Thread by @InzaiReit

一、J-REITの市場平均利回りは4%であるべき

#利回り4パー教

二、J-REITの市場平均利回りは4%なくても数年で4%に届くグロースあるならOK

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三、J-REITの市場平均利回り4%はポートフォリオ稼働率95%を前提とする。間違ってもオフィス稼働率99%で計算してはいけない。

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四、LTVは40%で利回りを引き直す

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五、NAV倍率はあんまり気にしない。森トラ系列は参考にならんし。

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六、テクニカルも重視するので投資口価格の行ってこいには敏感。様子見もする
(びびってるわけではない)

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七、利益成長あるやろと思ってたリートが今後1年間は横ばいと言い出しバリュエーションを見直す

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八、ポジションは無理のない範囲で保有継続。20%や30%程度の含み益では利益確定しない。含み損になったら損確定で税金戻るラッキーくらいの心構えで。

#利回り4パー教

九、どうせ年に数回は暴落するんだから分配金&給料はひたすら貯める。利回り4%来たら買う。利回り5%来たら全力なり。

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十、 株価が1日で4%下げたときは「1年分の利回りを1日で得る押し目買いの機会を与えてくれてありがとう」と神様に感謝する。

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