#weekendoweanalizy #deweloper
1/22
Dzisiaj chciałbym podzielić się z Wami swoimi obserwacjami związanymi z branżą deweloperską.
Nadmienię, że bazuję tylko na własnych obserwacjach i danych ogólnie dostępnych.
Często słyszymy, że branżę czekają trudne czasy.
1/22
Dzisiaj chciałbym podzielić się z Wami swoimi obserwacjami związanymi z branżą deweloperską.
Nadmienię, że bazuję tylko na własnych obserwacjach i danych ogólnie dostępnych.
Często słyszymy, że branżę czekają trudne czasy.
2/22
Tylko co to właściwie oznacza ?
Moim skromnym zdaniem najwięksi deweloperzy tacy jak np. #domdevelopment lub #atal mający marże w przedziale 25-30% mają bezpieczny margines pozwalający im działać na obecnym rynku.
#analiza #rynek #deweloper
Tylko co to właściwie oznacza ?
Moim skromnym zdaniem najwięksi deweloperzy tacy jak np. #domdevelopment lub #atal mający marże w przedziale 25-30% mają bezpieczny margines pozwalający im działać na obecnym rynku.
#analiza #rynek #deweloper
3/22
W swoich prezentacjach wynikowych #domdevelopment wskazuje czynniki wpływające na rynek deweloperski.
Poniżej slajd z prezentacji wynikowej za 2021 r.
#analiza #wyniki #prognozy
W swoich prezentacjach wynikowych #domdevelopment wskazuje czynniki wpływające na rynek deweloperski.
Poniżej slajd z prezentacji wynikowej za 2021 r.
#analiza #wyniki #prognozy
4/22
Istotne czynniki to:
- 2 mln uchodźców w Polsce
- topniejąca ilość ofert najmu i wzrost cen najmu
Deweloper wskazuje na możliwy wzrost popytu na kupno mieszkań z uwagi na wyższe ceny najmu.
Istotne czynniki to:
- 2 mln uchodźców w Polsce
- topniejąca ilość ofert najmu i wzrost cen najmu
Deweloper wskazuje na możliwy wzrost popytu na kupno mieszkań z uwagi na wyższe ceny najmu.
5/22
Osobiście uważam, że teraz głównym czynnikiem wstrzymującym decyzje o zakupie, jest niepowność dotycząca dalszego rozwoju sytuacji na Ukrainie.
Oglądanie zniszczonych osiedli, na pewno nie poprawia nastawienia do inwestowania w nieruchomości.
Osobiście uważam, że teraz głównym czynnikiem wstrzymującym decyzje o zakupie, jest niepowność dotycząca dalszego rozwoju sytuacji na Ukrainie.
Oglądanie zniszczonych osiedli, na pewno nie poprawia nastawienia do inwestowania w nieruchomości.
6/22
Ponadto obecna sytuacja przypomina nieco pierwsze m-ce Covidu w Polsce. Wtedy również rodacy wstrzymywali się z podjęciem decyzji ponieważ nikt nie wiedział co nam grozi.
To co potem wydarzyło się po stronie popytu każdy chyba pamięta.
Ponadto obecna sytuacja przypomina nieco pierwsze m-ce Covidu w Polsce. Wtedy również rodacy wstrzymywali się z podjęciem decyzji ponieważ nikt nie wiedział co nam grozi.
To co potem wydarzyło się po stronie popytu każdy chyba pamięta.
7/22
Oczywiście kredyty były tańsze i łatwiej dostępne, niemniej jednak wszyscy bez wyjątku ruszyli szturmem do zakupów.
To przełożyło się na skokowy wzrost cen działek i mieszkań.
Dane z #BIK - lewy wykres: :
- 📉wartość udzielonych kredytów
- 📈dynamika
Oczywiście kredyty były tańsze i łatwiej dostępne, niemniej jednak wszyscy bez wyjątku ruszyli szturmem do zakupów.
To przełożyło się na skokowy wzrost cen działek i mieszkań.
Dane z #BIK - lewy wykres: :
- 📉wartość udzielonych kredytów
- 📈dynamika
8/22
Wykres obrazuje spadek, ale to wciąż jest ponad 5 mln. pln kredytów. W szczytowym momencie (X.2021) było to 8,4 mln pln.
Dlatego pozwolę sobie postawić następujące teze:
- gdy ustaną walki na Ukrainie, pojawi się popyt na
mieszkania,
Wykres obrazuje spadek, ale to wciąż jest ponad 5 mln. pln kredytów. W szczytowym momencie (X.2021) było to 8,4 mln pln.
Dlatego pozwolę sobie postawić następujące teze:
- gdy ustaną walki na Ukrainie, pojawi się popyt na
mieszkania,
9/22
- część popytu wygernują klienci zamierzający kupić mieszkanie na własne potrzeby, ale zakładam, że przy obecnym popycie na wynajem to sporo decyzji o zakupie mieszkania będzie podejmowanych pod tym właśnie kątem,
- część popytu wygernują klienci zamierzający kupić mieszkanie na własne potrzeby, ale zakładam, że przy obecnym popycie na wynajem to sporo decyzji o zakupie mieszkania będzie podejmowanych pod tym właśnie kątem,
10/22
- deweloperzy mają co robić w tym roku, ponieważ proces budowy trwa około 2 lat, umowy podpisane w 2021 będą miały przełożenie na 2022 i 2023, to będzie miało odzwierciedlenie w wynikach,
- marże na inwestycjach rozpoczętych mogą ulec obniżeniu,
- deweloperzy mają co robić w tym roku, ponieważ proces budowy trwa około 2 lat, umowy podpisane w 2021 będą miały przełożenie na 2022 i 2023, to będzie miało odzwierciedlenie w wynikach,
- marże na inwestycjach rozpoczętych mogą ulec obniżeniu,
11/22
- marże na planowanych inwestycjach mogą być utrzymane, ponieważ deweloperzy np. #atal deklaruje, że nowe inwestycje będą kosztorysowane w oparciu o nowe, wyższe koszty pracy i materiałów,
- marże na planowanych inwestycjach mogą być utrzymane, ponieważ deweloperzy np. #atal deklaruje, że nowe inwestycje będą kosztorysowane w oparciu o nowe, wyższe koszty pracy i materiałów,
12/22
- mniejsi deweloperzy ze słabszym zapleczem finansowym mogą mieć problem w dotrzymaniu zobowiązań,
- w jakimś momencie pojawią się pieniądze z UE w ramach KPO i zobaczymy kto na tym najmocniej skorzysta.
- mniejsi deweloperzy ze słabszym zapleczem finansowym mogą mieć problem w dotrzymaniu zobowiązań,
- w jakimś momencie pojawią się pieniądze z UE w ramach KPO i zobaczymy kto na tym najmocniej skorzysta.
13/22
To jednak będzie kolejny zastrzyk gotówki na rynku, który finalnie będzie szukał możliwości inwestycyjnych.
Faktem jest,że obecnie duzi deweloperzy korygują wcześniejsze zapowiedzi o ilości sprzedaży nowych mieszkań (np. #atal z 4000 do 3500 w 2022 r.).
To jednak będzie kolejny zastrzyk gotówki na rynku, który finalnie będzie szukał możliwości inwestycyjnych.
Faktem jest,że obecnie duzi deweloperzy korygują wcześniejsze zapowiedzi o ilości sprzedaży nowych mieszkań (np. #atal z 4000 do 3500 w 2022 r.).
14/22
Teraz odrobina fantazji. Mogę sobie wyobrazić, że deweloperzy zaczną budować na wynajem. Taki wynajem dałby szansę na pozyskanie klientów, którzy w przyszłości, wtedy gdy inflacja zacznie spadać i kredyty zaczną tanieć byliby zaintersowani zakupem.
Teraz odrobina fantazji. Mogę sobie wyobrazić, że deweloperzy zaczną budować na wynajem. Taki wynajem dałby szansę na pozyskanie klientów, którzy w przyszłości, wtedy gdy inflacja zacznie spadać i kredyty zaczną tanieć byliby zaintersowani zakupem.
15/22
Nasuwa się też pytanie, w którym momencie wkroczą do gry fundusze kupujące mieszkania pod wynajem. Jeśli kupowały je przed napływem uchodźców, to teraz takie zakupy są jeszcze bardziej uzasadnione. Dlatego nie wykluczałbym zakupów pakietowych.
Nasuwa się też pytanie, w którym momencie wkroczą do gry fundusze kupujące mieszkania pod wynajem. Jeśli kupowały je przed napływem uchodźców, to teraz takie zakupy są jeszcze bardziej uzasadnione. Dlatego nie wykluczałbym zakupów pakietowych.
16/22
Co finalnie się wydarzy, tego oczywiście nikt nie wie. Jeden czynnik wydaje się obecnie być kluczowy. Tym czynnikiem jest sytuacja na Ukrainie.
Inflacja i cena kredytu ma znaczenie, ale IMO jest to czynnik drugorzędny.
Co finalnie się wydarzy, tego oczywiście nikt nie wie. Jeden czynnik wydaje się obecnie być kluczowy. Tym czynnikiem jest sytuacja na Ukrainie.
Inflacja i cena kredytu ma znaczenie, ale IMO jest to czynnik drugorzędny.
17/22
Największe możliwości dostosowania się do sytuacji mają najwięksi gracze na rynku.
Czas pokaże jak tę sytuację rozegrają deweloperzy, fundusze oraz klienci indywidualni.
#inwestycje #nieruchomości #gpw #akcje #deweloperzy
Największe możliwości dostosowania się do sytuacji mają najwięksi gracze na rynku.
Czas pokaże jak tę sytuację rozegrają deweloperzy, fundusze oraz klienci indywidualni.
#inwestycje #nieruchomości #gpw #akcje #deweloperzy
18/22
Jak to wszystko zestawić z inwestowaniem w akcje deweloperów ? To wątek na dłuższy wywód, ale po krótce odniosę się do tego zagadnienia:
- mam akcje #domdevelopment i #atal od ponad roku,
- kupowałem je z z uwagi na potencjał dywidendowy,
#ike #ikze
Jak to wszystko zestawić z inwestowaniem w akcje deweloperów ? To wątek na dłuższy wywód, ale po krótce odniosę się do tego zagadnienia:
- mam akcje #domdevelopment i #atal od ponad roku,
- kupowałem je z z uwagi na potencjał dywidendowy,
#ike #ikze
19/22
- kupowanie akcji deweloperów może być pewną alternatywą dla osób, które wierzą w rynek nieruchomości, ale nie stać ich lub nie chcą inwestować w zakup mieszkań np. pod wynajem,
- kupowanie akcji deweloperów może być pewną alternatywą dla osób, które wierzą w rynek nieruchomości, ale nie stać ich lub nie chcą inwestować w zakup mieszkań np. pod wynajem,
20/22
- to najprostsza forma inwestowania na rynku nieruchomości, również wtedy gdy ktoś nie chce zaciągać kredytu hipotecznego lub po prostu nie ma zdolności,
- akcje deweloperów można dobierać w miarę dopływu środków do własnego portfela (np.pensja).
- to najprostsza forma inwestowania na rynku nieruchomości, również wtedy gdy ktoś nie chce zaciągać kredytu hipotecznego lub po prostu nie ma zdolności,
- akcje deweloperów można dobierać w miarę dopływu środków do własnego portfela (np.pensja).
21/22
Podsumowując jeśli ktoś wierzy w rynek nieruchomości, to powinien sam zdecydować, co musi się bardziej opłaca inwestując w tym obszarze. Wybór IMO nie jest jednoznaczny i każdy kierunek ma swoje plusy i minusy.
Podsumowując jeśli ktoś wierzy w rynek nieruchomości, to powinien sam zdecydować, co musi się bardziej opłaca inwestując w tym obszarze. Wybór IMO nie jest jednoznaczny i każdy kierunek ma swoje plusy i minusy.
22/22
Obecnie jesteśmy w nowej sytuacji związanej z wojną. Najbliższe m-ce pokażą, jak będzie wyglądał świat i, które dezycje inwestycyjne były właściwe.
Chętnie poznam Wasze zdanie w powyższym temacie dlatego zachęcam do komentowania i wymiany poglądów.
Obecnie jesteśmy w nowej sytuacji związanej z wojną. Najbliższe m-ce pokażą, jak będzie wyglądał świat i, które dezycje inwestycyjne były właściwe.
Chętnie poznam Wasze zdanie w powyższym temacie dlatego zachęcam do komentowania i wymiany poglądów.
• • •
Missing some Tweet in this thread? You can try to
force a refresh
