Read on Twitter
כמה נקודות מעניינות מסקירת ענף הנדל״ן שפורסם על ידי צוות מחקר נדל״ן באגף הכלכלנית הראשית באוצר:
#pinnedtweet @ShaharHen_ #Macro
#pinnedtweet @ShaharHen_ #Macro
1/בחודש מרץ נמשכה הירידה החדה במספר העסקאות, כאשר אלו הסתכמו ב-6,785 דירות, ירידה של 46% בהשוואה למרץ אשתקד, שיעור הירידה החד ביותר בארבעת החודשים האחרונים, זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי מרץ מאז תחילת שנות האלפיים לפחות
2/הירידה החדה במכירות באזורי הביקוש במרכז הארץ בולטת במיוחד בשלושת החודשים האחרונים, בפרט בפלח השוק של הדירות החדשות הנמכרות בשוק החופשי, רק מרץ 2002, 2003 ו2020 נרשמו רמות נמוכות יותר
בפלח השוק של דירות יד שניה נמוכה רמת העסקאות במרץ האחרון אף מזו של מרץ 2020
בפלח השוק של דירות יד שניה נמוכה רמת העסקאות במרץ האחרון אף מזו של מרץ 2020
3/עוד בפלח דירות שניה סך עסקאות שנרשמו מבטאים ירידה חדה של 50% בהשוואה למרץ אשתקד ואחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בעשרים השנים האחרונות (לא רק בחודשי מרץ).
יש לציין כי רמת עסקאות יד שניה באזורי נתניה, המרכז, ת"א ורחובות בחודש מרץ האחרון הינן מהנמוכות ביותר לפחות מאז תחילת ה2000
יש לציין כי רמת עסקאות יד שניה באזורי נתניה, המרכז, ת"א ורחובות בחודש מרץ האחרון הינן מהנמוכות ביותר לפחות מאז תחילת ה2000
4/מכירות קבלנים בשוק החופשי הסתכמו בחודש מרץ ב-2,014 דירות, ירידה של 40% בהשוואה למרץ אשתקד וירידה של 0.3%
פילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים מצביע על התעצמות משמעותית בשיעורי הירידה במכירות בשוק החופשי בחודשים האחרונים באזורי הביקוש במרכז הארץ, בעוד התמתנות שבפריפריה הירידה מתונה
פילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים מצביע על התעצמות משמעותית בשיעורי הירידה במכירות בשוק החופשי בחודשים האחרונים באזורי הביקוש במרכז הארץ, בעוד התמתנות שבפריפריה הירידה מתונה
5/אזור ב"ש בלט גם בחודש מרץ על רקע מבצעי מכירות "פריסייל" משמעותיים באזור סך הדירות שמכרו הקבלנים עמד על 559 דירות, זוהי רמה הדומה לסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מרץ באזורי ת"א, המרכז ונתניה גם יחד.
6/באופן כללי כאשר מנתחים את מכירות הקבלנים בשוק החופשי, תוך פילוח בין אזורי הביקוש במרכז הארץ לאזורי הפריפריה נמצא כי אזורים אלו מתנהגים באופן שונה בשלושת החודשים הראשונים של 2023.
7/שיעורי הירידה באזורי הביקוש במרכז הארץ הולכים ומתעצמים (כל חודש לעומת המקביל לו אשתקד), כאשר בחודש מרץ הגיע שיעור ירידה זה ל-56%, לעומת שיעור ירידה של 21% בחודש דצמבר האחרון.
8/לעומת זאת באזורי הפריפריה שיעורי הירידה מתמתנים מאז נובמבר האחרון עד לירידה של 3% בלבד בחודש פברואר. בחודש מרץ העמיק אמנם שיעור הירידה באזורים אלו ל-9% (בהשוואה למרץ אשתקד), אולם עדיין מדובר בשיעור ירידה מתון משמעותית מאשר זה שנרשם באזורי הביקוש במרכז הארץ
9/בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה (ביחס למועד החתימה על החוזה) נמצא כי בחודש פברואר נשמרה הרמה הגבוהה של דירות הנמכרות "על הנייר", כאשר שיעור זה עמד על 73% מכלל הדירות שמכרו הקבלנים בשוק החופש - כנראה שמבצעים כגון 15-85 עובדים מעט
10/בפילוח גיאוגרפי נמצא כי בחודש מרץ נרשמה ירידה משמעותית בשיעור הדירות הנמכרות על הנייר באזור המרכז ובאזור נתניה. מנגד, באזור ב"ש הוסיף לעלות שיעור זה עד ל-86% מכלל הדירות שמכרו הקבלנים בשוק החופשי, זאת על רקע מבצי פריסיל משמעותיים שעורכים קבלנים באזור זה, בפרט
בנתיבות.
בנתיבות.
11/הירידה החדה במכירות הקבלנים בחודש מרץ מצאה ביטוי במקביל בתזרים המזומנים הפוטנציאלי ממכירות אלו, אשר עמד באותו חודש על 5.4 מיליארד ₪, ירידה ריאלית בשיעור חד של 51% בהשוואה למרץ אשתקד והרמה הנמוכה ביותר ריאלית מאז מאי ,2020 אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה - תזכרו שהתזרים הוא המלך
12/רכישות משקיעים:
ירידה של 47% בהשוואה למרץ אשתקד, שיעור הירידה החד ביותר בארבעת החודשים האחרונים בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה ברכישות המשקיעים הקיפה את כל האזורים, כאשר היא בולטת במיוחד באזורי רחובות, חדרה, נתניה
ירידה של 47% בהשוואה למרץ אשתקד, שיעור הירידה החד ביותר בארבעת החודשים האחרונים בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה ברכישות המשקיעים הקיפה את כל האזורים, כאשר היא בולטת במיוחד באזורי רחובות, חדרה, נתניה
13/נציין כי באזור ת"א נרשמה אחת הרמות סך דירות שנרכשו להשקעה ושיעורם מסך העסקאות הנמוכות ביותר ברכישות המשקיעים באזור זה לפחות מאז תחילת שנות האלפיים,
14/ מכירות משקיעים:
ירידה חדה של 51% בהשוואה למרץ אשתקד, בדומה לשיעור הירידה בסך עסקאות יד שניה. בהשוואה לחודש הקודם ירדו מכירות אלו ב-2%. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה במכירות המשקיעים הקיפה באופן דומה את כל האזורים.
ירידה חדה של 51% בהשוואה למרץ אשתקד, בדומה לשיעור הירידה בסך עסקאות יד שניה. בהשוואה לחודש הקודם ירדו מכירות אלו ב-2%. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה במכירות המשקיעים הקיפה באופן דומה את כל האזורים.
15/"מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת בחודש מרץ, כאשר במהלכו נגרעו ממלאי זה 238 דירות, בהמשך לירידות במלאי זה מאז חודש דצמבר 2021, לאחר העלאת מס הרכישה על המשקיעים.ירידת המלאי מאז דצמבר 2021 מסתכמת ב-7.7 אלף דירות. דהיינו, מאז אוקטובר 2021 נגרעו מהמלאי כאלפיים ושבע מאות דירות.
16/ זוגות צעירים:
ירידה של 38% בהשוואה למרץ אשתקד, בדומה לשיעור הירידה בשלושת החודשים הקודמים. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול משמעותי של 22% ברכישות הזוגות הצעירים, הנובע בחלקו מגידול ברכישות במסגרת "מחיר למשתכן" ומגידול חד ברכישות הזוגות הצעירים באזור ב"ש על רקע מבצעי המכירות
ירידה של 38% בהשוואה למרץ אשתקד, בדומה לשיעור הירידה בשלושת החודשים הקודמים. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול משמעותי של 22% ברכישות הזוגות הצעירים, הנובע בחלקו מגידול ברכישות במסגרת "מחיר למשתכן" ומגידול חד ברכישות הזוגות הצעירים באזור ב"ש על רקע מבצעי המכירות
17/בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידות החדות ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי הקיפו כמעט את כל האזורים, כאשר בולטים במיוחד נתניה, רחובות, ת"א וחדרה שרשמו ירידות בשיעורים שבין 62%-55%. ירידה מתונה של 6% נרשמה באזור ב"ש.
18/לראשונה מזה תקופה ארוכה התבצעו רכישות במסגרת "מחיר למשתכן" בעיר ב"ש עצמה, כאשר המחיר הממוצע לדירה עמד על 1.08 מלש"ח. ניתוח מאפיינים סוציו-דמוגרפים של הרוכשים מלמד כי כמחצית בלבד מהרוכשים הינם תושבי מחוז הדרום והחלק האחר מגיע מ......, הפתעה
19/, קרוב ל-30% מהרוכשים מתגוררים במחוזות ת"א והמרכז. בניתוח רמות השכר למשק בית של הרוכשים נמצאו רמות שכר גבוהות יחסית לאלו שנמצאו בשנים האחרונות בקרב רוכשים במסגרת "מחיר למשתכן" באזורי הפריפריה.
20/ממצא בולט נוסף העולה מניתוח זה הינו השכיחות היחסית הגבוהה יותר של מי שמתגוררים במחוזות המרכז וירושלים בקרב רוכשי מחיר למשתכן בב"ש, מאשר שכיחות יחסית זו בקרב הצעירים שרכשו דירה חדשה מקבלן בשוק החופשי בב"ש. מה זה מלמד אותנו?
21/ממצאים אלו יש בהם כדי לרמז על תמריץ שיוצרת התכנית לרכישת דירות באזורים שאינם בתחום המגורים של הרוכשים, בפרט כאשר הרוכשים מתגוררים באזורים המתאפיינים ברמות מחירים גבוהות במיוחד.
21/משפרי וכן גם מצמצמי דיור:
אצל המשפרים ניכר כי זאת חת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו ברכישות סגמנט זה בעשור האחרון לפחות
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה ברכישות סגמנט זה מקיפה את כל האזורים באופן דומה.
לעומת זאת
אצל המשפרים ניכר כי זאת חת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו ברכישות סגמנט זה בעשור האחרון לפחות
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה ברכישות סגמנט זה מקיפה את כל האזורים באופן דומה.
לעומת זאת
22/ניתוח הממצאים מלמד כי מאז אפריל אשתקד, עת החל בנק ישראל להעלות את הריבית במשק, הולך וגדל שיעור "מצמצמי" דיור, דהיינו, מי שרוכשים דירה זולה יותר מזו שמכרו. כך, בעוד שבמרץ אשתקד עמד שיעור "מצמצמי דיור" על 25%, הלך ועלה משקלם עד לשליש מסגמנט זה בשלושת החודשים האחרונים.
מקווה שהיה לימודי ויעיל עבורכם, הגעתם עד לפה מעיד על כך שאהבתם את התוכן אשמח אם תוסיפו עוקב.
אני מבקש שתגיבו רק לגופו של עניין ולא לגופו של אדם על מנת שיהיה שיח מכבד.
אני מבקש שתגיבו רק לגופו של עניין ולא לגופו של אדם על מנת שיהיה שיח מכבד.
• • •
Missing some Tweet in this thread? You can try to
force a refresh
