SE UM #FII VIER A QUEBRAR, O COTISTA PODE TER QUE ARCAR COM AS DÍVIDAS DEIXADAS PELO FUNDO?
Por incrível que pareça, a resposta é SIM! O cotista pode ter que responder pelas dívidas e ter que aportar mais dinheiro no fundo.
Neste fio eu explico melhor 🧵➡️
Por incrível que pareça, a resposta é SIM! O cotista pode ter que responder pelas dívidas e ter que aportar mais dinheiro no fundo.
Neste fio eu explico melhor 🧵➡️
No regulamento de todos os FIIs, um dos fatores de risco é comum aparecer:
"Em caso de perdas e prejuízos na carteira que resultem em patrimônio
negativo do Fundo, os Cotistas poderão ser chamados a aportar recursos adicionais no Fundo".
"Em caso de perdas e prejuízos na carteira que resultem em patrimônio
negativo do Fundo, os Cotistas poderão ser chamados a aportar recursos adicionais no Fundo".
Mas estes regulamentos também mostram:
"o cotista não responde PESSOALMENTE por qualquer obrigação legal ou contratual, relativamente aos imóveis e empreendimentos integrantes do fundo"
E isso pode gerar uma confusão pois parece que um item contrapõe o outro.
"o cotista não responde PESSOALMENTE por qualquer obrigação legal ou contratual, relativamente aos imóveis e empreendimentos integrantes do fundo"
E isso pode gerar uma confusão pois parece que um item contrapõe o outro.
Então qual a interpretação que podemos ter disso?
Por exemplo, se um inquilino mover uma ação judicial por problemas no imóvel ou qualquer outra questão, ele tem que acionar o fundo, não podendo acionar diretamente os cotistas. Ou seja, não respondemos pessoalmente por isso.
Por exemplo, se um inquilino mover uma ação judicial por problemas no imóvel ou qualquer outra questão, ele tem que acionar o fundo, não podendo acionar diretamente os cotistas. Ou seja, não respondemos pessoalmente por isso.
Todavia, caso haja uma perda muito grande no fundo que resulte em PL negativo, o regulamento diz que o cotista pode ser CONVOCADO A APORTAR RECURSOS ADICIONAIS.
Essas perdas podem ser devido a alavancagem, por exemplo, que normalmente é feita via securitização de recebíveis.
Essas perdas podem ser devido a alavancagem, por exemplo, que normalmente é feita via securitização de recebíveis.
No Brasil, os FIIs são muito conservadores e este é um risco muito pequeno, porém existe.
Mas mesmo que haja algum problema grande no fundo, existem algumas opções antes de o cotista ter que aportar mais dinheiro no fundo:
Mas mesmo que haja algum problema grande no fundo, existem algumas opções antes de o cotista ter que aportar mais dinheiro no fundo:
1) emissão de novas cotas (dilui o cotista antigo mas consegue dinheiro pra quitar as dívidas): cabe ressaltar que emissões nestes casos podem ser difíceis de ir pra frente.
2) vender algum imóvel para levantar a grana
2) vender algum imóvel para levantar a grana
3) Tomar dívida: FIIs não podem tomar dívida como as empresas, mas podem fazer isso via securitização de recebíveis (vende o fluxo de aluguéis ou parte dele, e recebe o valor dos recebíveis, ficando com a dívida aos detentores do CRI)
4) solicitar aporte adicional dos cotistas.
4) solicitar aporte adicional dos cotistas.
Este aporte adicional nunca foi utilizado por nenhum FII, e o risco de acontecer é pequeno. Numa carteira diversificada, o risco é diluído ainda mais.
Em tese, caso o fundo quebre e restem as dividas, o cotista pode ter que aportar dinheiro na proporção de suas cotas:
Em tese, caso o fundo quebre e restem as dividas, o cotista pode ter que aportar dinheiro na proporção de suas cotas:
Por exemplo, se vc tiver 1.000 cotas de um total de 100.000.000 de cotas de um fundo, e a dívida a ser quitada for de R$200 milhões, você teria que aportar R$2.000,00 (valor da dívida dividida pelo n° de cotas = R$2,00/cota).
🗣️ AGORA ME DIZ AQUI, VC SABIA DESSA POSSIBILIDADE?
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