Discover and read the best of Twitter Threads about #NIeruchomości
Most recents (8)
NBP opublikował dane z cenami #nieruchomości za IV kw. 2022 więc mały wątek opisowy.
✅Rynek pierwotny, ceny ofertowe z 17 analizowanych miast wzrosły w 14.
🔻Lekkie spadki odnotowały tylko: Białystok, Szczecin i Gdynia.
✅Rynek pierwotny, ceny ofertowe z 17 analizowanych miast wzrosły w 14.
🔻Lekkie spadki odnotowały tylko: Białystok, Szczecin i Gdynia.
Rynek pierwotny, ceny transakcyjne: w 10 miastach wzrost cen, w 7 spadek.
Co ciekawe ceny transakcyjne wzrosły m.in. w tych trzech miastach, w których jako jedynych spadły ofertowe (Białystok, Szczecin, Gdynia). W Gdyni nawet o 1,6tys./m2 w ciągu kwartału.
Co ciekawe ceny transakcyjne wzrosły m.in. w tych trzech miastach, w których jako jedynych spadły ofertowe (Białystok, Szczecin, Gdynia). W Gdyni nawet o 1,6tys./m2 w ciągu kwartału.
Spadki średnich transakcyjnych można podzielić na raczej symboliczne, nie większe niż 100-200zł/m2 (Lublin, Opole, Poznań, Wrocław) i bardziej przypominające korektę, od 500zł/m2 wzwyż (Bydgoszcz, Gdańsk, Kraków)
Ponieważ temat się rozwinął, zapraszam na mały wątek "parkingowy". Na początek zapewniam Was, że samo narzucenie deweloperom podwyższonego wskaźnika parkingowego naprawdę nie spowoduje, że problem z parkowaniem magicznie, gładko i bezkosztowo zniknie. #nieruchomosci 🧵
Po pierwsze: problem często nie polega na tym, że tych miejsc jest za mało. Problem polega na tym, że właściciele mieszkań nie chcą ich wykupywać (tak tak!). Jest mnóstwo osób, które mają po dwa samochody i więcej, a nie chcą płacić za więcej niż jedno miejsce.
Wykupią jedno, drugi samochód sobie postawią na ulicy, będzie gratis i też będzie dobrze.
Często droga dojazdowa do inwestycji traktowana jest przez mieszkańców jako dodatkowy, darmowy parking.
Często droga dojazdowa do inwestycji traktowana jest przez mieszkańców jako dodatkowy, darmowy parking.
📣
Są osoby, które darzymy szczególną sympatią i szacunkiem za swoją wiedzę, ale też charakter. Dla mnie taką osobą w branży real estate (zwłaszcza tej MŚP) jest @k_derdzikowski, z którym będę mieć przyjemność rozmawiać 7. lutego o 19:00 online (spotkanie bezpłatne!)
1/4
Są osoby, które darzymy szczególną sympatią i szacunkiem za swoją wiedzę, ale też charakter. Dla mnie taką osobą w branży real estate (zwłaszcza tej MŚP) jest @k_derdzikowski, z którym będę mieć przyjemność rozmawiać 7. lutego o 19:00 online (spotkanie bezpłatne!)
1/4
A rozmawiać będziemy oczywiście o rynku nieruchomości, ale też o jego powiązaniach z gospodarką, wyciąganiu racjonalnych wniosków oraz o zdrowym rozsądku w prowadzeniu biznesu w nieruchomościach.
2/4
2/4
Plan spotkania:
👉 jak wygląda dziś rynek nieruchomości?
👉 dlaczego konsumenci nie zawsze rozumieją komunikację deweloperów, banków, ekonomistów, NBP, funduszy?
👉 o co chodzi z tą makro i mikroekonomią?
👉 które wskaźniki ekonomiczne warto obserwować?
3/4
👉 jak wygląda dziś rynek nieruchomości?
👉 dlaczego konsumenci nie zawsze rozumieją komunikację deweloperów, banków, ekonomistów, NBP, funduszy?
👉 o co chodzi z tą makro i mikroekonomią?
👉 które wskaźniki ekonomiczne warto obserwować?
3/4
Nie jestem lewicowcem, ale wg. mojego małego rozumku myślący konsekwentnie lewicowiec powinien być zwolennikiem budowy jak największej liczby nowych mieszkań i dogęszczania zabudowy śródmiejskiej.
(wątek)🧵#nieruchomosci #patodeweloperka
(wątek)🧵#nieruchomosci #patodeweloperka
Dlaczego? Dlatego, że nie ma cudów: dostępność mieszkań jest pochodną ich liczby na rynku, a krzywa dostępności ma największe przełożenie na sytuację osób o najniższych dochodach.
Tymczasem towarzystwo sojowo aktywistyczne swoją energię skupia na obrzydzaniu rynku, virtue signalingu, wyszukiwaniu pojedynczych, najlepiej jak najbardziej drastycznych przypadków patologii rynkowych i robieniu sobie na tym zasięgów.
#Ciekawostka w #NIeruchomości właśnie przed chwilą byłem oglądać mieszkanie w mieście Wels w Austrii, w dalszej części posta dodam kolejne zdjęcia z planem jak i cenami które są aktualne na dziś, nie jest tak drogo w porównaniu do warunków 👀🧐 Więc tak...
To jest plan #mieszkania 53,6m2 w bloku standardowym lata 70 po remoncie z windą, 4 piętro rozkład spoko tylko #sypialnia trochę za duża 😉
Teraz #cenymieszkań kształtują się następująco:
Teraz #cenymieszkań kształtują się następująco:
€472 - 2150 zł całkowity koszt wynajmu z miejscem postojowym
Kwota ta jest jedynie bez #prądu
#internetu
A teraz zarobki takie realnie, prawdziwe, życiowe 😎🍷
@MrBananaTrader @ubogirentier @rentierz @TomekNarkun @RSzczepankiewi @DawidParzyk
Kwota ta jest jedynie bez #prądu
#internetu
A teraz zarobki takie realnie, prawdziwe, życiowe 😎🍷
@MrBananaTrader @ubogirentier @rentierz @TomekNarkun @RSzczepankiewi @DawidParzyk
Kilka osobistych refleksji po lekturze krótkiej publikacji zahaczającej o sektor #PRS w dzisiejszym „PB”👇
🧵 [1/7]
#nieruchomości #mieszkania
pb.pl/to-bedzie-rok-…
🧵 [1/7]
#nieruchomości #mieszkania
pb.pl/to-bedzie-rok-…
1️⃣ Tytuł b. krzykliwy, bo #PRS to jeszcze margines. Fundusze posiadają niecałe 10 tys. mieszkań,ok. 10 tys. jest w budowie, w najbliższych latach może powstać ok. 40 tys. Dla porównania w 2021 r. deweloperzy rozpoczęli budowę ok. 170 tys. mieszkań, w 2020 r. ok. 130 tys. [2/7]
🔎 Skalę hamowania inwestycji mieszkaniowych na polskim rynku budowlanym pokazuje wykres poniżej 👇 Zestawia on liczbę mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy w poszczególnych miesiącach w 2022 r. na tle 2019 r. 🧵[1/5]
Cc: @_PZPB
#mieszkania #nieruchomości #budownictwo
Cc: @_PZPB
#mieszkania #nieruchomości #budownictwo
Dlaczego na tle 2019 r.? Jest on najbardziej porównywalny do 2022 r., bo w 2020 r. szalała epidemia Covid-19, a w 2021 r. mieliśmy największy boom mieszkaniowy od lat.
⚠️ Na załączonym wykresie widzimy wyraźne załamanie nowych inwestycji mieszkaniowych w H2 2022. [2/5]
⚠️ Na załączonym wykresie widzimy wyraźne załamanie nowych inwestycji mieszkaniowych w H2 2022. [2/5]
Myślę, że w 2023 r. deweloperzy nadal będą wstrzymywali się z uruchamianiem nowych inwestycji. Wprawdzie ceny na rynku budowlanym zaczęły się stabilizować, ale popyt na mieszkania zupełnie się załamał i nic nie wskazuje na jego szybkie odbudowanie. [3/5]
#weekendoweanalizy #deweloper
1/22
Dzisiaj chciałbym podzielić się z Wami swoimi obserwacjami związanymi z branżą deweloperską.
Nadmienię, że bazuję tylko na własnych obserwacjach i danych ogólnie dostępnych.
Często słyszymy, że branżę czekają trudne czasy.
1/22
Dzisiaj chciałbym podzielić się z Wami swoimi obserwacjami związanymi z branżą deweloperską.
Nadmienię, że bazuję tylko na własnych obserwacjach i danych ogólnie dostępnych.
Często słyszymy, że branżę czekają trudne czasy.
2/22
Tylko co to właściwie oznacza ?
Moim skromnym zdaniem najwięksi deweloperzy tacy jak np. #domdevelopment lub #atal mający marże w przedziale 25-30% mają bezpieczny margines pozwalający im działać na obecnym rynku.
#analiza #rynek #deweloper
Tylko co to właściwie oznacza ?
Moim skromnym zdaniem najwięksi deweloperzy tacy jak np. #domdevelopment lub #atal mający marże w przedziale 25-30% mają bezpieczny margines pozwalający im działać na obecnym rynku.
#analiza #rynek #deweloper
3/22
W swoich prezentacjach wynikowych #domdevelopment wskazuje czynniki wpływające na rynek deweloperski.
Poniżej slajd z prezentacji wynikowej za 2021 r.
#analiza #wyniki #prognozy
W swoich prezentacjach wynikowych #domdevelopment wskazuje czynniki wpływające na rynek deweloperski.
Poniżej slajd z prezentacji wynikowej za 2021 r.
#analiza #wyniki #prognozy
