Abro hilo
Para discutir un tema de mucho interes
LA PROPIEDAD RAIZ
He leido muchas personas que dicen que sera refugio o no tendra un impacto en esta crisis.
Permitanme discrepar y explico mi hipotesis
Para discutir un tema de mucho interes
LA PROPIEDAD RAIZ
He leido muchas personas que dicen que sera refugio o no tendra un impacto en esta crisis.
Permitanme discrepar y explico mi hipotesis
2 variables clave en el precio de la vivienda son el empleo y a su vez el crédito
Esto porque la inmensa mayoría de compras de vivienda o prop raíz se hacen con crédito
Sobra decir que se nos viene un desempleo enorme, fácilmente entre el 15% a 20%
Esto significa
Esto porque la inmensa mayoría de compras de vivienda o prop raíz se hacen con crédito
Sobra decir que se nos viene un desempleo enorme, fácilmente entre el 15% a 20%
Esto significa
Significa que muchas personas al perder su empleo se van a colgar con sus cuotas de crédito y muchos se verán obligados a vender o perder su casa
Lo que creará una sobre oferta y en muchos casos a perdida
Lo que creará una sobre oferta y en muchos casos a perdida
Esta sobre oferta por desempleo y no poder pagar las cuotas
Se suma ademas a una enorme población que está perdiendo su empleo, su empresa o quizás percibe muchos menos ingresos
Entonces la demanda también será mucho menor
Más oferta y menos demanda sólo significa menor precio
Se suma ademas a una enorme población que está perdiendo su empleo, su empresa o quizás percibe muchos menos ingresos
Entonces la demanda también será mucho menor
Más oferta y menos demanda sólo significa menor precio
Otro aspecto clave es el impacto en el turismo y la gran cantidad de airbnb que teníamos en ciudades como medellin
Estas personas compraron mucha vivienda por inversión y especulacion y no van a tener ingresos por mucho tiempo lo que también será más oferta
Estas personas compraron mucha vivienda por inversión y especulacion y no van a tener ingresos por mucho tiempo lo que también será más oferta
Y por otro lado los locales comerciales, donde básicamente restaurantes, discotecas y muchos negocios de comercio quebraran o cerrarán pues generará una enorme vacancia que afectará todos esos fondos inmobiliarios que han surgido de manera negativa
Ademas muchas empresas se han dado cuanta que no necesitan oficinas y veremos un boom del teletrabajo lo que sumará a esa sobre oferta de oficinas.
Todo esto sumado a un mercado bastante inflado y especulado
Todo esto sumado a un mercado bastante inflado y especulado
Entonces para finalizar tenemos un mercado que estaba muy inflado, muy especulado y se le viene un choque tanto en oferta como en demanda
Asi pues no veo como no tengamos una fuerte caída en precios inmobiliarios y un impacto en fondos inmobiliarios
Espero les sirva y comparte
Asi pues no veo como no tengamos una fuerte caída en precios inmobiliarios y un impacto en fondos inmobiliarios
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