Thread by @silly_boney

Ilmu baru! Ada jenis-jenis renovation yg tak bantu LANGSUNG naikkan Market Value property kita. Sebelum bazir duit, biarlah aku yg halang korg.

Aku nak share jugak [Tips Naikkan Harga (MV) Rumah]. Apa ubahsuai yg legit & akan diambil kira dlm kiraan Valuation.

Bebenang hartanah

Sebagai Property Valuer, kami ada standard practice yg perlu ikut guidelines Majlis. Sharing aku ni adalah daripada pengalaman sendiri, perkongsian Arkitek Fed. Gov., rakan valuer & hasil bacaan Akta.

Jika korg ada rancang beli rumah dlm masa terdekat, thread ni mmg utk korg 🚨

[4 RENOVATION YANG TIDAK MENAIKKAN MARKET VALUE RUMAH]

1. Extend belakang rumah

Sesetengah lorong belakang rumah, dorang bukan setakat guna zink, terus buat dinding permanent pun ada. Portion dapurnya makan “reserve road”. Extension ni illegal & takkan dapat approval Majlis.

Jika buat, valuer takkan include meter persegi (sqm) portion ni dalam kiraan Market Value rumah.

Extend belakang dibolehkan jika tak kacau laluan belakang. Nampak remeh tapi struktur kita akan ganggu kerja maintenance untuk longkang, laluan orang Telekom & kutip sampah.

2. Tambah “floor”

Tambah tingkat rumah akan libatkan ubahsuai struktur utama. Korang mesti sediakan pelan rumah (architect plan) yg dicadang & submit pd Majlis. Jika tiada approval & dlm geran tanah jelas menyatakan tiada penambahan tingkat dibenarkan, korg dah langgar Akta 172.

Valuer akan inform banker tentang status tingkat tu & disregard tingkat tu daripada kiraan MV.

Thus, tingkat itu dikira seakan tidak wujud kerana tidak diiktiraf. Tiada nilai akan diletakkan.

3. Tambah struktur baru

Jangan tambah pondok berbumbung (gazebo), cement screed untuk parkir, petak tong sampah, bumbung anjak kedepan melebihi lot rumah etc.

Aku selaku resident rumah teres banyak ya tengok orang bina struktur illegal untuk kegunaan sendiri.

Kita pun dah pernah tengok kes viral, pondok dirobohkan oleh Majlis sebab dibina atas tanah depan rumah.

Link- gulapop.com/selepas-premis…

Apply lah approval seribu kali pun, Majlis akan reject. Jadi, bila dah tiada approval, struktur ni memang tidak bantu untuk support MV.

4. Tingkap tepi

Kes ni menarik! Pernah jadi, ada owner rumah teres 2 tingkat extend rumah kedepan. Extend tingkat atas. Problem jadi bila dia buat tingkap U & memenuhi kiri & kanan bahagian depan rumah. Sekarang ni, dia dah trespass ruang udara jiran, kiri & kanan rumah.

Untuk rumah teres, korang hanya dibenarkan untuk buat tingkap menghadap hadapan sahaja! Sebabnya, apa akan jadi bila jiran pun decide nak extend rumah kedepan? So tingkap boleh jenguk masuk rumah jiran?

Bila ada tingkap yang viewnya di atas rumah jiran, itu salah.

Akhirnya, owner tu terpaksa buang tingkap tu & simenkan kiri kanan rumahnya. Ini menyebabkan pembaziran & bukannya penambahan yang signifikan pada MV. A waste effort.

Rujukan - Sek19-21 Akta Perancangan Bandar & Desa 1976 (Akta 172)

Now, kita cerita pula cara utk naikkan Market Value rumah! Hehe. Ofcourselah ada trick.

[RENOVATION YANG BOLEH MENAIKKAN MARKET VALUE]

Cara ni akan bantu yakinkan banker & valuer utk tetapkan harga & release amount loan & yakinkan buyer yg selling price tu relevan & dlm range.

Before that, nak share link ke Youtube Channel aku. If nak belajar banyak lagi tentang property, boleh follow Twitter & subscribe Youtube aku ya! ☺️

Tiap bulan aku akan share thread/video untuk educate org tentang property.
👉Link -

1. Tambah Main & Ancillary Floor Area

MFA – lounge, bedroom (ruang berdinding tutup)
AFA – car porch, balcony (ruang terbuka)

Korang boleh tambah MFA/AFA hanya di dalam ruang lot yang dinyatakan dalam Pelan Akui sahaja. Buka geran tanah dan lihat site plan.

Bila kita tambah MFA & AFA, kita boleh support MV jika berniat untuk letakkan Selling Price yang tinggi dari harga pasaran. Sudah tentu rumah extend akan lebih tinggi harga dari rumah basic developer.

Harga per meter persegi akan didarabkan dgn total floor area utk derive MV.

2. Façade rumah

First impression utk valuer, agent, buyer & banker ialah rupa luaran rumah. If nampak baru, gah, diubahsuai dgn material berkualiti, pihak ni akan rasa relevan utk korang letak harga yg tinggi. Kiranya korang beri kami sesuatu utk justify MV yg nak diletakkan.

Kalau taknak renovate sekalipun, jaga je landscape & kebersihan porch. Valuer akan lihat evidence transaksi JPPH & rumah yg dibandingkan.

Jika rumah korg lebih brand-new & renovated, harga tentu lebih tinggi & mudah utk kami adjust calculation. Report ni dihantar ke bank tau.

3. Invest pada dapur

Sebelum bawa buyer datang viewing, baiki semua kerosakan yg ada di dapur. If ada duit lebih sikit, invest utk lengkapkan kitchen table top, hood & hob & built-in kitchen cabinet. Ini akan masuk dalam bhgn “improvement” untuk valuation.

4. Tambah bilik

Jika ada bilik bersaiz besar, boleh buat partition utk mewujudkan 2 bilik baru. Biasanya buyer akan tanya “Berapa bilik ya?”.

Buyer ni kadang tak selidik pun total Built-Up Area. So dorg tak sedar yg saiz dgn rumah jiran sama je, tapi jumlah bilik lebih satu.

Ada 4 faktor yg Valuer tekankan, tapi korg hanya dpt control 1 faktor ni shj.

-Lokasi
-Jalan raya & kemudahan
-Penyelenggaraan & pengubahsuaian✅
-Kualiti pembinaan

Jadi, utk maintc. & renovation, korg kena pandai maksimakan harga rumah sambil keluarkan kos yg paling minima.