Il est important que toutes les pièces de vie (chambres et pièce à vivre) soient suffisamment éclairées par la lumière naturelle pour ne pas avoir besoin de lumière artificielle en plein jour.
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Si possible, demandez à visiter la cave et les combles. La cave ne doit pas être pourrie d'humidité et de champignons, et les fondations doivent être d'aplomb et d'aspect sain. On a parfois des surprises, comme ce mur porteur fabriqué en... tuiles de toiture ! 
Au niveau de la toiture, la couverture (ardoise, tuiles...) doit être en bon état, sans tuiles manquantes ou cassées. En cas de toiture terrasse, l'étanchéité doit être intacte et ne pas présenter de fuites. La charpente doit être sèche, sans bois abîmés, et d'aspect sain.
Profitez-en pour vérifier l'isolation de toiture (ou la possibilité d'en faire une), car la chaleur entre et sort essentiellement par le toit. S'il y a une isolation, elle doit être continue, sans "trous" ni parties affaissées, et exempte d'humidité.
Revenons au salon. En terme d'espace, il faut que vous puissiez vous projeter dans les différentes pièces : sont-elles bien reliées entre elles, sans salles "couloirs" ? La pièce à vivre est-elle suffisamment grande pour accueillir votre foyer et vos meubles ?
La question de la projection est importante. Si le logement est meublé au goût de l’actuel proprio, il faut pouvoir l’imaginer avec d’autres meubles, d’autres rideaux, d’autres peintures, et peut-être quelques cloisons en plus ou en moins.
Préférez-vous une cuisine ouverte ou fermée ? Aménager un bâti ancien tarabiscoté et un logement récent n'a rien à voir, et ne demande pas les mêmes compétences en bricolage. Si possible, demandez un plan de vente pour visualiser + facilement
A savoir qu'il est relativement facile de péter des cloisons en placo ou d'en ajouter, mais que c'est beaucoup + compliqué et + cher de déplacer une cuisine ou une salle de bain, en raison des réseaux d'eau/ventilation. Vérifiez donc que leur emplacement vous convient.
Intéressons nous maintenant aux équipements. Ils doivent être décrits au dossier technique, mais vous pouvez vérifier de visu. Une maison est une "machine à habiter", traversée de tout un tas de réseaux d'élec, d'eau, de ventilation et de chauffage.
Regardez rapidement l'état des prises, du tableau électrique, et ouvrez les interrupteurs et les robinets. L'ensemble doit sembler sain et fonctionner correctement. Vérifiez la présence de mitigeurs, et la nature des ampoules (la LED étant l'idéal).
Le chauffage, quant à lui, peut être individuel ou collectif, au gaz, au bois, au fuel ou à l'électrique, en chaudière, radiateurs, pompe à chaleur ou poêle. C'est à vous de déterminer quelle solution vous convient le mieux, mais + c'est récent, + c'est performant.
A noter qu'en cas de système collectif, vous n'avez pas toujours la main sur le niveau de chauffage (et donc sur la facture). Les systèmes les plus écologiques/économiques sont alimentés au solaire, en biomasse (bois) ou utilisent la technologie de pompe à chaleur air/air.
Vérifier également la présence de bouches de ventilation. Il doit y avoir des extracteurs d'air dans la cuisine et la salle de bain, et des entrées d'air souvent au-dessus des fenêtres. Pour le chauffage comme la VMC, demandez la date de la dernière révision par un professionnel
Posez la question de l'assainissement : est-ce un assainissement collectif (raccordement au réseau) ou individuel (micro-station, fosse, phyto-épuration) ? Dans quel état est-il ? S'il est défectueux, il peut être dangereux pour vous et pour l'environnement.
Si le logement présente des défauts, ça ne doit pas forcément être un frein immédiat, mais vous pouvez vous en servir comme levier de négociation. Ces vérifications doivent également vous permettre d'établir un budget des travaux à venir, juste après l'achat ou plus tard.
Par exemple, une amie a récemment acheté une petite maison ancienne. Lors de la visite, elle a découvert que la toiture était amiantée, et les menuiseries abîmées. Plutôt que de négocier le prix, elle a obtenu que le vendeur change toutes les menuiseries à ses frais
ça représente pour elle une grosse économie de travaux et un gain immédiat en confort et en performance thermique. L'amiante de toiture, avec un peu de chance, n'aura pas besoin d'être dérangée avant des années.
Suite et fin 👇
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