO

54- Segregar un piso (en dos, tres, los que sean) es casi siempre un muy buen negocio. Y casi imposible

55-Cuando compras por debajo del Valor Mínimo fijado por tu Comunidad Autónoma, la diferencia se te calcula en hacienda como ganancia. Dicho Valor se fija TAN de culo (sobre todo en locales) que hay zonas donde vender un local es imposible por la hostia posterior de hacienda

56-Hacerse una lista con lo que quieres que tenga tu casa es importante. Saber mandarla a la mierda cuando ves una que te gusta también

57- Por cada trastero necesario hay 5 que sobran. Marie Kondo os maldiga

58- Aquella pareja que me preguntó muy extrañada por qué no había cuarto de bicicletas y que si había proyecto de ponerlo.

En un edificio de 1950 en lo más profundo de Puente de Vallecas

59- Los tendederos en fachada y con celosía son una idea magistral pero por algún motivo solo se construyeron durante 20 años

60- En los anuncios evitad las fotos del inodoro.

Si no se pueden evitar, sacadlo cerrado.

Si eso tambien es imposible, por favor, por lo que más queráis, no subais fotos con la cortina de la ducha dentro del vater

61- las vistas no tienen precio pero se pagan y los tasadores lo saben

62-
"¿Esto es un muro de carga?"
"No, toda la estructura va por pilares, eso es un tabique"
"Pero... ¿Es un tabique de carga?"

63- Las zonas comunes también se pagan, "Mr.Metros ütiles"

64- Si Bruno Zevi decía que la arquitectura es el escenario de nuestra vida, a mucha gente le basta con que le recuerde al del 1, 2, 3...

65- Si quieres mover 5 metros el baño porque te hace ilusión ver amanecer mientras cagas no hables de presupuestos de reforma. Mover Bajantes es siempre mala idea.

66- si la incidencia de impago en el alquiler fuese alta no harian falta tantas cuñas de radio vendiendo el concepto de "alquileres seguros"

67- Hay Afecciones y Cargas virtualmente imposibles de levantar de una escritura. Una vez vi como alguien casi cancela una operación porque no se podía quitar de la escritura la obligación de pagar al Sereno

68- Las cargas las levanta quien las ha puesto. Cuando cancelas una hipoteca el banco deberia levantarla pero si no se lo exiges nunca lo hacen. Si el banco cierra esa carga se queda ahi por evos, en plan resto arqueológico

(En realidad si se pueden levantar pero no hay beneficio para tanto lio como supone)

69- Cuando le pedis a un buscador que solo os enseñe pisos exteriores porque "la luz, la luz!" os quedáis con muchos pisos a calles de 10m de ancho y os perdeis los que dan a patio de manzana

70- Los edificios feos, malos y viejos con habitaciones de 4m2, sin ascensor, con poca luz, etc, no van a desaparecer por arte de magia sin intervención pública. Mientras tanto, quienes los venden no son unos desalmados; normalmente son sus habitantes y NECESITAN vender

71-(continuación. Si, es trampa)
Dejad de decir "Debería estar prohibido" o "aquí no puede vivir nadie" porque vuestras experiencia vital os los haya ahorrado hasta ahora. Es el bien más valioso de alguien y trata de sacar lo posible por el.

72- Si heredas un piso de un familiar no directo (tu tío), el piso es tuyo pero venderlo te va a costar un poco de trabajo por culpa del hundimiento del Maine; La Ley de Cuba (también conocida como Artículo 28 de la Ley Hipotecaria)

73- Opinión; las avenidas de los barrios nuevos, con sus aceras de 6m, sus tres carriles por sentido y sus edificios retranqueados son descampados maquillados. Son la anti-ciudad.

74- Un % alto de los contactos que recibimos para pisos de alquiler luego no responden al teléfono o han escrito mal su correo. Muchos no responden a llamadas perdidas y miran el correo de pascuas a ramos.

Alquilar está fatal, yo alquilo y lo se, pero la gente se lo curra poco

75- Hay gente que no se cree los m2 del catastro. No se cree los m2 de la nota simple. No se cree los m2 que mides delante de ellos con el laser.

Para esa gente se inventó el término "cuerpo cierto"

76- Si un día alguien suma los m2 de las escrituras de todas las fincas de España, probablemente sumen un 30% más que todo el territorio nacional

77- Un asesor que conozco encontró comprador para el piso que no era porque la propietaria se equivocó de letra y de llaves. Le dio las de uno de su hermana.

Por eso, niños y niñas, hay que pedir siempre la nota simple.

78- Hoy por hoy el precio dentro de la M-30 en Madrid se ha convertido más en un condicionante de estatus que en un indicador de calidad edificatoria, servicios o comunicaciones. Por lo que se pasan cosas parecidas en otras ciudades grandes

79- ¿Os acordáis del sótano sin ventanas pero con cédula? Han dejado señal por el.

80- Los pisos turisticos eran un buen negocio si;

-Te los planteabas como tu trabajo
-Tenías varios y se justificaba contratar personal

En el resto de los casos eran un pozo de tiempo y dinero que no justificaba ña inversión.

Además de todo lo demás

81-Antes de pretender poner un precio por separado a la Plaza de Garaje o el Trastero comprueba que no sean anejo inseparable

82- Podéis poneros todo lo creativos que queráis con vuestro piso pero al final el que compre va a visitarlo...

83- Las señales para reservar, en oficina. Me harto de decirle a la gente que sin papeles de por medio y copias para todo el mundo no toco un euro

84- Hace dos semanas una arrendataria expresó sus temores sobre la posibilidad de posesión fantasmal del piso que alquilaba. Hubo risas, pero lo cierto es que es la tercera vez que oigo cosas parecidas desde que me dedico a esto.

86-Dos semanas después de haber vendido un piso, los vendedores me solicitaron visitarlo para recuperar algo que habían olvidado. Con el permiso de la compradora les acompañé y ante mis ojos abrieron un compartimento disimulado en una pared y sacaron una bolsa con un disco duro

87- Comprar una vivienda por más de 500.000€ otorga la residencia permanente en España y por ende en la Unión Europea. No sabéis la de ciudadanos chinos o rusos que visitan propiedades de 500 y poco mil

88- Un asesor que conozco ha recopilado una guia para trabajar con compradores chinos. Orientaciones, distribución, colores (Rojo) y números (8 bueno, 4 malo)... Y le funciona.

89- Muchas "cocinas americanas" apenas llegan a francesas

90- Cuando una vivienda tiene "derecho de superficie" significa que el propietario del piso lo es por un plazo (normalmente de 75 años) pero el suelo es de titularidad pública. Es una modalidad de VPO que calca modelos franceses (creo).

91- (continuación)

A partir de cierto punto (normalmente 20 años) la administración te deja comprar el suelo. Sin el suelo puedes vender la casa, pero es difícil que un banco la hipoteque.

92- Ojo con los anuncios de VPO, que es muy fácil saber el precio protegido de venta si no se han liberado aún y hacienda no es tonta.

93- la gente pinta con brocha gorda al elegir distrito donde vivir. Villaverde no es San Cristobal, San Blas no es Amposta, Carabanchel no es Pan Bendito... E incluso esos barrios no son lo que la gente se imagina

94-Si vas a ver un piso recién anunciado y ves que hay mucha gente visitándolo el mismo día que tu, eres completamente libre de pasar una oferta a la baja. Pero si otro te gana por la mano pasando oferta en precio no montes el pollo.

95- En esto, como en todo, está la ley y están los usos y costumbres de cada sitio. Y por supuesto, los de tu tierra son los buenos aunque estés comprando en la otra punta de España, que seguro que todos te quieren engañar.

96- En teoría el IBI lo paga quien sea el propietario del inmueble el día 1 de Enero de ese año, pero ya hay sentencias amparando prorrateos. Si compras un piso el 3 de Enero no seas cabrito...

97-Para llamar a algo "Vicio Oculto" tiene que estar... ejem... oculto. Si el vendedor (o su representante) te informa del estado actual del inmueble y acordáis un precio, esas humedades del baño o esos azulejos rotos de la cocina son parte del cuerpo cierto que estás comprando

98- Esa supuesta obligatoriedad de informar si ha ocurrido una muerte violenta en la propiedad que se vende, que vemos en películas y series americanas? Aquí no existe.

99- Esto no es estrictamente un dato, anécdota u opinión, pero se lo ponemos a todos los que entran a currar en mi oficina

vimeo.com/163109217

100- (TOPICAL BONUS STAGE) Lo que ocurre en Caracas afecta al precio de pisos y locales en España, sobre todo en Madrid y Barcelona

101- Yo ya he visto otra vez hipotecas al 107%

102- En una buhardilla solo se considera habitable lo que tenga al menos 1.5m de altura libre

103- las segregaciones y cambios de uso pueden estar expresamente prohibidas en los estatutos de la comunidad. Estén como estén, si la junta los permite una vez lo tiene crudo para prohibirlo en las siguientes

104- A veces por aquí aviso de cosas que voy a dar de alta. O de cosas que ya están dadas de alta idealista.com/inmueble/84036…

105- Piso (con propuesta de reforma). La propuesta me parece bien pero el estado actual me tiene completamente fascinado

inmuebles.habitania.com/habitania/deta…

106- En Madrid hay barrios que casi nadie conoce. Hasta que marca en el buscador "3+ dormitorios, <300.000€. Exterior..."

Y están muy bien

107- El subarriendo es ilegal a menos que este explícitamente permitido en tu contrato.

108- se preocupaba @LatveriasDoom por este tema el otro día y mira lo que veo hoy en una agencia que me cae regular...

109-Hoy va de Gráficos. Dos gráficos muy simples que que le enseño a los propietarios de casas que dicen "Para bajar el precio siempre hay tiempo"

110- La linea del mercado estaría mejor representada por un una dispersión pero el resultado es similar; Si el mercado sube, tu factor decisivo es el tiempo. Si baja, los ajustes necesarios para encontrarse con el son cada vez mayores.

111- Esa dispersión mucho vendedor se la imagina como un huevo frito desparramado, siempre esperanzado de que aparezca el Mirlo Blanco al que le merezca la pena pagar por encima de mercado. Y Para eso:
-Tiene que existir dicho Mirlo
-Se tiene que enterar de que existe tu casa

112- Este gráfico también explica el "colchón" que un buen asesor recomendará colocar en el precio. Porque si yerras y te quedas por debajo de la linea verde, el primer comprador que lo sepa ver se la queda y el vendedor (mi cliente) ha dejado de ganar un dinero)

113- Y antes de que digáis "guay, así bajan los precios"... los compradores particulares no tienen capacidad de reacción; no suelen tener cogido el tino al precio de mercado, tienen que hablar con su banco, pedir tasaciones... Quien se beneficia suele ser un inversor

114-
"Llamo por un piso que he visto que anunciáis, quiero ser la primera en verlo"
"Comprenderá que ya nos ha llamado más gente..."
"Me da igual, quiero ser la primera"
"..."

115-
"Hola, soy un inversor que se dedica a comprar pisos mediante la bonita técnica de firmar arras a 9 meses con escrituración a terceros... quiero que me ayudes a mantener en la inopia a los vendedores, que soy muy majo ¿no dan confianza mi chandal adidas y anillos de oro?"

116- "Escrituración a Terceros" significa que firmas arras con un tío pero este se reserva la opción de que en escritura termine comprando otra persona completamente diferente.

Puede ser un padre ayudando a su hija a comprar pero es más usual que sea un inversor dando "el pase"

117- "El pase" viene a consistir en que durante el tiempo que hay entre arras y escritura (que suelen alargar todo lo posible) el inversor busque un comprador, a veces vendiéndole la reforma del piso también

118- Problemas posibles con un Pase;
-Que no suelen firmar arras penitenciales así que si no encuentran cliente has perdido el tiempo
-Que suelen tratar de colar dentro del precio de escrituración cosas que le cobran al comprador

119- También; que si en el trato al que ha llegado esa persona con el comprador final hay dinero negro de por medio, vete a explicarle a Hacienda que tu no lo sabías.

120- ¿Os había hablado ya de este Ático tan majo? idealista.com/inmueble/83700…

121- El otro dia vi redifundido el tuit de una chica preguntándose como lograron nuestros padres comprar casa.

A principios de los 70 el precio medio de la vivienda equivalia a 2.5 años de salario medio. Ahora andamos por 7 años y poco

122- Pocas palabras despiertan tanta tristeza como "bajo con ascensor"

123- Sobre lo de ayer (ver 121)

124- Por territorios. Mira, esto no lo sabía... si eres de Baleares la cosa mejora (aunque posiblemente la cifra surja de cruzar salario medio nacional con precio medio en zona... Pero da impresión)

125- Anecdota de mi socia

Le suena el movil un Domingo. Voz de mujer.

"¿Se puede saber quien eres y por que coño llamas a mi novio?"

"Uy, no se quien es tu novio pero está buscando piso?"

"Eeeeh, si..."

"Porque soy asesora inmobiliaria. ¿Es para iros juntos?"

"..." *cuelga*

126- Cuando entráis en una casa quejandoos de todo exageradamente, el asesor con callo lo unico que oye es "Quiero este piso, a ver si te convenzo de que es una mierda y me propones una rebaja". Sonáis a tratantes de ganado diciendo "cuanto pides pir esta mula obviamente coja"

127- Cuando hacéis esto delante de un propietario, cosa que suelo evitar que pase, os invito a salir de la casa. Para mucha gente ya es emotivo vender de por si para que nadie trate su hogar como una mula coja

128- En Verano de 2017 cree un archivo de seguimiento con 230 particulares que vendían su casa en Madrid. Un año después, un 25% seguía con el piso a la venta. De ellos solo un 10% (aprox) lo había bajado de precio, un 50% seguía al mismo precio y un 40% lo había subido

129- Mañana pongo a la venta un Pied à Terre y me hace ilusión porque me encanta decir PIEDATEGG

Un Pied à Terre es una casa pequeña ideal para cortas estancias. Un sitio donde dormir y asearse cuando te quedas en la ciudad. Es francés pero lo usan sobre todo los americanos

130- como se tradujo pied à terre en España?

Picadero :/

131- Las casas, como la gente, las hay de todos los tamaños. Comparativa del croquis del pied á terre que os contaba ayer con una de las primeras casas que comercialicé.

132- Llevo desde el tuit n°10 pensando como meter el concepto de usucapión en el hilo y mira tu por donde, la justicia española me ha echado un capote

133- Viene a consistir en inscribir como propios los bienes ajenos que posees si en su posesión no media ocultación ni mala fe. Y se ha usado para quedarse tierras muy cabronamente de toda la vida.

134- así que si tenéis familia cediendo el uso de unas tierras "a la parroquia", ojo que así se han quedado con cosas

135- con todos ustedes, el PIEDATEGG!
idealista.com/inmueble/84211…

136- Esto es interesante. Al cruzar datos fiscales y precios medios por zona (tomando códigos postales), sale el esfuerzo fiscal para la compra de vivienda según donde se viva (poblaciones mayores de 200.000 y fuera de Euskadi y Navarra)

idealista.com/news/inmobilia…

137- Me alegra anunciar que en una hora se firman las arras del PIEDATEGG del otro día.

138- Y ya de paso (esto no es un dato, ni curiosidad ni nada... pero puede interesar a alguien)... en breves momentos doy de alta un 3 dormitorios, baño, cocina independiente con Garaje, junto al Hospital Gregorio Marañon.

139- La norma suele decir que hay que evitar que en las fotos de un piso aparezca gente o mascotas. Sobre lo primero tiendo a estar de acuerdo, sobre lo segundo DISIENTO FUERTE

140- Anecdotas de mi socia
En una visita
"Uy! ¿Y esto que es?"
"... La caldera"
"Que bonita..."

Plot Twist; Quien preguntaba a esto era una asesora de otra agencia"

141- Mi socia lleva 20 años en el sector y he visto como le sacaba los colores a abogados que querían enmerdarle contratos. Sabe latín y además comparte lo que sabe.

142- Muy a menudo veo casas en las que se han gastado una pasta en materiales y racaneado en mano de obra. Pocas cosas tan tristes y horteras como un baño de marmol con las juntas mal medidas. No seáis así.

143- Voy a dar de alta un piso en Majadahonda con conexión al sistema neumático de recogida de basuras. Desde un conocimiento superficial del invento, solo puedo decir que me parece la hostia y que es el futuro

144- (Parece que esto resucita...)

Hoy he estado en unas estupendas ponencias de realtors de USA y Canadá. Muy buenas pero se notan las diferencias entre allí y aquí

Allí fidelizan clientes invitándoles a catas de vinos. Aquí evitándoles multas y hostias de hacienda

145- Si tu piso era de VPO y acaba de caducar dicha protección eso significa que puedes venderlo al precio que te de la gana. También significa que todos tus vecinos pueden hacerlo y eso va a ser un sálvese quien pueda. Si puedes esperar unos años, quizás no sea mala idea.

146-Si no puedes esperar, habla con un profesional. Te va a cobrar honorarios pero mejor eso que pasarte meses compitiendo con tus vecinos en una puja inversa

147-En la oficina de licencias de actividad del Ayto. de Madrid trabajan los técnicos más enamorados de su curro que jamás haya visto en una administración pública.

148- La práctica de arrendar pisos por habitaciones (no compartir, sino que el propietario vaya alquilando una a una cada habitación) nunca ha desaparecido pero ahora está volviendo con fuerza. Y los estudios sobre alquiler no la computan

149- A la hora de alquilar un local u oficina, el precio es intercambiable por la seguridad. Si tenéis un histórico y un plan de empresa que suene bien, las condiciones suelen mejorar. Si queréis montar una idea muy peregrina sin experiencia ni transparencia, empeoran.

150- Comprar para reformar a tu gusto es buena idea pero quien vende no te tiene por qué financiar los caprichos.

151- (y esta vale para casi cualquier cosa que hagáis en la vida)

Si me negociáis los honorarios a la baja no os sorprendáis cuando yo negocie mis servicios e implicación proporcionalmente.

152- He perdido la cuente de las veces que un banco ha tirado abajo (o a punto) una escritura por molicie y/o torpeza. Nosotros solemos meterles candela pero en general podemos hacer poco. Si vais a comprar, grabaos el n° de vuestro bancario y usadlo a menudo

153- Si llueve y vais a llegar tarde pero avisais para que me pueda ir a esperar a un bar en vez de en la calle, voy a ser un asesor mucho más comprensivo con vuestras dudas y problemas. No sabéis cuanto

154- No hagáis esto. Cualquier espacio se puede definir como "Multiusos" si te empeñas pero el sótano sin ventanas de una casa baja de 1920 solo tiene un uso legal; almacén

155- Desde que trabajo en esto no sabéis la de gente que me he encontrado que confunde "paralelo" con "perpendicular".

Que lo confunde con vehemencia

156- Si sois de los que mandan mensajes a través de portales inmobiliarios del tipo "Si baja a XXXXXX€ estaríamos dispuestos a visitarlo" que sepáis que si alguna vez os dicen que OK, probablemente estéis ofreciendo de más.

Ven a ver la casa y luego nos sentamos a hablar

157- Antes de unas elecciones es un buen momento para comprar tu casa porque muchos inversores se esperan a ver como afecta el resultado a su negocio y no te hacen la competencia

Justo después la cosa se complica

158- Motivos que todo el mundo asume para pedir una nota simple;
-que el inmueble sea vivienda
-que no tiene cargas o cuales son para levantarlas
-si tiene anejos o servidumbres

Motivo que nadie se espera
-que quien quiere vender la vivienda puede no ser el dueño de la misma