Thread by @caosplanejado

#Gentrificação e #filtragem são dois temas que despertam reações intensas. Acreditamos que boa parte da polêmica vem da falta de uma definição precisa desses termos.

Apresentamos a seguir 7 perguntas que mostram nossa visão sobre o assunto.

Segue o fio 👇

1. O que é gentrificação?

Dizemos que um bairro está gentrificando quando uma população de menor renda é substituída por outra com maior poder aquisitivo. Isso acontece quando há um aumento do interesse por aquela região, fazendo com as pessoas disputem os melhores imóveis.

Faz pouco sentido falar em gentrificação de zonas comerciais e industriais, pois nesse caso não há uma população indo embora por não conseguir arcar com o custo de moradia.

Da mesma forma, é inapropriado aplicar o termo a áreas com uma grande quantidade de imóveis vazios ou abandonados. Também não consideramos aqui remoções forçadas por políticas de estado.

2. Como a gentrificação afeta os moradores mais antigos do bairro?

Os moradores que possuem casa própria têm a opção de continuar morando no bairro ou vender o imóvel por um preço bastante lucrativo. Não é raro que esses proprietários vejam a gentrificação como uma boa notícia.

A gentrificação afeta negativamente os inquilinos, que passam a comprometer uma parcela cada vez maior de sua renda com o aluguel de suas casas, ao ponto de não conseguirem mais se manter naquele bairro.

3. O que é filtragem?

A filtragem é o processo inverso, quando imóveis se tornam mais baratos, permitindo seu acesso à famílias com menor renda.

Isso ocorre principalmente pela disponibilização de novas alternativas de moradia mais desejadas (seja por estilos arquitetônicos, qualidade, localização etc.), liberando unidades anteriormente ocupadas pelos moradores de rendas mais altas.

4. A filtragem só ocorre em imóveis degradados?

Não necessariamente. Em bairros onde edifícios novos são construídos frequentemente, os imóveis mais antigos podem baixar de preço simplesmente porque há um prédio com alguma característica marginalmente melhor como alternativa.

Nesse caso, é possível que pessoas com faixas de renda diferentes residam no mesmo bairro.

5. A gentrificação é nociva para a cidade?

Depende. Faz parte da dinâmica urbana que alguns bairros fiquem mais caros, enquanto outros se tornam mais acessíveis. O problema é quando os preços sobem "gentrificando" a cidade inteira.

É comum que este aumento generalizado de preços seja fruto de uma política habitacional equivocada.

6. A filtragem é a solução definitiva para o problema da moradia?

Não. É impossível prever quais imóveis serão filtrados e quanto tempo isso irá levar.

A filtragem não substitui uma boa política habitacional, que deve estar baseada em ações como o aumento da oferta habitacional e em políticas direcionadas para a população mais vulnerável, como a qualificação de bairros com infraestrutura precária.

7. O que fazer diante disso?

A variação de preços dos imóveis, seja para cima ou para baixo, de determinadas regiões da cidade está além do papel de um gestor público.

O objetivo não é controlar esses preços, mas sim buscar a acessibilidade à moradia na cidade como um todo, que é um dos nossos principais valores.