Thread by @InquilinosAgrup

2.
El informe releva datos sumamente importantes que desde @InquilinosAgrup venimos dando en absoluta soledad, y sorprende que los discursos recientes del ministro @SergioMassa y @ferrares vayan a contramano del informe que se elaboró desde el propio ministerio que dirige.

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Recientemente se filtró un informe privado elaborado por el @MinHabitatAR que expone de forma clara los beneficios de la #LeyDeAlquileres en términos económicos para los/as inquilinos/as

2.
El informe releva datos sumamente importantes que desde @InquilinosAgrup venimos dando en absoluta soledad, y sorprende que los discursos recientes del ministro @SergioMassa y @jorgeferraresi vayan a contramano del informe que se elaboró desde el propio ministerio que dirige.

3.
Algunos datos del informe:
Tendencia creciente
La tendencia según la cual evoluciona los hogares inquilinos en el país cambió desde el inicio de este siglo. Entre 1947 y 2001 los hogares inquilinos se redujeron del 62,7% al 11,1%, pero en 2010 se amplió al 16,1%. En 2020, 19%

4.
Lo mismo se observa con la proporción de personas inquilinas, que disminuyeron del 26,5% en 1960 al 9,3% en 2001, pero aumentaron al 13,5% en 2010

5.
Diversos aglomerados superan el promedio nacional de hogares inquilinos: Ushuaia-Río Grande 33,8%, Río Cuarto 32,1%, CABA 31,8% y Gran Paraná 31,5%

6.
La mayor cantidad de personas inquilinas se encuentra en las regiones metropolitana y pampeana con casi 2M y medio de inquilinos en cada una de ellas

7.
Se observa una fuerte preponderancia de hogares relativamente pequeños. CABA y Gran Córdoba tienen una distribución similar, fuertemente heterogénea, en ambos la suma de los hogares de 1 y 2 miembros supera el 60% del total de hogares inquilinos.

8.
Jóvenes que alquilan
Los resultados obtenidos indican una fuerte preponderancia de jefas y jefes de hogares inquilinos de entre 30 y 49 años, representando entre el 47 y el 57% del total de acuerdo al aglomerado.

9.
Adultos mayores
Tanto en Gran Mendoza como en CABA se detectan la mayor proporción de hogares inquilinos con mayores de 50 años. Particularmente en CABA, resalta el 13% de hogares con jefatura de mayores de 65 años.

10.
Ahorro para los inquilinos
La implementación de la ley implicó un ahorro aproximado equivalente a un mes de alquiler por año, tomando un caso testigo del alquiler de un departamento de dos ambientes

11.
El índice controla los aumentos
El Índice de Contratos de Locación establecido en la Ley 27.551 resulta menor en 6 de los 12 meses analizados respecto a la variación del precio de un departamento de 2 ambientes.

12.
Precios iniciales sin regulación
EL ICL de la Ley contribuye en cierto modo, a estabilizar los precios del mercado de alquileres, ya que vincula la variación nominal de los precios a la evolución general de los precios de la economía

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Sin embargo, puede advertirse que la gran volatilidad se ubica en aquellos precios de oferta de alquiler (iniciales o de renovación), y que no están alcanzados por la regulación

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Mayor estabilidad habitacional
Los contratos pasaron de un tiempo mínimo de 2 a 3 años. Ello implica un ahorro del 33% anualizado en los gastos asociados a la firma de un nuevo contrato, al extender un 50% su duración

15.
Relación ingresos totales y el alquiler
"El peso del alquiler en los ingresos de los hogares inquilinos aumentó en todos los aglomerados entre 2015 y 202. En la Ciudad de Buenos Aires la incidencia del alquiler en el ingreso aumento 10% en ese periodo.”

16.
Menores costos al ingresar
Con la nueva ley se paga sólo un mes de depósito para los 3 años de contrato. El depósito se devuelve actualizado al valor del último mes. Con la ley anterior el monto del depósito se licuaba por inflación

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Beneficios a largo plazo
Los impactos de la regulación establecida por la ley son varios y exceden la actualización de precios locativos. Esto implican un beneficio para los hogares inquilinos al brindar mayor estabilidad en el acceso a la vivienda, y un ahorro económico

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Quieren derogar la ley porque el mercado así lo pide, y fundamentalmente porque el Estado Nacional quiere desentenderse de la obligación y la responsabilidad de regular el acceso a la vivienda en Argentina.