Thread by @mikolajczykm

⭕ W @DGPrawna piszemy o analizach ws. kredytu #naStart.

Wiceszef @MRiTGOVPL Jacek Tomczak na komisji infrastruktury przekonywał, że bez kredytu #naStart ceny na rynku wzrosną i mogą przedstawić „bardzo szczegółowe analizy”.

DGP o nie poprosił. Zapraszam na wątek. 🧵 1/13

Ale nie było tak prosto. Aby je otrzymać musieliśmy się trochę poprzypominać i poawanturować na X. W końcu jednak, po trzech tygodniach, nadeszła odpowiedź. 2/ 13

https://x.com/mikolajczykm/status/1846192718516506797

Udostępniono nam dwa pliki: pismo Instytutu Techniki Budowlanej z połowy sierpnia 2024 r. oraz prezentację multimedialną przygotowaną przez MRiT w ramach wrześniowego posiedzenia Komitetu Ekonomicznego Rady Ministrów. 3/13

O piśmie Instytutu Techniki Budowlanej nie słyszeliśmy zresztą po raz pierwszy. Wcześniej wiceminister Tomczak mówił o nim chociażby w rozmowie z @wroblewski_m w @wirtualnapolska, gdy ten dopytywał o ekspertów „jednoznacznie dobrze” oceniających kredyt #naStart. 4/13

Problem w tym, że pismo ITB w ogóle nie dotyczy programu kredytowego. Dotyczy... cen materiałów budowlanych. 5/13

Na pięciu stronach dyrektor ITB dr inż. Robert Geryło tłumaczy, co składa się na koszty budowy, o ile w ostatnich latach wzrosły ceny poszczególnych komponentów budowlanych i co było tego powodem. 6/13

– Z pisma ITB trudno wyciągać wnioski dotyczące wprowadzenia lub niewprowadzenia kredytu #naStart, bo dotyczy ono zupełnie innej tematyki. Nie mówi nic o programach dopłatowych, odnosi się wyłącznie do cen materiałów budowlanych – mówi DGP @JanDziekonski z FLTR. 7/13

– Jeśli mamy tezę pt. „spadek podaży to wzrost cen mieszkań”, to krótka analiza ITB jest w sposób bardzo daleki powiązana z pokazywaniem tej zależności. Wręcz dokładnie są opisane zastrzeżenia co do takiego traktowania prezentowanych danych – podkreśla z kolei @henia04. 8/13

I jak dodaje, „koszty budowy rosną od lat, są znacznie wyższe niż w 2011 r.”. – Nie jest to okoliczność podawana w wątpliwość. Analiza nie dotyczy natomiast zmian na rynku mieszkaniowym czy wprowadzanych instrumentów wsparcia – wskazuje @henia04. 9/13

Jeszcze lepiej wygląda sprawa przesłanej prezentacji. MRiT opracowało ją samodzielnie, na potrzeby posiedzenia Komitetu Ekonomicznego Rady Ministrów. Jeden ze slajdów pokazuje, kiedy dokładnie nastąpił wzrost cen na rynku. Zgadliście – po wprowadzeniu programu kredytowego. 10/13

MRiT zwraca z kolei uwagę na ten wykres. „Zakłada się, że nowy program mieszkaniowy poza wsparciem gospodarstw domowych w nabyciu prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego może przyczynić się do wzrostu podaży mieszkań” – czytamy w odpowiedzi. 11/13

– Problem w tym, że gdy uruchamia się program kredytowy, to stymuluje się popyt w bardzo krótkim czasie. Deweloperzy w szybkim tempie rozpoczynają budowę mieszkań, których projekty i dokumentację mieli już przygotowaną. Ale to nie znaczy, że w ogólnym rozrachunku powstanie więcej mieszkań. Liczba nowych inwestycji w krótkim czasie może wzrosnąć, ale przy okazji grunty pod nowe projekty mogą zdrożeć nawet dwukrotnie. I w efekcie klient również będzie musiał za to zapłacić – odpowiada @JanDziekonski. 12/13

Cały artykuł wraz ze wszystkimi otrzymanymi załącznikami dostępny na eDGP i @gazetaprawnapl. 13/13 gazetaprawna.pl/wiadomosci/kra…