Thread by @sashko0703

25-поверхівки в Україні. Про що потрібно знати перед купівлею квартири в будинку 9+?
В коментарях прописав попунктно.

1. Згадайте 27 поверховий житловий будинок, що нещодавно згорів в Лондоні. Чому так багато жертв? Томущо старий будинок потребував утеплення й підрядна організація, що займалась опорядженням застосувала горючий матеріал.

Запитайте в відділі продажу, з чого складається фасадна система вашого будинку? Окремою болючою раною нашого сьогодення є самоуправство власників квартир, що утеплюють фасади своїх квартир пінополістирольними плитами. Це окрім горючомті, ще й дуже токсично. Контролюйте це.

2 . Українські норми дозволяють влаштовувати пожсигналізацію (датчик, що висить на стелі квартири в передпокої). Яка сповістить вас про пожежу. Будь-ласка не чіпайте його. Навіть якщо він дуже сильно не підходить до вашого інтер’єру в стилі полум’яніючої готики. Життя важливіше.

3. Зазвичай квартири мають лоджію, чи балкон. Середньостатистичний українець, придбавши в новобудові квартиру, з іронією дивиться на архітектурно-планувальні «потуги» автора проекту. Й затіває ремонт з переплануванням.

Особливо привабливими виглядають лоджії та балкони, які можна приєднати до кімнати після чого кухня чи вітальня набирає зовсім інших масштабів. Але є одне але. Ви позбавите себе шансу на порятунок, якщо наприклад горить ваш передпокій і ви в пастці. Саме незадимлюваний відстійник

(глухий простінок завширшки 1.2м, навпроти якого відкритий проріз або фрамуги з відкриванням) на балконі (лоджії) буде вашим шансом вижити. Пам’ятайте про це.

4. Максимально 180 хвилин за українськими нормами має простояти будинок, якщо розпочалася пожежа. Три години дається на евакуацію з будинку. І достатньо великий шанс, що пожежа заблокувала вас в квартирі.

І в такій ситуації зазвичай в кожній квартирі є незадимлюваний відстійник на балконі (який ви знесли в третьому пункті).

Та навіть, якщо ви залишили порятункове місце на балконі (лоджії) і не встигли влаштувати там архів картонних коробок з-під всієї техніки, то всеодно єдина машина, яка може вас зняти з лоджії на висоті 50+ запаркована на Осокорках. Враховуючи затори міста Києва та «усталиє мости»

, то надія на порятунок стрємітєльно наближається до нуля. Як би це не дивно звучало, але рівень забезпеченості міст України пожежно-рятувальною технікою надзвичайно низький та застарілий.

Висновок: перед тим як купити квартиру в висотці, поцікавтесь в муніципалітеті про наявність пожежно-рятувальної техніки в вашому місті, що розрахована на омріяну вами висоту проживання.

5. Тиск проти вас. Уявімо, що ви вчасно дізналися про пожежу, і з найважливішими речами рухаєтеся до евакуаційних сходів Н4. На коридорі спрацювало димовидалення і та (незрозуміло для чого) решітка під стелею активно витягує задимленість з коридору.

В тамбур, що між поверховим коридором та евакуаційними сходами, навпаки подається повітря, щоб дим з поверху пожежі не потрапив в евакуаційні сходи, де всі рухаються вниз до виходу. Так от. Повітря викачується з коридору, а за дверима подається в тамбур!

Нагадаю, двері потрібно відчинити від себе. Якщо вам це вдасться - ви Геркулес. Наглядно цей процес можна побачити за лінком:

.

Обов’язково уточнюйте чи є в будинку системи компенсації повітря в коридорах та передбачені системи скиду тиску в тамбурах.

6. В дворівневих пентхаусах, що мають вихід в коридор на нижньому рівні квартир, обов’язково передбачається, як додатковий захід безпеки поквартирний пожежний комплект. Це засіб первинного пожежогасіння, на етапі якого власник квартири може

самостійно спробувати впоратись із загорянням. Контролюйте їх присутність при купівлі квартири. Запитуйте чи можливо облаштувати такі комплекти просто у ваші квартирі на будь-якому поверсі висотки. Безпека понад усе.

7. Ліфт. По-перше - проконтролюйте їх кількість в під’їзді та місткість. Чи їх кількість відповідає комфортному часу очікування в годину-пік. В 25 поверхівці їх має бути 3-4 шт (в залежності від кількості квартир на поверсі)

Окремо варто звертати увагу на присутність технічного ліфта. Не забувайте, що ви в хмарочосі, де з вами живе ще принаймі ще 124 сім’ї. Кожен буде робити ремонт, завозити новий холодильник, повертатись з брудним велосипедом після покатушок та й просто виносити сміття.

Технічний ліфт - це запорука вцілілого вестибюлю вашого будинку, необдертої кабіни парадного ліфта й зменшення вірогідності дізнатися, як тхне сміття сусіда.

8. Перевіряйте скільки сходинок поміж вулицею й ліфтом вашого будинку. Має бути нуль!
Запам’ятайте, що життя буремне й непередбачуване, а ваш будинок має бути комфортним і привітним для вас в будь-якій ситуації. Детальніше за лінком:

ucz.kr-admin.gov.ua/Images/INVAPOR…

9. Паркування авто. Ідеально звісно, що ваш будинок передбачує власний закритий паркінг з послугою #carsharing. І ліфт сполучає його з поверхом проживання. Якщо вам говорять, що парковки для автомобілів передбачені «поруч». То перевірте чи не розміщене це поруч далі 750м від дому

10. Майданчик для зберігання сміття. Який він може бути? В даному випадку перелічу варіанти організації даної послуги від кращого до радянського: 1) вбудоване в першому поверсі спеціалізоване приміщення,

де передбачено до десятка контейнерів для сортування сміття, доступ до даного приміщення має сервісна організація, що забирає органічне сміття, а все інше ваш ОСББ здає на переробку чим покриває витрати на догляд за благоустроєм на прибудинковій території.

2) Сміттєві баки підземного влаштування, ззовні вони мають вигляд, як маленька копія ракети Елона Маска. 3) Класичний майданчик з контейнерами для сміття в охайно облаштованому боксі, який зачиняється й має обмежений доступ.

4) Просто контейнери на заасфальтнованому майданчику, де щоденно у безхатьків «чорна п’ятниця». Останній варіант - неваріант.

Окремо, звісно, проситься розповісти вам про принцип зміни квартири щосім років вашого життя. І що квартира - це всежтаки один з типів товару, а не родич, якого не обирають.

В нашому суспільстві, що до сих пір консервує помідорки й компоти «на зиму», важко дається думка про квартиру, яку ти лише орендуєш, а головний скарб життя - це ти помножений на знання. Але це згодом.

Вдалої вам висотки.