أنصح الكل يقرأ #سلسلة_التغريدات القادمة، بتكلم عن الاشياء اللي صدمتني و تجربة حقيقية حصلت لي كمواطن يبحث عن مسكنه الأول
بالأمس دخلت مساحة تويتر فيها مجموعة مستثمرين ومطورين عقاريين، كانت تجربة صادمة بكل معنى الكلمة
كانوا يناقشون مشكلة ارتفاع #العقار في الرياض و يطرحون حلول لها
بالأمس دخلت مساحة تويتر فيها مجموعة مستثمرين ومطورين عقاريين، كانت تجربة صادمة بكل معنى الكلمة
كانوا يناقشون مشكلة ارتفاع #العقار في الرياض و يطرحون حلول لها
لا يخفى عليكم ارتفاع العقار في الرياض وحول المملكة بكل أنواعه، سواء شقق أو بيوت أو أراضي
ايش كانت بعض الحلول للعقاريين اللي طرحوها في النقاش
"مد رجلك على قد لحافك"
"مش لازم تاخذ في شمال الرياض"
"مش لازم تسكن في الرياض"
و طبعا ما غابت الجملة الشهيرة "الإسكان مشكلة فكر"
ايش كانت بعض الحلول للعقاريين اللي طرحوها في النقاش
"مد رجلك على قد لحافك"
"مش لازم تاخذ في شمال الرياض"
"مش لازم تسكن في الرياض"
و طبعا ما غابت الجملة الشهيرة "الإسكان مشكلة فكر"
العامل المشترك بين العديد من الأشياء اللي ذكرت هي رمي اللوم على المواطن
البعض الآخر وضع اللوم على قلة العرض وكثرة الطلب
بس خلونا نأخذ خطوة للوراء
هل فعلا المواطن هو الملام؟ هل فعلا سبب المشكلة قلة المعروض؟
الآن بعطيكم تجربتي الواقعية اللي صارت خلال الأشهر الماضية فقط
البعض الآخر وضع اللوم على قلة العرض وكثرة الطلب
بس خلونا نأخذ خطوة للوراء
هل فعلا المواطن هو الملام؟ هل فعلا سبب المشكلة قلة المعروض؟
الآن بعطيكم تجربتي الواقعية اللي صارت خلال الأشهر الماضية فقط
أنا شخصيا كنت طالما أسمع عن مشاكل العقار، لكن كنت ما أتعمق فيها بحكم إنها كانت ما تأثر علي، حتى اللحظة اللي احتجت فيها أشتري مسكني الأول
كعائلة مكونة من زوجين وطفل، طبيعي أبي اشتري مسكن، بدل ما أصرف دخلي على مكان مؤجر
و كان عندي خيارين، أشتري مسكن جاهز، أو أبني مسكني بنفسي
كعائلة مكونة من زوجين وطفل، طبيعي أبي اشتري مسكن، بدل ما أصرف دخلي على مكان مؤجر
و كان عندي خيارين، أشتري مسكن جاهز، أو أبني مسكني بنفسي
شخصيا كنت أميل لفكرة إني أبني بنفسي، وبدأت الرحلة كما هو متوقع برغبتي بشراء أرض
بديت أبحث في مدينة الدمام و بالأمانة لقيت العديد من الأراضي المعروضة
اخترت حي في المنطقة الساحلية، وكان سعر المتر فيه 1,350 ريال
بالنسبة لي كان سعر مقبول، لكن هنا واجهت أول المشاكل الحقيقية في نظري
بديت أبحث في مدينة الدمام و بالأمانة لقيت العديد من الأراضي المعروضة
اخترت حي في المنطقة الساحلية، وكان سعر المتر فيه 1,350 ريال
بالنسبة لي كان سعر مقبول، لكن هنا واجهت أول المشاكل الحقيقية في نظري
أغلب الأراضي المعروضة مقاساتها من 875 متر مربع و طالع، أحد الحلول الممكنة هو إني أشتري مع أحد و نتقاسم الأرض
بس حتى كذا التكلفة عالية، نتكلم عن 643 ألف ريال لكل واحد فينا شامل الضريبة و السعي
المساحة اللي أجتاجها لنفسي 250-350 متر مربع بالكثير
و هنا جت أخبار جميلة في الأفق
بس حتى كذا التكلفة عالية، نتكلم عن 643 ألف ريال لكل واحد فينا شامل الضريبة و السعي
المساحة اللي أجتاجها لنفسي 250-350 متر مربع بالكثير
و هنا جت أخبار جميلة في الأفق
حي جديد بالكامل موازي للي أنا أبي فيه، و المطورين له وفروا أراضي تبدأ من مقاس 550 متر
و طلع كلام إن أسعار الأراضي بتكون قريبة للحي اللي أنا أرغب فيه، ممتاز!
سألت كيف أشتري في هذا الحي، قالوا لي الأراضي بتباع عن طريق مزاد، و هنا وصلت لصدمتي الجديدة كمواظن يبحث عن مسكنه الأول!
و طلع كلام إن أسعار الأراضي بتكون قريبة للحي اللي أنا أرغب فيه، ممتاز!
سألت كيف أشتري في هذا الحي، قالوا لي الأراضي بتباع عن طريق مزاد، و هنا وصلت لصدمتي الجديدة كمواظن يبحث عن مسكنه الأول!
هذا الحي تم تطويره من قبل تحالف من تجار ومطورين بميزانيات كبيرة
كلمتهم عشان اسأل عن دخول المزاد، قالوا اللي الشرط التعجيزي لأي مواطن، لازم يكون عندي شيك مصدق بقيمة 5 مليون ريال!
وقتها استوعبت، هذا المزاد مش لنا المواطنين، هذا مزاد عشان التجار يبيعون الأراضي على تجار آخرين!
كلمتهم عشان اسأل عن دخول المزاد، قالوا اللي الشرط التعجيزي لأي مواطن، لازم يكون عندي شيك مصدق بقيمة 5 مليون ريال!
وقتها استوعبت، هذا المزاد مش لنا المواطنين، هذا مزاد عشان التجار يبيعون الأراضي على تجار آخرين!
هنا حرفيا تبدأ رحلة أسعار العقار الى السماء
حضر تجار من أنحاء المملكة و سافروا للدمام، و اشتروا في المزاد أغلب الأراضي المعروضة
بعد فترة بسيطة بدأ البعض يبيع هذي الأراضي بسعر يبدأ من 1700 ريال للمتر و يصل الى 2000 ريال للمتر
طبعا هم اشتروها في المزاد بما يقارب 1400 ريال للمتر
حضر تجار من أنحاء المملكة و سافروا للدمام، و اشتروا في المزاد أغلب الأراضي المعروضة
بعد فترة بسيطة بدأ البعض يبيع هذي الأراضي بسعر يبدأ من 1700 ريال للمتر و يصل الى 2000 ريال للمتر
طبعا هم اشتروها في المزاد بما يقارب 1400 ريال للمتر
عندنا أيضا المطورين العقاريين اللي اشتروا مجموعة من هذي الأراضي
طبعا راح يبنون وحدات سكنية أو دبلكسات، و راح يبيعونها بربحية تصل أقل شي لـ30% من التكلفة
و هنا نوصل للمرحلة الثانية من رحلة أسعار العقار الى السماء
طبعا راح يبنون وحدات سكنية أو دبلكسات، و راح يبيعونها بربحية تصل أقل شي لـ30% من التكلفة
و هنا نوصل للمرحلة الثانية من رحلة أسعار العقار الى السماء
مع كل هالمعلومات خلونا نرجع لنقطتنا الأساسية، هل فعلا الطلب أعلى من العرض؟
الواقع يقول لا، لكن المواطن للأسف وجد نفسه في منافسة غير عادلة مع هوامير العقار من مستثمرين ومطورين
هؤلاء رفعوا الأسعار بتنافسهم على على العقار، و احتكارهم للمزادات و سيطرتهم على السوق بمواردهم الكبيرة
الواقع يقول لا، لكن المواطن للأسف وجد نفسه في منافسة غير عادلة مع هوامير العقار من مستثمرين ومطورين
هؤلاء رفعوا الأسعار بتنافسهم على على العقار، و احتكارهم للمزادات و سيطرتهم على السوق بمواردهم الكبيرة
المواطن اللي كان ممكن يشتري الأرض بسعرها الأصلي، و يبني منزله بتكلفة السوق الفعلية، أصبح مضطر يشتري وحدات جاهزة من المطورين بأسعار مرتفعة جدا و غير منطقية
الموضوع مش مثل ما وصفوه "مد رجلك على قد لحافك" هم حرفيا يبونك تمد رجلك على قد لحافهم و بالأسعار اللي خلوها واقع السوق
الموضوع مش مثل ما وصفوه "مد رجلك على قد لحافك" هم حرفيا يبونك تمد رجلك على قد لحافهم و بالأسعار اللي خلوها واقع السوق
ننتقل لمحاولتي الثانية وهي البحث عن شقة تمليك في الرياض
الرياض و خصوصا شمالها أصبحت تعج بالمشاريع السكنية، شقق تمليك فاخرة كما توصف
تدخل موقع المطور تلقى أسعارها تقارب 750 ألف ريال كمعدل، لكن جميعها نفذ!
بس اذا بحثت بالسوق بتحصل العديد منها معروض، كيف؟!
هنا الصدمة التالية...
الرياض و خصوصا شمالها أصبحت تعج بالمشاريع السكنية، شقق تمليك فاخرة كما توصف
تدخل موقع المطور تلقى أسعارها تقارب 750 ألف ريال كمعدل، لكن جميعها نفذ!
بس اذا بحثت بالسوق بتحصل العديد منها معروض، كيف؟!
هنا الصدمة التالية...
وجدت إن العديد من هذي الشقق الجديدة ما يشتريها مواطنين كمسكن لهم، لكن فعليا يشتريها مستثمرين
فتلقى شقة جديدة ما أحد سكنها من قبل في مشروع للتو انتهى، اشتراها المستثمر بـ750 ألف و يبيعها بـ950 ألف
مين يتحمل هذا المبلغ الكبير؟ إنت يالمواطن اللي تبحث عن مسكنك الأول
فتلقى شقة جديدة ما أحد سكنها من قبل في مشروع للتو انتهى، اشتراها المستثمر بـ750 ألف و يبيعها بـ950 ألف
مين يتحمل هذا المبلغ الكبير؟ إنت يالمواطن اللي تبحث عن مسكنك الأول
المسكن هو من أساسيات الحياة، مثل الطعام
عشان نشبه الموقف، تخيل إن أول ما يوصل الخبز للبقالة، يدخل تاجر و يشتري كل الخبز، ثم يطلع برا البقالة و يبيعه على الناس بأضعاف سعره
فليش جالسين نعاني مع شيء يعتبر من أساسيات الحياة؟
عشان نشبه الموقف، تخيل إن أول ما يوصل الخبز للبقالة، يدخل تاجر و يشتري كل الخبز، ثم يطلع برا البقالة و يبيعه على الناس بأضعاف سعره
فليش جالسين نعاني مع شيء يعتبر من أساسيات الحياة؟
لكن صدمتي الأكبر، هو ليش يتم الحديث عن الحلول و كأنها مسألة صعبة جدا، و هي بسيطة لأبعد الحدود؟
خلونا نطرح حلول للمشاكل اللي ذكرناها عشان نختم هذه السلسلة بأفضل طريقة ممكنة
خلونا نطرح حلول للمشاكل اللي ذكرناها عشان نختم هذه السلسلة بأفضل طريقة ممكنة
المشكلة الأولى، المزادات و احتكارها من التجار
المفترض يسمح للمواظنين الدخول للمزاد بدون شروط معقدة، و يسمح لهم الشراء بالقطعة
ما نطلب منع التجار بالكامل، لكن عالأقل تحدد نسبة (مثلا 30%) من المعروض للمواطنين فقط و يحق لكل واحد منهم شراء أرض وحدة فقط بشرط يكون ما عنده أي سكن ملك
المفترض يسمح للمواظنين الدخول للمزاد بدون شروط معقدة، و يسمح لهم الشراء بالقطعة
ما نطلب منع التجار بالكامل، لكن عالأقل تحدد نسبة (مثلا 30%) من المعروض للمواطنين فقط و يحق لكل واحد منهم شراء أرض وحدة فقط بشرط يكون ما عنده أي سكن ملك
المشكلة الثانية، المضاربة بالعقار
أي مشروع سكني جديد مثل شقق أو فلل تمليك، تباع بشكل فردي فقط
و يمنع إعادة البيع نهائيا خلال الـ5 سنوات الأولى
في هذه الحالة نضمن إن المشتري شخص يبحث عن مسكن فعلي، و نضمن عدم إعادة البيع الفوري و بالتالي ارتفاع الأسعار الغير المنطقي
أي مشروع سكني جديد مثل شقق أو فلل تمليك، تباع بشكل فردي فقط
و يمنع إعادة البيع نهائيا خلال الـ5 سنوات الأولى
في هذه الحالة نضمن إن المشتري شخص يبحث عن مسكن فعلي، و نضمن عدم إعادة البيع الفوري و بالتالي ارتفاع الأسعار الغير المنطقي
أخيرا و ليس آخرا، لازم المواطن العادي يؤخذ برأيه و تنظر احتياجاته، فهو أحد المتأثرين بشكل كبير بسوق العقار
وجهة نظر المطورين و التجار و المستثمرين غير كافية لرؤية الصورة كاملة
أكيد ما ذكرته في الأعلى جزء من الحكاية، لكنه من واقع تجربة و متأكد العديد منكم مر بتجارب مشابهة مؤخرا
وجهة نظر المطورين و التجار و المستثمرين غير كافية لرؤية الصورة كاملة
أكيد ما ذكرته في الأعلى جزء من الحكاية، لكنه من واقع تجربة و متأكد العديد منكم مر بتجارب مشابهة مؤخرا
• • •
Missing some Tweet in this thread? You can try to
force a refresh
