Thread by @viviendoensuiza

¿Se puede comprar una casa propia en #Suiza?

Abro hilo explicando como funciona el sistema para comprar una casa propia en #Suiza 👇

Gracias por compartir asi otros conocen

Suiza como todo pais estable economicamente ofrece muchas facilidades para comprar una casa propia. Entiendo que solo tenes que tener permiso de residencia (al menos B) pero no estoy 100% seguro de eso.
El permiso B es el que le dan generalmente a personas con pasaporte de UE👇

Mas allá de los permisos las tasas cada vez bajan mas por el contexto global y para fomentar el consumo.
Por menos del 1% anual pueden encontrar creditos a tasa fija por 10 años.
En en.comparis.ch o moneyland.ch/en/ tienen comparadores si les da curiosidad 👇

El costo de las propiedades en #Suiza es alto y logicamernte relativo al tamaño, ciudad, etc. Una propiedad en #Zurich o #Ginebra logicamente será mas cara que una en las afueras. Por eso cada persona buscará el balance de lo que le conviene 👇

Lo bueno es que si elegis vivir a las afueras y logras tenes una estación de tren cerca, podes estar muy bien conectado para ir a alguna ciudad principal en caso de ser necesario. Por ejemplo para ir a trabajar. 👇

Pueden ver precios de los distintos precios de casa y departamentos en estos sitios que tienen secciones en Ingles: homegate.ch immoscout24.ch/en/real-estate…

Pero para que tengan una idea una propiedad de 4 o 5 hab. mas o menos moderna ronda de USD 800K a 1.3 millones 👇

Como dije, es muy generalista porque depende de la zona, la ciudad, la antiguedad etc. Pero es para que tengan una referencia, si quieren mas detalles pueden ver en los portales que les pasé.
La calidad de construccion en #Suiza especialmente en edificios modernos es muy buena 👇

Eso es algo que me sorprendió mucho respecto de Argentina (de donde venimos nostros).
Las aberturas de alta calidad, los pisos, todo. Es como que hay un minimo de calidad con un estandar alto respecto a lo que uno venía acostumbrado de ver. 👇

Para poder comprar una propiedad, piden el 20% del costo de la propiedad "en effectivo". Es decir, si tenes ese monto "en efectivo" poder ir a los bancos y contarles lo que querés comprar y dependiendo de tu/s salario/s te van a hacer el calculo si te prestan el dinero 👇

El banco también te va a hacer un calculo que ellos tienen donde van a analizar si dependiendo del ingreso familiar te va a dar para re-pagar la hipoteca en caso que las tasas de interés suban por ej. a 5% como referencia.
Con eso se aseguran de minimizar el riesgo 👇

Abrán notado que puse "en efectivo" entre comillas. Esto es porque efectivo real en realidad piden 10%. Es decir si queres comprar una propiedad de USD 1 millon (que es normal acá) tenes que tener USD 100.000 en efectivo.
Este efectivo puede venir de cash o de 3er pilar👇

Aca hay 1 2 y 3 pilares contributivos. El 1ero es el que la empresa para la cual trabajan aporta a ustedes (no se puede tocar), el 2ndo pilar es el que vos con tu salario aportas (pension fund), solo se puede tocar para comprar una propiedad, establecer un negocio 👇

o si te vas del pais podes pedir un retiro anticipado de tus aportes. El 3er pilar es opcional y son contribuciones opcionales del empleado. Pueden leer mas sobre el sistema de los 3 pilares aca: swissinfo.ch/spa/aportacion…

Volviendo al tema de compra de propiedades. El dinero del 2ndo pilar se puede usar para aportar a ese 20% que piden los bancos. Esto se puede hacer, extrayendo el dinero y pagando los impuestos correspondientes o bien firmando una carta de garantia por el monto que usarian 👇

de ese 2ndo pilar. Los montos quedan bloqueados pero al menos siguen en el fondo de pension donde siguen generando intereses. La ventaja a través de la carta de garantia ademas es que no hay que pagar impuestos por dinero que no extraen. 👇

Eso sí, el banco te va a pedir más amortización si pones una carta de garantia por el 10% del 2ndo pilar que si pusieras el efectivo. Eso está en cada uno.
Y asi entre 10% de efectivo (o convertido del 3er pilar) + el 10% del 2do pilar es como uno estaria habilitado a comprar 👇

Si sos extranjero o no, da igual mientras tengas el permiso que te permite comprar una propiedad. Para los que todavia tienen la boca abierta del costo de una propiedad en #Suiza tengan en cuenta que los ingresos en este pais son altos.

Pueden ver mas info sobre costo de vida y salarios aca: numbeo.com/cost-of-living…

Varios amigos que ya han comprado su casa, y deciden en vez de pagar un alquiler mes a mes, pagar una hipoteca de su propia casa.