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Most recents (12)

Hola a todos.

Hoy nos gustaría dar un poco de luz sobre una incidencia habitual a la hora de solicitar #NotaSimple online:

¿Por qué la página de @Registrador_es no localiza una titularidad que sé que está inscrita al buscar por nombre, apellidos y DNI?

#hiloRegistral Image
Hay ocasiones en las que se precisa solicitar notas simples de las titularidades que una persona pueda tener inscritas (y vigentes) en varios Registros, o varias titularidades en uno sólo.
La opción para realizar esa consulta es la búsqueda por titular actual. Image
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Buenos días a todos.

Nos preguntan hoy a través de MD, cómo cancelar una carga que, a veces, aparece en la #NotaSimple de una finca registral:

La cancelación de la LIMITACIÓN DEL ART. 28 DE LA LEY HIPOTECARIA.

#hiloRegistral
El antiguo y hoy derogado artículo 28 de la Ley Hipotecaria establecía unas limitaciones de la fe pública registral a ciertas inscripciones practicadas en el #RegistroDeLaPropiedad.
Recordemos que el #RegistroDeLaPropiedad en España no es un registro meramente administrativo sino que es un registro jurídico, que somete a los documentos presentados a inscripción a una CALIFICACIÓN jurídica.
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Buenos días a todos.

Nos realizan hoy, por MD, una interesante consulta:

Vamos a heredar un piso y, al pedir una #NotaSimple, hemos visto que tiene una hipoteca "ya pagada". ¿Podemos cancelar la hipoteca ANTES de "heredar"?

#hiloRegistral
Es muy habitual, a la hora de otorgar una escritura de partición de herencia, que los herederos comprueben que sobre alguna de las fincas a heredar, se encuentre inscrita una HIPOTECA (o algún otro derecho de "carga").
La extrañeza suele venir por el hecho de que los interesados son conscientes de que los causantes (habitualmente sus padres) habían "pagado" la hipoteca, incluso bastante tiempo atrás.
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Buenos días a todos.

Hemos venido observando algunos comentarios respecto al "libre" acceso al contenido del #RegistroDeLaPropiedad mediante una #NotaSimple.

El interés legítimo en la publicidad registral

#hiloRegistral Image
El #RegistroDeLaPropiedad, en España, es la institución en la que se inscriben derechos reales sobre bienes inmuebles.
De esta forma, cuando una persona quiere averiguar el estado de titularidad y cargas de una finca, solicita del registro una #NotaSimple (de forma presencial o a través de registradores.org).
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Hola a todos.

Nos plantean a través de nuestro correo rresponde@registradores.org, una duda bastante habitual sobre publicidad registral:

¿Qué significan las CARGAS de una finca que deseamos adquirir, que aparecen al solicitar una #NotaSimple?

#hiloRegistral
Una de las principales funciones del #RegistroDeLaPropiedad es facilitar y fomentar el tráfico jurídico inmobiliario. De esta forma, y como norma general, ...
... lo que NO consta inscrito no puede afectar a quien inscriba su título de buena fe confiando en los pronunciamientos registrales.
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Hola a todos.

Nos plantean hoy una pregunta muy curiosa e interesante. ¿Qué sucede si en mi contrato privado de compra de una vivienda aparece una HIPOTECA (pendiente de cancelar) y afecciones fiscales?

#hiloRegistral
Antes de comenzar, nos gustaría indicar que, como norma general, es más que conveniente solicitar una #NotaSimple de la finca que pretendemos adquirir y no confiar en la manifestación, sin más, del vendedor.
De esta forma, podremos comprobar de forma rápida, sencilla y económica, el estado de cargas de la finca.

Se puede solicitar online en registradores.org o de forma presencial.
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Buenos días

Hoy, contestando cuestiones por MD y a través del TL, casi se nos ha ido el tiempo.

Pero nos gustaría compartir con todos una consulta que nos ha parecido interesante:

¿Puede cambiar el número de finca registral de mi propiedad?

#hiloRegistral
Es más habitual de lo que parece que, cuando solicitamos una #NotaSimple de la finca de la que somos titulares, observemos que los DATOS de inscripción de la finca que constan en la escritura de propiedad son DISTINTOS de los que constan en la nota simple.
¿Ha habido un error?

Es posible pero es más probable que lo que haya sucedido es que la finca registral haya sufrido lo que se denominada "un traslado".
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Hola a todos.

A raíz de una consulta que nos realizan por MD, hoy nos gustaría hacer un pequeño #hiloRegistral sobre una duda que, a menudo, tienen los usuarios del #RegistroDeLaPropiedad.

¿Por qué en una nota simple aparece una HIPOTECA por cantidades MAYORES de las que debo?
La solución a esta duda también aclara el porqué en una #NotaSimple pueden aparecer cargas o derechos cuyas deudas ya han sido canceladas.
La clave de esta cuestión radica en la VOLUNTARIEDAD (como norma general) de la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad y del concepto de derechos de GARANTÍA.
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ANUNCIO IMPORTANTE
#COVID2019
#notasimple
#moratoria
#moratoriabancariaec

Hola a todos

Como todos vds sabel el artículo 11 1. D) i del Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo establece la posibilidad de acogerse a una MORATORIA en el pago de los préstamos hipotecarios.
Dicha moratoria se refiere a deudores de préstamos para la adquisición de vivienda habitual que se encuentren en un supuesto de vulnerabilidad económica establecidos en el Artículo 9 del citado RDLey

boe.es/boe/dias/2020/…
En el el artículo 11 1. D) i del Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo establece la documentación que se debe de aportar del #RegistroDeLaPropiedad.

En concreto: "Nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar"
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Hola a todos. Hoy queríamos explicar una curiosidad de las anotaciones de embargo en el #RegistroDeLaPropiedad.
Hablamos en este caso de su cancelación por caducidad.
Es muy común pedir una #notaSimple en el #RegistroDeLaPropiedad para pedir información sobre las cargas de una finca, y encontrarse una anotación preventiva de embargo gravando la finca.
Las anotaciones de embargo son uno de los pocos asientos que el Registro puede cancelar por caducidad de oficio, pero siempre CUANDO se despache algún documento sobre dicha finca que provoque un asiento sobre la misma.
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Bueno, pues como prometimos, vamos a explicar la doctrina de la DGRN sobre los casos en los que se puede cancelar una Condición Resolutoria por el Art. 82 LH y cuando por el 210 LH.👇👇👇👇
Lo primero que debemos indicar es que una Condición Resolutoria se establece para garantizar el cumplimiento de una obligación (al igual que las hipotecas)
Con la diferencia de que el derecho que asiste al titular que goza de dicha garantía, es el de RESOLVER un contrato que otorgó en su día y que quedó SUJETO a dicha condición.
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Como prometimos, vamos a publicar un #hiloRegistral sobre la Publicidad Registral. Los medios más comunes para obtenerla, y las clases más habituales para expedirla.
Así que allá vamos.
#hiloRegistral 5: La Publicidad Registral
El principal objeto del #registroDeLaPropiedad es hacer notorio, otorgar legitimidad y fe pública al contenido de los asientos del Registro.
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