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Hola a todos
A menudo el ciudadano tiene la creencia de que hasta que no se acaba de "pagar la hipoteca" no se es dueño de un inmueble.
¿Es cierta esta creencia?
#hiloRegistral
A menudo el ciudadano tiene la creencia de que hasta que no se acaba de "pagar la hipoteca" no se es dueño de un inmueble.
¿Es cierta esta creencia?
#hiloRegistral
En España, el Registro de la Propiedad se configura como un registro jurídico de DERECHOS REALES sobre bienes inmuebles.
Ello implica que en el Registro se inscriben DERECHOS reales sobre bienes inmuebles, siendo tal derecho real aquel que pesa o recae sobre la finca con independencia de quién sea su propietario.
Hola a todos.
A raíz de una consulta que nos efectúan, hoy vamos a explicar CÓMO cancelar un USUFRUCTO vitalicio en el #RegistroDeLaPropiedad.
#hiloRegistral
A raíz de una consulta que nos efectúan, hoy vamos a explicar CÓMO cancelar un USUFRUCTO vitalicio en el #RegistroDeLaPropiedad.
#hiloRegistral
Uno de los derechos que más usualmente suelen constar inscritos en el #RegistroDeLaPropiedad es el USUFRUCTO VITALICIO a favor de una persona (o varias).
Como norma general, el USUFRUCTO sobre una finca es un derecho real que faculta a su titular a disfrutar de la misma.
Buenos días a todos.
A raíz del #hiloRegistral que publicamos ayer, nos consultan si es posible obtener publicidad registral de TODO el historial de una finca.
Vamos a intentar explicar la cuestión. 👉
A raíz del #hiloRegistral que publicamos ayer, nos consultan si es posible obtener publicidad registral de TODO el historial de una finca.
Vamos a intentar explicar la cuestión. 👉
Como explicábamos ayer, el #RegistroDeLaPropiedad es público y su finalidad es dar publicidad de los derechos inscritos en el mismo.
La forma habitual de solicitar publicidad del Registro es la #NotaSimple, un extracto del historial registral de la finca, comprensivo de los derechos de dominio y cargas VIGENTES.
Hola a todos.
Hoy nos gustaría explicar, en un pequeño #hiloRegistral, una cuestión que muchas veces suele entenderse de manera errónea:
El "libre" acceso al contenido del #RegistroDeLaPropiedad.
Hoy nos gustaría explicar, en un pequeño #hiloRegistral, una cuestión que muchas veces suele entenderse de manera errónea:
El "libre" acceso al contenido del #RegistroDeLaPropiedad.
El #RegistroDeLaPropiedad es la institución en la que se inscriben los derechos reales (de dominio y los llamados "de carga") sobre bienes inmuebles.
Y todo ello buscando un fin último: La PUBLICIDAD REGISTRAL.
Es decir, que las personas puedan conocer a nombre de quién está inscrito un inmueble o qué cargas pesan sobre el mismo, y, por tanto, facilitar el tráfico jurídico inmobiliario.
Es decir, que las personas puedan conocer a nombre de quién está inscrito un inmueble o qué cargas pesan sobre el mismo, y, por tanto, facilitar el tráfico jurídico inmobiliario.
Buenos días a todos.
A raíz de una consulta que nos han planteado por correo 📩rresponde@registradores.org, hoy volvemos a publicar un #hiloRegistral sobre un tema recurrente:
La CANCELACIÓN DE RESERVA DE DOMINIO de un automóvil.
A raíz de una consulta que nos han planteado por correo 📩rresponde@registradores.org, hoy volvemos a publicar un #hiloRegistral sobre un tema recurrente:
La CANCELACIÓN DE RESERVA DE DOMINIO de un automóvil.
A la hora de adquirir un vehículo, muchos ciudadanos y empresas optan por adquirirlo a través de lo que suele denominarse "renting".
Sin embargo, lo que realmente suele pactarse es una "reserva de dominio" del vehículo en garantía del pago del precio APLAZADO por las partes.
Estamos ante una medida de financiación.
Estamos ante una medida de financiación.
Buenos días a todos
Hoy, continuando con nuestra serie de hilos sobre CARGAS que pueden aparecer en una #NotaSimple, explicaremos las HIPOTECAS UNILATERALES.
#hiloRegistral
Hoy, continuando con nuestra serie de hilos sobre CARGAS que pueden aparecer en una #NotaSimple, explicaremos las HIPOTECAS UNILATERALES.
#hiloRegistral
En esta serie de hilos intentamos explicar qué cargas pueden aparecer en una #NotaSimple, qué significan y cómo pueden, en su caso cancelarse.
La mayoría de personas que (en uso de un buen proceder jurídico) solicitan una #NotaSimple cuando tienen intención de adquirir un inmueble, desean comprobar si la finca está GRAVADA con alguna carga.
Buenos días a todos
Hoy nos realizan una consulta que nos parece interesante para un pequeño #hiloRegistral
¿Qué alcance jurídico tiene una #NotaSimple?
Hoy nos realizan una consulta que nos parece interesante para un pequeño #hiloRegistral
¿Qué alcance jurídico tiene una #NotaSimple?
Cuando una persona desea adquirir un inmueble o "ponerlo a su nombre" por ejemplo en el caso de una herencia, es muy habitual solicitar una #NotaSimple para conocer las titularidades de la finca (dominio y cargas).
¿Pero qué es en sí una #NotaSimple?
Hola a todos
Hoy, enlazando con el hilo de ayer sobre las CARGAS que pueden aparecer en una #NotaSimple:
Los derechos de SOBREEDIFICACIÓN y SUBEDIFICACIÓN
#hiloRegistral
Hoy, enlazando con el hilo de ayer sobre las CARGAS que pueden aparecer en una #NotaSimple:
Los derechos de SOBREEDIFICACIÓN y SUBEDIFICACIÓN
#hiloRegistral
Si ayer explicábamos lo que era un derecho de SUPERFICIE, y veíamos como se trataba de un derecho que confiere a su titular la facultad de CONSTRUIR en una propiedad ajena y explotar dicha construcción...
... hoy vamos a analizar DOS derechos muy parecidos:
· El derecho de SOBREEDIFICACIÓN.
· El derecho de SUBEDIFICACIÓN.
· El derecho de SOBREEDIFICACIÓN.
· El derecho de SUBEDIFICACIÓN.
Buenos días a todos
Hoy, en nuestra serie de hilos sobre CARGAS que pueden aparecer en una #NotaSimple, el DERECHO DE SUPERFICIE.
Hoy, en nuestra serie de hilos sobre CARGAS que pueden aparecer en una #NotaSimple, el DERECHO DE SUPERFICIE.
Este derecho real, puede aparecer en fincas que representen o que se refieran a SUELO (parcelas, solares, terrenos, etc...).
El derecho de superficie viene regulado en los Arts. 53 y ss del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Hola a todos
Hoy, continuando nuestra serie sobre "cargas" que pueden aparecer en una #NotaSimple:
El CANON de urbanización
#hiloRegistral
Hoy, continuando nuestra serie sobre "cargas" que pueden aparecer en una #NotaSimple:
El CANON de urbanización
#hiloRegistral
Nos encontramos ante un derecho o "carga" que grava multitud de fincas y que suele causar cierta incertidumbre al ciudadano, en general.
Y ello, porque se refiere a una carga con una cantidad económica elevada y que, habitualmente, no suele comprenderse tan fácilmente como una hipoteca o un embargo.
Hola a todos.
Hoy, en nuestra serie de hilos registrales sobre CARGAS que pueden aparecer en una #NotaSimple haremos algunas consideraciones sobre la carga más "temida".
La HIPOTECA.
#hiloRegistral
Hoy, en nuestra serie de hilos registrales sobre CARGAS que pueden aparecer en una #NotaSimple haremos algunas consideraciones sobre la carga más "temida".
La HIPOTECA.
#hiloRegistral
Si son vds seguidores de esta humilde cuenta, sabrán del empeño que desde @Registrador_es ponemos en intentar acercar el mundo registral al ciudadano.
Y uno de los principales motivos de nuestro empeño es propiciar buenos hábitos jurídicos ante la adquisición de un inmueble.
Y uno de los principales motivos de nuestro empeño es propiciar buenos hábitos jurídicos ante la adquisición de un inmueble.
Algo que el ciudadano en general tiene bastante asumido es que, antes de comprar un inmueble, hay que solicitar una #NotaSimple al #RegistroDeLaPropiedad "para ver si tiene hipoteca".
Hola a todos
Siguiendo con nuestra serie de #hilosRegistrales sobre cargas "no habituales" que suelen aparecer en una #NotaSimple hoy hablaremos de los CENSOS ENFITEUTICOS.
#hiloRegistral
Siguiendo con nuestra serie de #hilosRegistrales sobre cargas "no habituales" que suelen aparecer en una #NotaSimple hoy hablaremos de los CENSOS ENFITEUTICOS.
#hiloRegistral
La figura del "censo enfitéutico perpetuo" sigue apareciendo, de vez en cuando, en el #RegistroDeLaPropiedad, si bien es una figura cuya aplicación práctica casi ha desaparecido.
Podemos decir que los "censos" consistían en una figura jurídica que se imponía sobre tierras de labranza que, con el tiempo, han devenido en solares urbanos y muchas veces construidos.
Buenos días a todos.
Hoy, siguiendo con nuestra serie de #hilosRegistrales sobre cargas que pueden aparecer en una #NotaSimple vamos a explicar:
Las limitaciones del Art. 28 de la Ley Hipotecaria.
#hiloRegistral
Hoy, siguiendo con nuestra serie de #hilosRegistrales sobre cargas que pueden aparecer en una #NotaSimple vamos a explicar:
Las limitaciones del Art. 28 de la Ley Hipotecaria.
#hiloRegistral
Si recuerdan, ayer comentábamos otra sería de limitaciones a lo que denominamos "fe pública registral" que estaban basadas en otro artículo, el 207 de la Ley Hipotecaria.
Pues bien, el HOY DEROGADO Art. 28 de la Ley Hipotecaria establecía, para otro caso, las mismas limitaciones a esta "fe pública registral".
Buenos días a todos.
Hoy queremos continuar con nuestra serie de #hilosRegistrales sobre DUDAS que pueden surgir en una #NotaSimple.
Y hoy, a raíz de una consulta por MD, explicaremos la VIGENCIA DE UNA NOTA SIMPLE.
#hiloRegistral
Hoy queremos continuar con nuestra serie de #hilosRegistrales sobre DUDAS que pueden surgir en una #NotaSimple.
Y hoy, a raíz de una consulta por MD, explicaremos la VIGENCIA DE UNA NOTA SIMPLE.
#hiloRegistral
Lo cierto es que es una consulta que nos plantean recurrentemente y que suele inducir a errores de interpretación frecuentes sobre una #NotaSimple.
Su caducidad.
Su vigencia.
Debemos entender que una #NotaSimple es como una FOTOGRAFIA.
Su caducidad.
Su vigencia.
Debemos entender que una #NotaSimple es como una FOTOGRAFIA.
Al igual que una persona no tiene por qué tener en la actualidad el mismo aspecto con el que aparece en una foto concreta (que se limita a un momento específico), ...
Hola a todos.
Hoy nos gustaría dar un poco de luz sobre una incidencia habitual a la hora de solicitar #NotaSimple online:
¿Por qué la página de @Registrador_es no localiza una titularidad que sé que está inscrita al buscar por nombre, apellidos y DNI?
#hiloRegistral
Hoy nos gustaría dar un poco de luz sobre una incidencia habitual a la hora de solicitar #NotaSimple online:
¿Por qué la página de @Registrador_es no localiza una titularidad que sé que está inscrita al buscar por nombre, apellidos y DNI?
#hiloRegistral
Hay ocasiones en las que se precisa solicitar notas simples de las titularidades que una persona pueda tener inscritas (y vigentes) en varios Registros, o varias titularidades en uno sólo.
La opción para realizar esa consulta es la búsqueda por titular actual.
Buenos días a todos.
Nos preguntan hoy a través de MD, cómo cancelar una carga que, a veces, aparece en la #NotaSimple de una finca registral:
La cancelación de la LIMITACIÓN DEL ART. 28 DE LA LEY HIPOTECARIA.
#hiloRegistral
Nos preguntan hoy a través de MD, cómo cancelar una carga que, a veces, aparece en la #NotaSimple de una finca registral:
La cancelación de la LIMITACIÓN DEL ART. 28 DE LA LEY HIPOTECARIA.
#hiloRegistral
El antiguo y hoy derogado artículo 28 de la Ley Hipotecaria establecía unas limitaciones de la fe pública registral a ciertas inscripciones practicadas en el #RegistroDeLaPropiedad.
Recordemos que el #RegistroDeLaPropiedad en España no es un registro meramente administrativo sino que es un registro jurídico, que somete a los documentos presentados a inscripción a una CALIFICACIÓN jurídica.
Buenos días a todos.
Nos realizan hoy, por MD, una interesante consulta:
Vamos a heredar un piso y, al pedir una #NotaSimple, hemos visto que tiene una hipoteca "ya pagada". ¿Podemos cancelar la hipoteca ANTES de "heredar"?
#hiloRegistral
Nos realizan hoy, por MD, una interesante consulta:
Vamos a heredar un piso y, al pedir una #NotaSimple, hemos visto que tiene una hipoteca "ya pagada". ¿Podemos cancelar la hipoteca ANTES de "heredar"?
#hiloRegistral
Es muy habitual, a la hora de otorgar una escritura de partición de herencia, que los herederos comprueben que sobre alguna de las fincas a heredar, se encuentre inscrita una HIPOTECA (o algún otro derecho de "carga").
La extrañeza suele venir por el hecho de que los interesados son conscientes de que los causantes (habitualmente sus padres) habían "pagado" la hipoteca, incluso bastante tiempo atrás.
Buenos días a todos.
Hemos venido observando algunos comentarios respecto al "libre" acceso al contenido del #RegistroDeLaPropiedad mediante una #NotaSimple.
El interés legítimo en la publicidad registral
#hiloRegistral
Hemos venido observando algunos comentarios respecto al "libre" acceso al contenido del #RegistroDeLaPropiedad mediante una #NotaSimple.
El interés legítimo en la publicidad registral
#hiloRegistral
El #RegistroDeLaPropiedad, en España, es la institución en la que se inscriben derechos reales sobre bienes inmuebles.
De esta forma, cuando una persona quiere averiguar el estado de titularidad y cargas de una finca, solicita del registro una #NotaSimple (de forma presencial o a través de registradores.org).
Hola a todos.
Nos plantean a través de nuestro correo rresponde@registradores.org, una duda bastante habitual sobre publicidad registral:
¿Qué significan las CARGAS de una finca que deseamos adquirir, que aparecen al solicitar una #NotaSimple?
#hiloRegistral
Nos plantean a través de nuestro correo rresponde@registradores.org, una duda bastante habitual sobre publicidad registral:
¿Qué significan las CARGAS de una finca que deseamos adquirir, que aparecen al solicitar una #NotaSimple?
#hiloRegistral
Una de las principales funciones del #RegistroDeLaPropiedad es facilitar y fomentar el tráfico jurídico inmobiliario. De esta forma, y como norma general, ...
... lo que NO consta inscrito no puede afectar a quien inscriba su título de buena fe confiando en los pronunciamientos registrales.
Hola a todos.
Nos plantean hoy una pregunta muy curiosa e interesante. ¿Qué sucede si en mi contrato privado de compra de una vivienda aparece una HIPOTECA (pendiente de cancelar) y afecciones fiscales?
#hiloRegistral
Nos plantean hoy una pregunta muy curiosa e interesante. ¿Qué sucede si en mi contrato privado de compra de una vivienda aparece una HIPOTECA (pendiente de cancelar) y afecciones fiscales?
#hiloRegistral
Antes de comenzar, nos gustaría indicar que, como norma general, es más que conveniente solicitar una #NotaSimple de la finca que pretendemos adquirir y no confiar en la manifestación, sin más, del vendedor.
De esta forma, podremos comprobar de forma rápida, sencilla y económica, el estado de cargas de la finca.
Se puede solicitar online en registradores.org o de forma presencial.
Se puede solicitar online en registradores.org o de forma presencial.
Buenos días
Hoy, contestando cuestiones por MD y a través del TL, casi se nos ha ido el tiempo.
Pero nos gustaría compartir con todos una consulta que nos ha parecido interesante:
¿Puede cambiar el número de finca registral de mi propiedad?
#hiloRegistral
Hoy, contestando cuestiones por MD y a través del TL, casi se nos ha ido el tiempo.
Pero nos gustaría compartir con todos una consulta que nos ha parecido interesante:
¿Puede cambiar el número de finca registral de mi propiedad?
#hiloRegistral
Es más habitual de lo que parece que, cuando solicitamos una #NotaSimple de la finca de la que somos titulares, observemos que los DATOS de inscripción de la finca que constan en la escritura de propiedad son DISTINTOS de los que constan en la nota simple.
¿Ha habido un error?
Es posible pero es más probable que lo que haya sucedido es que la finca registral haya sufrido lo que se denominada "un traslado".
Es posible pero es más probable que lo que haya sucedido es que la finca registral haya sufrido lo que se denominada "un traslado".
Hola a todos.
A raíz de una consulta que nos realizan por MD, hoy nos gustaría hacer un pequeño #hiloRegistral sobre una duda que, a menudo, tienen los usuarios del #RegistroDeLaPropiedad.
¿Por qué en una nota simple aparece una HIPOTECA por cantidades MAYORES de las que debo?
A raíz de una consulta que nos realizan por MD, hoy nos gustaría hacer un pequeño #hiloRegistral sobre una duda que, a menudo, tienen los usuarios del #RegistroDeLaPropiedad.
¿Por qué en una nota simple aparece una HIPOTECA por cantidades MAYORES de las que debo?
La solución a esta duda también aclara el porqué en una #NotaSimple pueden aparecer cargas o derechos cuyas deudas ya han sido canceladas.
La clave de esta cuestión radica en la VOLUNTARIEDAD (como norma general) de la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad y del concepto de derechos de GARANTÍA.
ANUNCIO IMPORTANTE
#COVID2019
#notasimple
#moratoria
#moratoriabancariaec
Hola a todos
Como todos vds sabel el artículo 11 1. D) i del Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo establece la posibilidad de acogerse a una MORATORIA en el pago de los préstamos hipotecarios.
#COVID2019
#notasimple
#moratoria
#moratoriabancariaec
Hola a todos
Como todos vds sabel el artículo 11 1. D) i del Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo establece la posibilidad de acogerse a una MORATORIA en el pago de los préstamos hipotecarios.
Dicha moratoria se refiere a deudores de préstamos para la adquisición de vivienda habitual que se encuentren en un supuesto de vulnerabilidad económica establecidos en el Artículo 9 del citado RDLey
boe.es/boe/dias/2020/…
boe.es/boe/dias/2020/…
En el el artículo 11 1. D) i del Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo establece la documentación que se debe de aportar del #RegistroDeLaPropiedad.
En concreto: "Nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar"
En concreto: "Nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar"
Hola a todos. Hoy queríamos explicar una curiosidad de las anotaciones de embargo en el #RegistroDeLaPropiedad.
Hablamos en este caso de su cancelación por caducidad.
Hablamos en este caso de su cancelación por caducidad.
Es muy común pedir una #notaSimple en el #RegistroDeLaPropiedad para pedir información sobre las cargas de una finca, y encontrarse una anotación preventiva de embargo gravando la finca.
Las anotaciones de embargo son uno de los pocos asientos que el Registro puede cancelar por caducidad de oficio, pero siempre CUANDO se despache algún documento sobre dicha finca que provoque un asiento sobre la misma.
