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Buenos días a todos.

Nos plantean una cuestión que nos ha parecido interesante:

¿Es inscribible en el #RegistroDeLaPropiedad la ATRIBUCIÓN DEL USO de parte de una parcela a un comunero?

#hiloRegistral Image
El caso propuesto hace referencia a una PARCELA que se encuentra inscrita en proindiviso a favor de varios titulares (una participación a favor de cada uno y entre todos el 100% de la propiedad).
Suele plantearse la problemática, en estos casos, de tratarse de parcelas urbanísticamente INDIVISIBLES (es decir, que sobre las mismas no cabe practicar ni segregaciones ni divisiones).
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@jc_velilla Buenos días, Juan Carlos.

Con su permiso, nos gustaría contestar esta cuestión citando su consulta pues nos ha parecido muy interesante.
@jc_velilla Pero vaya por delante que la cuestión ha sido resuelta varias veces por la DGSJyFP.
@jc_velilla Así, resuelve el centro directivo que "se consideran actos reveladores de una POSIBLE PARCELACIÓN urbanística aquellos en los que, mediante [...] asignaciones de uso o cuotas en pro indiviso de un terreno, finca o parcela, [...] ...
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Buenos días a todos.

Hoy nos gustaría recordar la posibilidad de presentar en el #RegistroDeLaPropiedad, de forma telemática, ciertos documentos.

#hiloRegistral
A través del registro online de @registrador_es (registradores.org), es posible realizar la presentación de múltiples documentos dirigidos a:

· Registro de la Propiedad
· Registro Mercantil
De hecho, es posible presentar una gran cantidad de instancias para la inscripción de varios actos, de forma telemática, siempre que se disponga de CERTIFICADO electrónico reconocido.
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Buenos días a todos.

Como prometimos ayer, hoy nos gustaría explicar qué significa presentar un documento en el #RegistroDeLaPropiedad para su inscripción.

#hiloRegistral
En España, como norma general, la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad de nuestros derechos reales sobre bienes inmuebles (el dominio, por ejemplo), es un acto VOLUNTARIO.
Pero además de ser un acto voluntario es un acto REGLADO y que sigue un procedimiento ESPECIAL denominado "procedimiento registral".
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Buenos días a todos.

Hoy, contestando varias cuestiones a través de nuestro TL, se nos ha ido nuestro habitual tiempo.

Pero no queremos irnos sin recordar algo sobre las #NotasDeLocalización del #RegistroDeLaPropiedad.
Una "nota de localización" es aquella que informa sobre las titularidades inscritas (o que ha podido tener inscritas) una persona en CUALQUIER #RegistroDeLaPropiedad de todo el territorio nacional.
Accediendo al "Registro online" de registradores.org, la primera opción son los trámites ante el Registro de la Propiedad y, situada en el medio, está la posibilidad de solicitar una NOTA DE LOCALIZACIÓN. Image
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Buenos días a todos.

A raíz de una consulta que nos han efectuado hoy, nos gustaría hacer un pequeño #hiloRegistral sobre las VENTAJAS DE INSCRIBIR en el #RegistroDeLaPropiedad

#Tranquilidad Image
Lo primero que hay que indicar es que, como norma general, la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad es VOLUNTARIA.
Los ciudadanos no suelen tener la obligación de inscribir sus títulos.
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Buenos días a todos.

Hoy nos gustaría explicar, en un breve #hiloRegistral, una cuestión que nos han planteado a través de nuestro correo 📩 rresponde@registradores.org

¿Qué es el CRU/IDUFIR de una finca registral?
En España, el #RegistroDeLaPropiedad se encuentra "departamentado" en varios registros a lo largo de todo el territorio nacional.
Es decir, existe una "demarcación registral".

De esta forma, cada finca registral pertenece (o debe pertenecer) a la demarcación únicamente de UN REGISTRO.
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Buenos días.

Hoy nos gustaría comentar sobre una cuestión cada día de más actualidad:

La inscripción de un arrendamiento en el #RegistroDeLaPropiedad

#hiloRegistral
Cada día más gente nos pregunta si en el #RegistroDeLaPropiedad se pueden inscribir CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO.

La respuesta es SÍ.
Y esta posibilidad no es precisamente reciente.

La cuestión viene regulada en el Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, así como en la propia Ley de Arrendamientos Urbanos.
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Buenos días a todos.

La semana pasada, comentamos en este #hiloRegistral () la reciente doctrina de la DGSJyFP al respecto de las manifestaciones sobre actividades potencialmente contaminantes del suelo y el #RegistroDeLaPropiedad.
Hoy, a raíz de una consulta que nos efectúan por MD, nos gustaría puntualizar un caso concreto:

La VENTA de una vivienda de PLANTA BAJA de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

#hiloRegistral
Como ya explicamos, la Ley 7/2022 introdujo una serie de obligaciones "registrales" relativas al medioambiente para poder inscribir en el #RegistroDeLaPropiedad ciertos actos.
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Buenos días a todos.

Nos realizan hoy una consulta interesante por MD.

¿Qué documentos preciso presentar para inscribir una HERENCIA en el #RegistroDeLaPropiedad?

#hiloRegistral Image
Ante el desafortunado fallecimiento de un familiar, pasado un tiempo, habitualmente, los herederos acaban solicitando la inscripción de la herencia en el #RegistroDeLaPropiedad.
Nos consultan hoy qué documentación es precisa presentar en el registro para que la herencia se inscriba correctamente.
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Hola a todos.

Hoy nos gustaría dar un poco de luz sobre una incidencia habitual a la hora de solicitar #NotaSimple online:

¿Por qué la página de @Registrador_es no localiza una titularidad que sé que está inscrita al buscar por nombre, apellidos y DNI?

#hiloRegistral Image
Hay ocasiones en las que se precisa solicitar notas simples de las titularidades que una persona pueda tener inscritas (y vigentes) en varios Registros, o varias titularidades en uno sólo.
La opción para realizar esa consulta es la búsqueda por titular actual. Image
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Buenos días a todos.

A través de nuestro correo 📩rresponde@registradores.org, hoy nos realizan una consulta que nos ha parecido interesante:

¿Se puede hipotecar una farmacia?

#hiloRegistral Image
La consulta que se nos realiza, a pesar de tener una respuesta evidente, SÍ, es más compleja de lo que puede parecer en un principio pues, de hecho, se pueden hipotecar DOS objetos distintos:
· El INMUEBLE en el que se ubica físicamente la farmacia.
· El propio NEGOCIO o ESTABLECIMIENTO de farmacia con su correspondiente licencia.
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Buenos días.

Hoy nos plantean una consulta que nos ha parecido interesante compartir:

¿Hay que realizar las notificaciones del Art. 25 LAU (adquisición preferente) para poder inscribir una DACIÓN EN PAGO?

#hiloRegistral
Recordemos que, en España, la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad para el ciudadano es, como norma general, VOLUNTARIA.
Y además que el #RegistroDeLaPropiedad es un registro JURÍDICO y no meramente administrativo de toma de razón de datos o archivo de documentos.
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Buenos días a todos.

Nos preguntan hoy a través de MD, cómo cancelar una carga que, a veces, aparece en la #NotaSimple de una finca registral:

La cancelación de la LIMITACIÓN DEL ART. 28 DE LA LEY HIPOTECARIA.

#hiloRegistral
El antiguo y hoy derogado artículo 28 de la Ley Hipotecaria establecía unas limitaciones de la fe pública registral a ciertas inscripciones practicadas en el #RegistroDeLaPropiedad.
Recordemos que el #RegistroDeLaPropiedad en España no es un registro meramente administrativo sino que es un registro jurídico, que somete a los documentos presentados a inscripción a una CALIFICACIÓN jurídica.
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Buenos días a todos.

Hoy, a raíz de una consulta que nos efectúan por MD, nos gustaría explicar una cuestión interesante:

¿Qué diferencia existe entre inscribir o no los ESTATUTOS de un régimen de propiedad horizontal?

#hiloRegistral Image
Como hemos explicado muchas veces, en España, la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad es, como norma general, VOLUNTARIA.
Pero, como con la inscripción de cualquier derecho real sobre inmuebles, la inscripción aporta "algo". Un valor jurídico añadido. En este caso unas PRESUNCIONES legales.
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Buenos días a todos.

Como ayer prometimos, hoy nos gustaría publicar un pequeño #hiloRegistral sobre una cuestión que nos plantean recurrentemente:

¿Es posible obtener el PRECIO de una compraventa inscrita en el #RegistroDeLaPropiedad? Image
Como hemos explicado muchas veces, uno de los principales objetivos del Registro de la Propiedad en España es dar PUBLICIDAD de los derechos inscritos en él.
En el caso del Registro de la Propiedad, la publicidad de los derechos inscritos en está sujeta a un control sobre el "interés legítimo" del peticionario sobre el que ya se habló la semana pasada.
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Buenos días a todos.

Nos realizan hoy, por MD, una interesante consulta:

Vamos a heredar un piso y, al pedir una #NotaSimple, hemos visto que tiene una hipoteca "ya pagada". ¿Podemos cancelar la hipoteca ANTES de "heredar"?

#hiloRegistral
Es muy habitual, a la hora de otorgar una escritura de partición de herencia, que los herederos comprueben que sobre alguna de las fincas a heredar, se encuentre inscrita una HIPOTECA (o algún otro derecho de "carga").
La extrañeza suele venir por el hecho de que los interesados son conscientes de que los causantes (habitualmente sus padres) habían "pagado" la hipoteca, incluso bastante tiempo atrás.
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Buenos días a todos.

Hemos venido observando algunos comentarios respecto al "libre" acceso al contenido del #RegistroDeLaPropiedad mediante una #NotaSimple.

El interés legítimo en la publicidad registral

#hiloRegistral Image
El #RegistroDeLaPropiedad, en España, es la institución en la que se inscriben derechos reales sobre bienes inmuebles.
De esta forma, cuando una persona quiere averiguar el estado de titularidad y cargas de una finca, solicita del registro una #NotaSimple (de forma presencial o a través de registradores.org).
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Hola a todos.

Nos realizan hoy una consulta a través de nuestro correo 📩rresponde@registradores.org:

¿Puedo pedir una "copia" de mis escrituras extraviadas en el #RegistroDeLaPropiedad?

#hiloRegistral
Aunque pueda parecer una duda extraña, lo cierto es que es tremendamente común que ciudadanos realicen esta pregunta en un #RegistroDeLaPropiedad.

La respuesta es NO, pero el registro PUEDE AYUDAR.
El #RegistroDeLaPropiedad en España es un registro JURÍDICO de derechos y no meramente administrativo de archivo de títulos o toma de razón de datos.
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Hola a todos.

Nos plantean a través de nuestro correo rresponde@registradores.org, una duda bastante habitual sobre publicidad registral:

¿Qué significan las CARGAS de una finca que deseamos adquirir, que aparecen al solicitar una #NotaSimple?

#hiloRegistral
Una de las principales funciones del #RegistroDeLaPropiedad es facilitar y fomentar el tráfico jurídico inmobiliario. De esta forma, y como norma general, ...
... lo que NO consta inscrito no puede afectar a quien inscriba su título de buena fe confiando en los pronunciamientos registrales.
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Buenos días a todos.

Hoy nos realizan una consulta interesante a través de nuestro correo rresponde@registradores.org que, además, es de plena actualidad y que nos da pie para este #hiloRegistral:

Las declaraciones de Obra Nueva y el Dominio Público Marítimo-Terrestre.
La Ley de Costas determina algunas cuestiones al respecto y, entre ellas, cuál es este dominio público marítimo-terrestre y cuál es su régimen de protección y utilización.
De esta forma, especifica que los bienes que lo integran son inalienables, imprescriptibles e inembargables. Y ello con independencia de su constancia registral o por su posesión en el tiempo.
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Buenos días a todos.

Hoy nos gustaría publicar un pequeño #hiloRegistral a raíz de una consulta que nos han efectuado por MD:

¿Es posible decidir por parte del presentante el ORDEN de presentación en el #RegistroDeLaPropiedad de la documentación aportada?
La pregunta aparentemente sencilla entraña mucha más profundidad de lo que en principio pueda parecer.
Y ello porque el #RegistroDeLaPropiedad es un ente jurídico que se rige por unas normas, principalmente, la Ley Hipotecaria que, a su vez, consagra unos principios denominados “principios hipotecarios”.
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Hola a todos.

El viernes nos plantearon por MD una interesante cuestión que nos gustaría compartir con todos:

¿Desde cuándo hay que georreferenciar las edificaciones declaradas para inscribir en el #RegistroDeLaPropiedad?

#hiloRegistral
Como ya hemos explicado más de una vez, el #RegistroDeLaPropiedad en España, es un registro jurídico que va mucho más allá de ser un mero registro administrativo de toma de razón de datos o archivo de documentos.
Ante un documento presentado en el registro de la propiedad, el registrador debe calificar jurídicamente algunos extremos del mismo y la posibilidad de inscripción del mismo (bajo su responsabilidad) conforme a la legislación que le sea aplicable.
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Hola a todos

Nos realizan hoy una consulta a través de nuestro correo rresponde@registradores.org, sobre un tema que, de hecho, está de actualidad.

La inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad de la modificación de un Régimen de Propiedad Horizontal.

#hiloRegistral
Es lo que habitualmente se denomina “Modificación del Título Constitutivo” que provoca, a menudo, operaciones registrales de bastante complejidad.
Como tantas veces hemos explicado, el Registro de la Propiedad, en España, no es un mero registro administrativo de toma de razón de datos o archivo de documentos.
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