Thread by @giaretta_rafael

#FIIs Vale mais a pena investir em imóveis físicos ou em fundos imobiliários? Apresento 5 motivos pelos quais eu acredito que FIIs são uma opção melhor: 👇

Liquidez

Liquidez é a velocidade com que você transforma um ativo em dinheiro. Quem já tentou vender um imóvel físico sabe que a negociação e a burocracia necessária para liquidá-lo, na esmagadora maioria das vezes, não acontece rapidamente…

Por outro lado, milhares de cotas de FIIs podem ser vendidas e transformadas em dinheiro durante um pregão.

Isenção de IR

Quem tem imóvel físico alugado sabe que um percentual do valor recebido do locatário deve ser recolhido para o Imposto de Renda, chegando até 27,5% da receita de aluguel, enquanto o rendimento dos FIIs são isentos de IR se você possui até 10% do fundo…

Além disso, é preciso contabilizar as frequentes “dores de cabeça” que administrar os imóveis possui (vacância, inadimplência, manutenção, reclamações, etc.).

Gestão terceirizada

Ter um gestor e uma equipe no mercado imobiliário tomando decisões e cuidando de toda a burocracia dos imóveis por você?

Enquanto você trabalha e se preocupa em outras maneiras de ganhar dinheiro,…

você delega essa função para quem vive diariamente nesse mercado há anos. Sua preocupação será acompanhar o desempenho do fundo (farei uma sugestão abaixo como fazer isso), e escolher onde reinvestir ou gastar seus dividendos.

Acesso em ativos específicos e classe de ativos do país que você sozinho não conseguiria

Comprar imóveis irreplicáveis e bem localizados pode ser extremamente custoso. A maioria dos brasileiros não possui o capital necessário para fazer uma aquisição desse tipo…

No entanto, qualquer pessoa com R$ 100,00 (ou até menos) sobrando pode adquirir um pedacinho desses grandes ativos através dos FIIs. Afinal, pelo volume transacionado, você consegue acessar ativos e inquilinos melhores do que investindo em um apto no interior, por exemplo…

Por outro lado, você com FIIs consegue ser sócio de um Shopping, algo muito difícil de ser sozinho. Ou seja, mais acessível e seguro do que comprar imóvel isolado, concorda?

Diversificação

Mesmo que um investidor possua R$ 1 milhão, será difícil diversificar esse montante em uma quantidade numerosa de imóveis. Em contrapartida, com R$ 1 milhão alocados em uma carteira diversificada de FIIs, essa pessoa é capaz de ter pedaços de dezenas de imóveis…

Investindo em FIIs você acessa centros maiores, melhores e mais numerosos e ainda os numerosos e bons devedores. Assim, estará mais diversificado e menos dependente de um ou outro ativo/locatário, ou seja, mais segurança.

🚨 PONTOS DE ATENÇÃO E COMO ACOMPANHAR UM FII

Não chega ser um ponto de atenção, mas você terá que se acostumar com o preço na tela oscilando todo dia, tem pessoas que não se sentem confortáveis com isso…

Para acompanhar, os fundos publicam todos os meses o chamado Relatório Gerencial, que é um resumo dos acontecimentos do mês anterior…

Você pode encontrar na internet várias lives com gestores e também entrar em contato com o RI de cada fundo solicitando algum esclarecimento, usualmente as gestoras são bem acessíveis.

Se quiser aprofundar mais ainda e aprender com especialistas, vale seguir e até mesmo assinar research 's de análise, vou copiar abaixo alguns que sigo e conheço.

Essas são as minhas razões, as pessoas têm visões e demandas diferentes. Mas e você, prefere imóveis físicos ou #FIIs? Quais suas razões?👇