Discover and read the best of Twitter Threads about #FIIS

Most recents (24)

For a quarter now, #FIIs have been taking quite a bit of money out from the Indian markets. But how significant is this retreat in the larger scheme of things? How bad is it? Our research team decided to dig deeper and they did find some gold. Read on.
(1/6)
The FIIs have withdrawn about ₹1.05 Lakh Cr from India till date. That’s a massive amount. But the question is, how much is still invested in #India? The answer is a whopping ₹44.5 Lakh Cr. Compared to last year, there was actually a gross addition of ₹3.3 Lakh Cr. (2/6)
Not looking like a doomsday situation after all. Here’s something to note about how FII holding has changed over the last year - the biggest drop is in banks where the holding dropped from 20.4% to 17.3%. They also dropped their holdings in financial services. (3/6)
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One reason for the market fall is FII selling. But what are they buying?📈

• GAIL
• Voltas
• CAMS
• GNFC
• Saregama
• GMR Infra
• CG Power
• Clean Science
• Bharat Electronics

(Based on FII stake increase by more than 1% from past 2 quarters)

Which one do you own⤵️
Do you think the selling will start in these stocks also and affect their prices?⤵️

#stockmarketcrash #buythedip
What are your opinions about Saregama @sahil_vi & @WealthEnrich? 🤔
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Se um alienígena me perguntasse qual a minha forma preferida (mais aceitável) de tributação sobre ganhos de capital em fundos de investimentos eu só teria uma: no resgate ou venda das cotas.
Qualquer come-quotas antes do resgate/venda é uma tributação antecipada à materialização do ganho. A Receita te cobra IR sobre uma expectativa de ganho de capital, sobre uma marcação a mercado, não sobre o ganho efetivamente realizado.
Tem gente que acha justo cobrar come-quotas, eu não acho. Se a pessoa tem um dinheiro guardado (o qual provavelmente já foi tributado antes, p. ex. no salário) e ela não usufrui desse dinheiro, ou seja, não resgata ou vende as cotas, ela é uma mera custodiante daquele valor.
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#FIIs RECAPITULANDO OBJETIVOS E ESTRATÉGIAS
Conforme os meses vão passando e o meu aprendizado (teórico e prático) evolui, começo a desenvolver meu próprio método de investimento, algo mais alinhado à minha rotina e expectativas. É chegada a hora de compartilhar. Segue (1/n):
=== OBJETIVOS
1) Renda passiva: ter um patrimônio trabalhando pra mim, gerando renda e me exigindo relativamente pouco esforço na administração. Renda para ter independência, usufruir a vida, ter segurança, estabilidade, previsibilidade e uma futura aposentadoria.
2) FIIs é a resposta que encontrei para: previsibilidade, recorrência, baixa volatilidade e rendimentos atrativos para a finalidade de renda passiva. São os elementos que na minha opinião destacam os FIIs sobre outras opções como por exemplo empresas que pagam bons dividendos.
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#FIIs Tenho só 1 ano estudando FIIs e trago uma pergunta sincera e curiosa a vocês:
Como observo os FOFs e fundos de CRI gerando rendimentos acima da média, eu poderia ter uma carteira somente deles (ex: 5 FOFs e 5 FIIs de CRI). Quais seriam os riscos/desvantagens? Continuo (1/n)
1) O argumento da "dupla taxa" de adm e performance não me parece um problema, dado que os rendimentos até então mostrados são líquidos desses fatores.
2) Com 10 ou + FIIs eu teria uma diversificação razoável de gestores, mitigando o risco de emissões mal sucedidas/abaixo do VP.
3) Os FOFs investem grande parte do patrimônio em FIIs de tijolo, então essa carteira teria uma exposição razoável a ativos sólidos mais associados a valorização patrimonial (terrenos, localização, qualidade construtiva)
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#FIIs MINHA CARTEIRA - PANORAMA EM FEV/21

Yield geral de 0,64% (7,64% se projetado um ano à frente), vs 0,69% do mês anterior, onde tive alguns ganhos não recorrentes. Patamar acima de 0,6% já me deixa bastante satisfeito, dado a carteira equilibrada com 25 FIIs!

Segue..(+)
=== RESUMO
Yield de 0,64% representa, por exemplo, um ganho mensal de 640,00 para cada 100 mil investidos (3200,00 para 500mil)
Se compararmos com aluguéis de imóveis tradicionais, considero uma renda bastante satisfatória e acredito que até difícil de replicar no tradicional.
Por conta disso já me sinto bem satisfeito com o nível de maturidade da minha carteira até aqui, estando certo de que ainda há muito para aprender. Mas a proposta de alta diversificação com 25 FIIs e 5 frentes/setores, está me dando bastante segurança e conhecimento.
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#TweetStorm - Example of how punting happened due to #SmallcapRules and how illiquid and #lowfloat some #smallcaps are. #SheelaFoams. This company came at the 251st number on the categorization of #Stocks by SEBI - Link -bit.ly/3klimsY Btw new list would come in January
Yesterday - #NSE #Volumes up to 1.29 lakhs against 20-30k average with 45% delivery volumes. Deliverable qty also 2x-4x the average. Today it has traded only 23703 shares and 37% delivery volumes. Apart from recent volumes it has even traded only a few 1000 shares often. Image
Company is like a #PrivateEquity investment for #MFs. It is like "Iski Topi Uske Sar" ( Will keep shifting Hands.). Promoters =75%. #MutualFunds= 19.68% #FIIs=2.81% #Insurance+AIF=.45 Sum Total = 97.96%. Wow 2% available Float !! 10 lakh shares or 150 cr value on 7000 cr mkt cap
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#TweetStorm #AdaniEnterprises Volumes. 1)
Today the stock was up 25-30% in the day. Its a derivative stock. Total Delivery Volumes were 35 lakh shares and only 6.7% of the total traded quantity. Thats roughly 0.3% of Equity. Stock was in #Ban today. Out now.
2) Shareholding Pattern. Promoters own 74.92%, #FIIs own around 20.07%, #MutualFunds mostly arbitrage positions another 1.07%. Thats a sum total of 96.06%. Not much of a change in these owners since a few quarters.#Retail below 2 lakhs paid up capital owns only 2.17%.
The Float available is roughly 4.2 cr shares.
The company added 6700 cr of market cap with a delivery value of around 100 cr odd.
Free Float may be 25% but actual is less than 4%. Why should it be in #Derivatives. #MWPL limits keep it in ban all the time. No view on company.
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Em comunicado ao mercado divulgado na data de hoje, 0º de junho, foi informado que o Prudenshopping, do qual o Fundo possui 100% de participação, retomará suas atividades a partir do dia de hoje.
Além deste, há o Iguatemi Florianópolis e o Shopping Crystal que reabriram... Image
no dia 22/04 e 25/05 respectivamente, e que juntos representam cerca de 32% da receita imobiliária esperada do Fundo.. Os Shoppings funcionam em horário reduzido.

#VISC11, #Fiis, #FiisdeShopping
Onde está 0°, é 1° (de junho)... Erro de digitação rs
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Através de FR divulgado no dia 20/05, foi comunicado a intenção de compra de um imóvel com destinação educacional localizado na cidade de SP, situado na Av: Imperatriz Leopoldina, 550, na vila leopoldina. O imóvel possui 8.000m² e o terreno possui 23.298,34m². Image
O valor de aquisição do imóvel é de R$81.400.000,00. Simultaneamente á celebração do CCV, foi assinado um contrato de locação em regime atípico com a vendedora, que entrará em vigor na assinatura da escritura pelo prazo de 12 anos, com valor mensal de R$698.950,20, reajustados...
anualmente pelo IPCA. O aluguel representa R$0,07/cota. A conclusão se dará após aval e conclusão satisfatória na auditoria jurídica e técnica, além da conclusão da 3ª emissão de cotas do fundo.
#Fiis #HGRU #BoletimsemanaldeFiis
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#LetsLearn

This is how see / read through #FII data.. (Participantwise category)

Quantum of Buying / Selling in. cash Market + Index Futures + Stock Futures.
How the flows are basis last 3 days? How the flows are basis current week? It give an indication which camp is strong
Updated ..

#LetsLearn
Update:

Relentless selling by #FIIs in Cash segment

Cumulative chart attached (how #Nifty trends with FII flow)
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O Fundo XPML11 divulgou em FR do dia 16/04, informando que não distribuirá rendimentos neste mês, assim como havia feito no mês passado.
Desde a segunda metade de março/20, todos os empreendimentos investidos pelo XPMalls estão fechados.
Não há previsão de cobrança de aluguel...
na maioria dos shoppings que compõe o portfólio do Fundo durante o período em que os empreendimentos estiverem fechados, e há possibilidade do Fundo arcar com as despesas condominiais.
Esta medida será reavaliada mensalmente e o mercado será informado acerca de qualquer...
na situação supramencionada.

#Fiis #XPML11 #Boletimsemanaldefii
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Nada como um estudo pra quebrar qualquer narrativa.
Em uma carteira equilibrada cabem ações que pagam bons dividendos, mas se o foco é renda mensal recorrente, nada tem superado os Fiis.
Sem contar a natureza jurídica dos ativos, olha a diferença legal entre eles...
um Fii por lei tem que distribuir no mínimo 95% do lucro semestral, enquanto um dividendo de uma ação por lei será de 25% do lucro líquido ajustado. Uma empresa não tem como objetivo distribuir dividendos, diferentemente de um Fii, isso fica claro quando olhamos o dispositivo...
legal de cada um.
#Fiis #BoletimsemanaldeFiis
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Falando de ALMI11, fundo em situação delicada, ele possui 40% do Edifício Almirante Barroso, no Rio de Janeiro/RJ.
O Fundo possui 3 locatários (CEF, We WORK e TEEKAY),a CEF possui três ações renovatórias, onde se discute o valor do aluguel. Ainda existe uma retificação de...
registro imobiliário, referente onde hoje é o Ed. Almirante Barroso e antes era o Ed. Andorinhas. E conforme FR do dia 25/11/2019, a vacância do imóvel era de 78,56% o que deixa o fundo em situação muito desconfortável.
Ontem, dia 01/04 em novo FR foi divulgado que o Fii...
...conseguiu mais um locatário, sendo a MARSH CORRETORA DE SEGUROS LTDA., com esse novo contrato a vacância do imóvel passará a ser de 68,50%. Esse contrato de locação representa um aumento na receita do fundo de 52% em relação a receita do mês de fev/2020.
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RECT11 divulgou FR ontem informando a aquisição de dois novos imóveis, que estão gerando 100% de renda. com area locável de 7.260,96m² e um cap rate de 9,05% ao ano.
Os imóveis estão localizados no Condomínio Canopus Corporate Alphaville, em Barueri, São Paulo.
O valor total da aquisição foi de R$51.450.000,00, o qual foi pago a vista, no dia de ontem.
Após essa transação, a distribuição de rendimentos do Fundo deverá ficar em aproximadamente R$0,81 centavos.

#Fiis #RECT11 #BoletimsemanaldeFiis
Ai @tecomedina sua "maquininha de dinheiro" ataca novamente, mais uma aquisição, dessa vez em plena crise. Já havia comprado um empreendimento mês passado e comprou outros dois ontem. Ambos 100% locados e gerando renda.
Esse gestor ta parecendo o SPFC de 1992/1993, só alegria.
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No tuíte anterior considerei que o Fii divulgou um FR que poderia ser melhor para o cotista ler e se informar. Agora menciono uma posição de transparência do gestor com o cotista.
A Kinea divulgou esses relatórios gerenciais extraordinários na sexta feira, dia 20/03 ImageImageImage
Nele o gestor é bem claro, no sentido de conscientizar da solidez do fundo, do baixo risco de crédito através da pulverização dos CRI´s e da quantidade de devedores. o único fundo que possui poucos devedores e um dívida mais concentrada tem 30% de caixa pra oportunidades.
Isso traz confiança e tranquilidade para o investidor, evitando ações tomadas pelo medo/pânico.
Parabéns a Kinea pela postura e que vire exemplo para os demais fundos. Isso mostra maturidade do mercado de Fiis, ajuda a captar novos investidores e a manter os atuais.
#Fiis #Kinea
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Trabalhando no Boletim Semanal de Fiis, desde a primeira semana do ano, me habituei a ler relatórios gerenciais e fatos relevantes dos Fiis. Afinal de contas tenho que ler todos aqueles que compõe o IFIX e consequentemente acabam indo para o Boletim.
Quanto mais leio mais treinado meus olhos ficam, e na sexta feira li um fato relevante do General Shopping e Outlets do Brasil Fundo de Investimento Imobiliário - FII que no meu ponto de vista poderia ser melhor elaborado, sendo mais rico em informações.
O fundo soltou uma FR falando que reprecificou o ativo a valor justo, porém qual é o novo valor justo? O FR não diz.
Poderia ter essa informação além de dizer qual método para definir o novo valor justo foi utilizado, além de justificar o porque ele é a melhor maneira... Image
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Hoje diversos Fiis de shopping divulgaram fato relevante em consonância com recomendação da ABRASCE (Associação Brasileira de Shopping Centers), tendo em resumo a seguinte orientação, que os shoppings funcionem das 12h00 as 20h00. Em SP. o governador João Dória recomendou que...
... os shoppings da região metropolitana fiquem todos fechados até o dia 30/04.
Os shoppings que divulgaram fato relevante se comprometendo a cumprir tal recomendação são: VISC11, HSML11, XPML11, FVPQ11, MALL11, SHPH11, ABCP11, FLRP11, PQDP11, JRDM11.
#FIIS #boletimsemanalfiis
PS: O governador DETERMINOU, a ABRASCE recomendou.... SHoppings da região metropolitana de SP terão de cumprir o que o governador falou, shoppings de outras regiões seguirão a recomendação da ABRASCE.
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E lá vamos nós, essa thread vai ser longa, quem puder por favor retuíte.
Diferente do chorão, eu vim pra explicar eu não vim pra confudir.
.
A valorização dos Fiis de 2016 a 2019 fez com que essa classe de investimento tenha se tornado uma bolha?
A resposta logo de cara é NÃO.
Mas vamos esmiuçar a ideia. A lei dos Fiis (L. 8.668/93), entre outras coisas veda alavancagem dos fundos, sendo que o patrimônio do fundo são os bens e direitos adquiridos pelo administrador em caráter fiduciário (art.6º).
Lembrando que os bens e imóveis do fundo, não se...
...comunicam com os da administradora, não podem ser usados como garantia de débito de operação e não possam ser constituídos quaisquer onus reais sobre os imóveis. (Art.7º, IV e VI).
No Art.12 consta as vedações a administradora no exercício das funções utilizando-se dos...
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"Diversificação é o último almoço grátis disponível". Acompanhando os fatos relevantes divulgados ontem, vimos o pedido de recuperação judicial do Grupo Leader, que tramitará na 3ª Vara Empresarial da Comarca do Rio de Janeiro e dois fundos foram atingidos por tal notícia...
RBRD11 que figura entre as requerentes no polo ativo dessa ação. A locatária (Grupo Leader) estava inadimplente desde o dia 12/02/2020 e regularizou a situação fazendo os devidos pagamentos. Já o caso de FIIP11B é mais complexo, pois a locatária (Grupo Leader) representa...
...27% da receita imobiliária média mensal do fundo, representando R$0,36/cota. Agora que entra a análise qualitativa dos imóveis, uma vez que o mercado os considere bons, novos inquilinos surgirão, do contrário o fundo poderá ter dificuldades.
Mas é ai que está o grande X da ...
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Hoje vamos falar sobre XPIN, que em fato relevante divulgado ontem informou que fechou contrato de locação do Edifício Figueira, pertencente ao condomínio Gaia Terra II, na cidade de Jarinu - SP. O Locatário é a empresa Mcassab, nacional, com mais de 90 anos de história e... Image
...presença em todo território nacional, além de escritórios em Xangai e Buenos Aires. Atua em diferentes linhas de negócios indo de nutrição a logística. O prazo do contrato é de 20 anos, contados a partir de 01/12/2019. Tendo carência de 8 meses para começar a pagar...
Não foi informado o valor do contrato, nem o cap rate do imóvel. Informações que devem sair posteriormente no relatório gerencial ou em outro fato relevante.
A imagem foi retirada do site fundsexplorer.
#fiis #xpin11 #fiisdetijolo #boletimsemanal
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Um dos estudos importantes dos Fiis de papel é entender da onde vem os dividendos. Quem são os devedores? Qual a pulverização da carteira, quantos CRIs existem, qual seu peso na carteira, quais taxas pagam, entender o duration e prazo médio (ambos em anos), o Yield Médio Curva...
...e Yield Médio MTM (ambos analisando a Inflação e o CDI, conforme divulgado no relatório gerencial). Esses são os pontos cruciais para escolher quais desses ativos comprar. O momento? Próximo do PVP é claro.
OBS: Obvio que comparamos o rentab anual do Fii com a NTN-B longa e...
...colocamos um prêmio de risco em cima, porém, nos relatórios gerenciais a métrica é o CDI e a inflação. Fiis de papel quase não tem valorização da cota, logo focamos nos proventos mensais. Hoje li os relatórios gerenciais do KNCR11, KNHY11 e KNIP11 que saíram ontem.
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No dia 27/02 o fundo HGLG11 informou que concluiu a venda do ativo localizado na Rua Ronald Cladstone Negri, 557, Campinas - SP.
Imóvel que o fundo havia adquirido em 30/01/2018. Considerando a aquisição e benfeitorias o investimento total foi de R$16.229.245,34.
O imóvel estava 100% locado e o valor de venda foi de R$18.680.000,00. A operação gerará um “lucro a regime de caixa” de R$ 2.450.754,66, quando de seu recebimento,
equivalente a aproximadamente R$ 0,21/cota.
O Valor de Venda é 15,1% superior ao valor investido e 13,1% superior
...ao valor contábil do Imóvel, com base no laudo de avaliação de dezembro de 2019.
A taxa interna de retorno
anualizada da operação foi de aproximadamente 15,5% no período.
#Fiis #HGLG11
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Em fato relevante no dia 18/02, EURO11 divulgou que o locatário do módulo II do Galpão I, imóvel que compõe o CDA, com área de 4.276,86m², localizado na Rod. Anhanguera km 17,5, optou por rescindir o contrato de locação, devolvendo o módulo no dia 16/05/2020...
...o contrato tinha termino em 01/06/2021. O decréscimo do fluxo será de R$0,30/cota. Por ser rescisão antecipada a locatária pagará multa rescisória proporcional correspondente ao valor de 3 alugueis vigentes. A área a ser devolvida representa 11,70% da ABL do fundo...
...A partir do dia 16/05/2020 a vacância do fundo será de 30,77%.
E ai, o que acha desse fato relevante @Danilo_Bastos
#Fiis #Europar #EURO11
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