[🧵 Investissement] - SCPI Nue-Propriété
Acheter de l’immobilier avec une décote allant jusqu’à -43%
C'est possible avec la SCPI grâce au démembrement
[1/7] 👇
Acheter de l’immobilier avec une décote allant jusqu’à -43%
C'est possible avec la SCPI grâce au démembrement
[1/7] 👇
La SCPI, c'est quoi ? (la feuille volante sur la SCPI 👇)
La SCPI, c’est une Société Civile de Placements Immobilier qui te permet de devenir propriétaire d’immobilier (principalement d’entreprises)
La SCPI, c’est une Société Civile de Placements Immobilier qui te permet de devenir propriétaire d’immobilier (principalement d’entreprises)
Et il est possible de les acheter avec une décote grâce au démembrement.
En acquérant uniquement la nue-propriété pendant une période définie (entre 3 et 20 ans)
En acquérant uniquement la nue-propriété pendant une période définie (entre 3 et 20 ans)
Pendant cette période, quelqu’un d’autre a acheté l’usufruit.
C’est lui qui touche 100% des loyers.
Pendant la période de démembrement, il ne se passe rien pour toi (aucun loyer et donc aucun impôt).
Tes fonds sont bloqués.
C’est lui qui touche 100% des loyers.
Pendant la période de démembrement, il ne se passe rien pour toi (aucun loyer et donc aucun impôt).
Tes fonds sont bloqués.
Exemple - J’achète la nue-propriété de parts de SCPI avec un démembrement temporaire de 5 ans :
→ Valeur pleine propriété : 10 000 €
→ Valeur nue-propriété (mon investissement) : 8 000 €
→ Valeur usufruit : 2 000 €
→ Ma décote : -20%
→ Valeur pleine propriété : 10 000 €
→ Valeur nue-propriété (mon investissement) : 8 000 €
→ Valeur usufruit : 2 000 €
→ Ma décote : -20%
L’usufruitier a acheté le droit de percevoir 100% des loyers pendant 5 ans.
Au terme des 5 ans je récupère la pleine propriété (valeur 10 000€ + éventuelle plus-value)
Je touche 100% des loyers
L’usufruit s’est éteint, il ne touche plus rien.
Au terme des 5 ans je récupère la pleine propriété (valeur 10 000€ + éventuelle plus-value)
Je touche 100% des loyers
L’usufruit s’est éteint, il ne touche plus rien.
Intéressant pour ceux qui ont un horizon de temps clair en tête et veulent se créer des revenus complémentaires.
(Exemple : je suis à la retraite dans 5 ans et j’ai un capital à placer pour percevoir des revenus supplémentaires)
(Exemple : je suis à la retraite dans 5 ans et j’ai un capital à placer pour percevoir des revenus supplémentaires)
🗓 Chaque semaine je publie 3 nouvelles feuilles volantes
👍 Follow + RT si ça t'a plu
🍃 Pour retrouver d'autres feuilles volantes, fais un tour sur mon profil
💌 Ma newsletter hebdo : regenize.substack.com
👍 Follow + RT si ça t'a plu
🍃 Pour retrouver d'autres feuilles volantes, fais un tour sur mon profil
💌 Ma newsletter hebdo : regenize.substack.com
https://twitter.com/1482073150640820226/status/1623333850012086273
• • •
Missing some Tweet in this thread? You can try to
force a refresh
