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Hola a todos
A menudo el ciudadano tiene la creencia de que hasta que no se acaba de "pagar la hipoteca" no se es dueño de un inmueble.
¿Es cierta esta creencia?
#hiloRegistral
A menudo el ciudadano tiene la creencia de que hasta que no se acaba de "pagar la hipoteca" no se es dueño de un inmueble.
¿Es cierta esta creencia?
#hiloRegistral
En España, el Registro de la Propiedad se configura como un registro jurídico de DERECHOS REALES sobre bienes inmuebles.
Ello implica que en el Registro se inscriben DERECHOS reales sobre bienes inmuebles, siendo tal derecho real aquel que pesa o recae sobre la finca con independencia de quién sea su propietario.
Hola a todos
A raíz de una consulta que nos realizan a través de nuestro correo 📩rresponde@registradores.org, hoy nos gustaría explicar un tema bastante desconocido:
¿Es posible inscribir en el #RegistroDeLaPropiedad una PROHIBICIÓN de disponer sobre una finca?
#hiloRegistral
A raíz de una consulta que nos realizan a través de nuestro correo 📩rresponde@registradores.org, hoy nos gustaría explicar un tema bastante desconocido:
¿Es posible inscribir en el #RegistroDeLaPropiedad una PROHIBICIÓN de disponer sobre una finca?
#hiloRegistral
Debemos recordar varias cuestiones a la hora de afrontar esta cuestión:
1º.- Una prohibición de disponer es una restricción impuesta sobre una finca o fincas, que limita el ejercicio de la facultad dispositiva sobre las mismas por parte de su titular.
Buenos días a todos.
Como prometimos, hoy vamos a intentar dar respuesta a una consulta recurrente:
¿Cómo puedo rectificar la SUPERFICIE de mi finca que aparece en el #RegistroDeLaPropiedad?
#hiloRegistral
Como prometimos, hoy vamos a intentar dar respuesta a una consulta recurrente:
¿Cómo puedo rectificar la SUPERFICIE de mi finca que aparece en el #RegistroDeLaPropiedad?
#hiloRegistral
Es una cuestión que suelen plantearnos de forma habitual pues, a menudo, las superficies que se hacían constar en los títulos que antiguamente accedían al Registro, no se correspondían exactamente con la realidad.
Comenzaremos explicando el caso más frecuente en un registro "de ciudad":
Las VIVIENDAS o elementos de un edificio en régimen de propiedad horizontal.
Las VIVIENDAS o elementos de un edificio en régimen de propiedad horizontal.
Hola a todos.
A raíz de una consulta que nos efectúan, hoy vamos a explicar CÓMO cancelar un USUFRUCTO vitalicio en el #RegistroDeLaPropiedad.
#hiloRegistral
A raíz de una consulta que nos efectúan, hoy vamos a explicar CÓMO cancelar un USUFRUCTO vitalicio en el #RegistroDeLaPropiedad.
#hiloRegistral
Uno de los derechos que más usualmente suelen constar inscritos en el #RegistroDeLaPropiedad es el USUFRUCTO VITALICIO a favor de una persona (o varias).
Como norma general, el USUFRUCTO sobre una finca es un derecho real que faculta a su titular a disfrutar de la misma.
Hola a todos.
Atendiendo una petición, hoy vamos a explicar un tipo de publicidad del #RegistroDeLaPropiedad
La CERTIFICACIÓN REGISTRAL
Atendiendo una petición, hoy vamos a explicar un tipo de publicidad del #RegistroDeLaPropiedad
La CERTIFICACIÓN REGISTRAL
La certificación registral es un documento público expedido y FIRMADO por el registrador competente, que hace prueba plena del contenido de los asientos de una finca.
Por ello, es el único modo de acreditar frente a terceros tanto la titularidad como el estado de cargas de una finca.
Buenos días a todos.
A raíz del #hiloRegistral que publicamos ayer, nos consultan si es posible obtener publicidad registral de TODO el historial de una finca.
Vamos a intentar explicar la cuestión. 👉
A raíz del #hiloRegistral que publicamos ayer, nos consultan si es posible obtener publicidad registral de TODO el historial de una finca.
Vamos a intentar explicar la cuestión. 👉
Como explicábamos ayer, el #RegistroDeLaPropiedad es público y su finalidad es dar publicidad de los derechos inscritos en el mismo.
La forma habitual de solicitar publicidad del Registro es la #NotaSimple, un extracto del historial registral de la finca, comprensivo de los derechos de dominio y cargas VIGENTES.
Hola a todos.
Hoy nos gustaría explicar, en un pequeño #hiloRegistral, una cuestión que muchas veces suele entenderse de manera errónea:
El "libre" acceso al contenido del #RegistroDeLaPropiedad.
Hoy nos gustaría explicar, en un pequeño #hiloRegistral, una cuestión que muchas veces suele entenderse de manera errónea:
El "libre" acceso al contenido del #RegistroDeLaPropiedad.
El #RegistroDeLaPropiedad es la institución en la que se inscriben los derechos reales (de dominio y los llamados "de carga") sobre bienes inmuebles.
Y todo ello buscando un fin último: La PUBLICIDAD REGISTRAL.
Es decir, que las personas puedan conocer a nombre de quién está inscrito un inmueble o qué cargas pesan sobre el mismo, y, por tanto, facilitar el tráfico jurídico inmobiliario.
Es decir, que las personas puedan conocer a nombre de quién está inscrito un inmueble o qué cargas pesan sobre el mismo, y, por tanto, facilitar el tráfico jurídico inmobiliario.
Buenos días a todos.
A raíz de una consulta que nos han planteado por correo 📩rresponde@registradores.org, hoy volvemos a publicar un #hiloRegistral sobre un tema recurrente:
La CANCELACIÓN DE RESERVA DE DOMINIO de un automóvil.
A raíz de una consulta que nos han planteado por correo 📩rresponde@registradores.org, hoy volvemos a publicar un #hiloRegistral sobre un tema recurrente:
La CANCELACIÓN DE RESERVA DE DOMINIO de un automóvil.
A la hora de adquirir un vehículo, muchos ciudadanos y empresas optan por adquirirlo a través de lo que suele denominarse "renting".
Sin embargo, lo que realmente suele pactarse es una "reserva de dominio" del vehículo en garantía del pago del precio APLAZADO por las partes.
Estamos ante una medida de financiación.
Estamos ante una medida de financiación.
Buenos días a todos.
Hoy nos gustaría publicar un pequeño #hiloRegistral explicando un servicio bastante novedoso de @Registrador_es:
La NOTA DE LOCALIZACIÓN DE PRESTAMISTAS HABITUALES.
Hoy nos gustaría publicar un pequeño #hiloRegistral explicando un servicio bastante novedoso de @Registrador_es:
La NOTA DE LOCALIZACIÓN DE PRESTAMISTAS HABITUALES.
Evidentemente, se trata de una información que no es útil para todo el mundo pero que, un ciudadano, puede necesitar perfectamente en algún momento.
Sobre todo tiene importancia en los PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS entre FAMILIARES o CONOCIDOS y en relación con su inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad.
Buenas tardes a todos
A raíz de una consulta que nos han efectuado por MD, hoy nos gustaría publicar un #hiloRegistral sobre una cuestión bastante habitual:
¿Cómo cambiar el número o nombre de la calle en el #RegistroDeLaPropiedad?
A raíz de una consulta que nos han efectuado por MD, hoy nos gustaría publicar un #hiloRegistral sobre una cuestión bastante habitual:
¿Cómo cambiar el número o nombre de la calle en el #RegistroDeLaPropiedad?
Como norma general, en España, la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad es voluntaria. Es por eso que, a veces, se han circunstancias curiosas respecto a los nombres de las vías públicas y números de los portales de las mismas.
Al ser la inscripción voluntaria, es posible que la última inscripción vigente de una finca tenga bastante antigüedad y, por tanto, puede comprender un nombre de vía pública o número de portal distinto de los actuales.
Hola a todos.
Hoy, vamos a comenzar un #hiloRegistral que se extenderá varios días explicando una cuestión que a los #opositores les traerá "recuerdos" 😉:
Las RESERVAS HEREDITARIAS y el #RegistroDeLaPropiedad.
Hoy, vamos a comenzar un #hiloRegistral que se extenderá varios días explicando una cuestión que a los #opositores les traerá "recuerdos" 😉:
Las RESERVAS HEREDITARIAS y el #RegistroDeLaPropiedad.
Llamamos "reservas hereditarias" a una serie de supuestos por los que la Ley, establece unas LIMITACIONES a quienes heredan bienes en determinadas circunstancias.
Son limitaciones que impone la Ley y que impiden la libre disposición de los bienes cuando se da un determinado supuesto.
Buenos días a todos.
Recientemente, nuestro Director de Relaciones Institucionales de Registradores de España, @sebastiadelrey, publicó un artículo sobre la VENTA DE NUDA PROPIEDAD.
¿En qué consiste esta figura jurídica? ¿Cómo se inscribe?
#hiloRegistral
Recientemente, nuestro Director de Relaciones Institucionales de Registradores de España, @sebastiadelrey, publicó un artículo sobre la VENTA DE NUDA PROPIEDAD.
¿En qué consiste esta figura jurídica? ¿Cómo se inscribe?
#hiloRegistral
Es una cuestión que se ha puesto bastante de moda cuando alguna persona desea adquirir un inmueble de un valor considerable, pero NO tiene prisa por ocupar dicho inmueble, obteniendo así un precio más reducido.
Pero por empezar por el principio: ¿qué es eso de la nuda propiedad?
Buenos días a todos.
Nos plantean hoy una cuestión que nos ha parecido interesante para un #hiloRegistral:
Han cambiado el nombre de mi calle, ¿cómo lo hago constar en el #RegistroDeLaPropiedad?
Nos plantean hoy una cuestión que nos ha parecido interesante para un #hiloRegistral:
Han cambiado el nombre de mi calle, ¿cómo lo hago constar en el #RegistroDeLaPropiedad?
Ciertamente, aunque la cuestión está muy definida (nombre de la calle), la respuesta también es válida para otro caso muy habitual: el cambio del NÚMERO DE POLICÍA del edificio dentro de la calle.
Es muy habitual que, con los cambios de denominación de las calles a lo largo del tiempo, la identificación de la localización de una finca en el #RegistroDeLaPropiedad, no esté actualizada.
Buenos días a todos.
Hoy nos gustaría explicar, en un breve #hiloRegistral, una interesante resolución de 6 de febrero de 2023 de la DGSJyFP.
La inscripción de una DIVISIÓN HORIZONTAL ANTIGUA en el #RegistroDeLaPropiedad.
Hoy nos gustaría explicar, en un breve #hiloRegistral, una interesante resolución de 6 de febrero de 2023 de la DGSJyFP.
La inscripción de una DIVISIÓN HORIZONTAL ANTIGUA en el #RegistroDeLaPropiedad.
No hace mucho tiempo, en otro #hiloRegistral () explicamos la posibilidad de inscribir declaraciones de OBRA NUEVA ANTIGUA en el Registro.
Hola a todos
A raíz de una consulta que nos realizaron ayer, hoy queremos publicar un pequeño #hiloRegistral explicando qué hacer para que la superficie de mi finca registral CONCIDA con la realidad.
A raíz de una consulta que nos realizaron ayer, hoy queremos publicar un pequeño #hiloRegistral explicando qué hacer para que la superficie de mi finca registral CONCIDA con la realidad.
Es habitual que en el #RegistroDeLaPropiedad figure como cabida (superficie) de una finca, una distinta de lo que realmente mide la parcela.
Este dato es POSIBLE actualizarlo en el Registro.
Este dato es POSIBLE actualizarlo en el Registro.
No obstante, el procedimiento no es automático ni inmediato aunque tampoco presenta una dificultad extrema.
Buenos días a todos
Hoy, continuando con nuestra serie de hilos sobre CARGAS que pueden aparecer en una #NotaSimple, explicaremos las HIPOTECAS UNILATERALES.
#hiloRegistral
Hoy, continuando con nuestra serie de hilos sobre CARGAS que pueden aparecer en una #NotaSimple, explicaremos las HIPOTECAS UNILATERALES.
#hiloRegistral
En esta serie de hilos intentamos explicar qué cargas pueden aparecer en una #NotaSimple, qué significan y cómo pueden, en su caso cancelarse.
La mayoría de personas que (en uso de un buen proceder jurídico) solicitan una #NotaSimple cuando tienen intención de adquirir un inmueble, desean comprobar si la finca está GRAVADA con alguna carga.
Buenos días a todos
Hoy nos realizan una consulta que nos parece interesante para un pequeño #hiloRegistral
¿Qué alcance jurídico tiene una #NotaSimple?
Hoy nos realizan una consulta que nos parece interesante para un pequeño #hiloRegistral
¿Qué alcance jurídico tiene una #NotaSimple?
Cuando una persona desea adquirir un inmueble o "ponerlo a su nombre" por ejemplo en el caso de una herencia, es muy habitual solicitar una #NotaSimple para conocer las titularidades de la finca (dominio y cargas).
¿Pero qué es en sí una #NotaSimple?
Hola a todos
Hoy, enlazando con el hilo de ayer sobre las CARGAS que pueden aparecer en una #NotaSimple:
Los derechos de SOBREEDIFICACIÓN y SUBEDIFICACIÓN
#hiloRegistral
Hoy, enlazando con el hilo de ayer sobre las CARGAS que pueden aparecer en una #NotaSimple:
Los derechos de SOBREEDIFICACIÓN y SUBEDIFICACIÓN
#hiloRegistral
Si ayer explicábamos lo que era un derecho de SUPERFICIE, y veíamos como se trataba de un derecho que confiere a su titular la facultad de CONSTRUIR en una propiedad ajena y explotar dicha construcción...
... hoy vamos a analizar DOS derechos muy parecidos:
· El derecho de SOBREEDIFICACIÓN.
· El derecho de SUBEDIFICACIÓN.
· El derecho de SOBREEDIFICACIÓN.
· El derecho de SUBEDIFICACIÓN.
Buenos días a todos
Hoy, en nuestra serie de hilos sobre CARGAS que pueden aparecer en una #NotaSimple, el DERECHO DE SUPERFICIE.
Hoy, en nuestra serie de hilos sobre CARGAS que pueden aparecer en una #NotaSimple, el DERECHO DE SUPERFICIE.
Este derecho real, puede aparecer en fincas que representen o que se refieran a SUELO (parcelas, solares, terrenos, etc...).
El derecho de superficie viene regulado en los Arts. 53 y ss del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Hola a todos
Hoy, continuando nuestra serie sobre "cargas" que pueden aparecer en una #NotaSimple:
El CANON de urbanización
#hiloRegistral
Hoy, continuando nuestra serie sobre "cargas" que pueden aparecer en una #NotaSimple:
El CANON de urbanización
#hiloRegistral
Nos encontramos ante un derecho o "carga" que grava multitud de fincas y que suele causar cierta incertidumbre al ciudadano, en general.
Y ello, porque se refiere a una carga con una cantidad económica elevada y que, habitualmente, no suele comprenderse tan fácilmente como una hipoteca o un embargo.
Buenos días a todos
A raíz de una consulta que nos han efectuado hoy por MD, hoy nos gustaría abordar una cuestión que nos plantean bastante más a menudo de lo que pudiera parecer:
¿Puede decirme el #RegistroDeLaPropiedad a quién pertenece un CAMINO?
#hiloRegistral
A raíz de una consulta que nos han efectuado hoy por MD, hoy nos gustaría abordar una cuestión que nos plantean bastante más a menudo de lo que pudiera parecer:
¿Puede decirme el #RegistroDeLaPropiedad a quién pertenece un CAMINO?
#hiloRegistral
Es habitual que los ciudadanos se acerquen al #RegistroDeLaPropiedad para intentar conocer a quién pertenece un camino o quién tiene el derecho a usarlo.
Desgraciadamente, pocas veces este dato puede conseguirse de los Libros del #RegistroDeLaPropiedad.
Hola a todos.
Hoy, en nuestra serie de hilos registrales sobre CARGAS que pueden aparecer en una #NotaSimple haremos algunas consideraciones sobre la carga más "temida".
La HIPOTECA.
#hiloRegistral
Hoy, en nuestra serie de hilos registrales sobre CARGAS que pueden aparecer en una #NotaSimple haremos algunas consideraciones sobre la carga más "temida".
La HIPOTECA.
#hiloRegistral
Si son vds seguidores de esta humilde cuenta, sabrán del empeño que desde @Registrador_es ponemos en intentar acercar el mundo registral al ciudadano.
Y uno de los principales motivos de nuestro empeño es propiciar buenos hábitos jurídicos ante la adquisición de un inmueble.
Y uno de los principales motivos de nuestro empeño es propiciar buenos hábitos jurídicos ante la adquisición de un inmueble.
Algo que el ciudadano en general tiene bastante asumido es que, antes de comprar un inmueble, hay que solicitar una #NotaSimple al #RegistroDeLaPropiedad "para ver si tiene hipoteca".
Hola a todos
Siguiendo con nuestra serie de #hilosRegistrales sobre cargas "no habituales" que suelen aparecer en una #NotaSimple hoy hablaremos de los CENSOS ENFITEUTICOS.
#hiloRegistral
Siguiendo con nuestra serie de #hilosRegistrales sobre cargas "no habituales" que suelen aparecer en una #NotaSimple hoy hablaremos de los CENSOS ENFITEUTICOS.
#hiloRegistral
La figura del "censo enfitéutico perpetuo" sigue apareciendo, de vez en cuando, en el #RegistroDeLaPropiedad, si bien es una figura cuya aplicación práctica casi ha desaparecido.
Podemos decir que los "censos" consistían en una figura jurídica que se imponía sobre tierras de labranza que, con el tiempo, han devenido en solares urbanos y muchas veces construidos.
Buenos días a todos.
Hoy, siguiendo con nuestra serie de #hilosRegistrales sobre cargas que pueden aparecer en una #NotaSimple vamos a explicar:
Las limitaciones del Art. 28 de la Ley Hipotecaria.
#hiloRegistral
Hoy, siguiendo con nuestra serie de #hilosRegistrales sobre cargas que pueden aparecer en una #NotaSimple vamos a explicar:
Las limitaciones del Art. 28 de la Ley Hipotecaria.
#hiloRegistral
Si recuerdan, ayer comentábamos otra sería de limitaciones a lo que denominamos "fe pública registral" que estaban basadas en otro artículo, el 207 de la Ley Hipotecaria.
Pues bien, el HOY DEROGADO Art. 28 de la Ley Hipotecaria establecía, para otro caso, las mismas limitaciones a esta "fe pública registral".
