Thread by @MoneyRadar_FR

🧵THREAD - Chute drastique de l'immobilier neuf US

Les ventes de nouvelles maisons aux États-Unis ont chuté à leur plus bas niveau en 2 ans.

Les acheteurs sont confrontés à la pire conjoncture possible. 😱

Qu'en est-il du marché français ? 👇

Face à l'augmentation du coût de la vie, aux prix élevés des maisons et aux taux hypothécaires qui sont à leur plus haut niveau depuis 2008, de nombreux acheteurs potentiels sont exclus du marché, ce qui entraîne une baisse de la demande et une chute brutale des prix de vente.

Le prix médian des maisons neuves vendues en juin a subit une baisse de 12 % par rapport au sommet historique deux mois plus tôt. Le prix de vente moyen a chuté encore plus rapidement de 20% , l'offre de logements neufs dépassant largement la demande.

Comme les prix des maisons existantes ont grimpé, les maisons neuves vont peut-être devenir une alternative viable. Avec les taux hypothécaires à leur niveau actuel et les constructeurs qui disposent d'un stock important, les prix pourraient encore baisser dans les mois à venir.

Doit-on s'attendre à une baisse du marché de l'immobilier en France ?

Les ventes dans l’ancien devraient baisser de 5 % en 2022 cette année selon le groupe @GroupeBPCE . L’impact du DPE et la hausse des taux d’intérêt devraient en effet ralentir le marché immobilier.

Le nombre de transactions s’érode depuis septembre 2021, un peu en dessous de 1 200 000 ventes en France. Il reste toutefois en augmentation sur un an à fin mars 2022 (autour de +12%). Les prix ralentissent nettement depuis 3 mois, en lien avec la hausse des taux.

Concernant le marché des biens immobiliers neufs, c’est une situation totalement inédite. Il y a de moins en moins de biens immobiliers en stock ! La chute des biens à vendre est de 30%. Les prix s’envolent : 7% de hausse sur l’immobilier neuf dû essentiellement à la rareté.

Les prix du foncier grimpant de façon hallucinante pour les promoteurs. La faiblesse du nombre de permis de construire, sur un marché tendu où la demande dépasse largement l’offre conduit à la rareté des biens neufs à vendre.

En conclusion, si vous avez un appartement dont le #DPE est F ou G, il va falloir commencer à réfléchir à votre stratégie.

Si vous souhaitez le louer, les choses vont se compliquer dans les années à venir.

Si vous souhaitez vendre, vous risquez de devoir revoir vos prix.

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