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Buenos días a todos.

Como ayer prometimos, hoy nos gustaría publicar un pequeño #hiloRegistral sobre una cuestión que nos plantean recurrentemente:

¿Es posible obtener el PRECIO de una compraventa inscrita en el #RegistroDeLaPropiedad? Image
Como hemos explicado muchas veces, uno de los principales objetivos del Registro de la Propiedad en España es dar PUBLICIDAD de los derechos inscritos en él.
En el caso del Registro de la Propiedad, la publicidad de los derechos inscritos en está sujeta a un control sobre el "interés legítimo" del peticionario sobre el que ya se habló la semana pasada.
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Buenos días a todos.

Nos realizan hoy, por MD, una interesante consulta:

Vamos a heredar un piso y, al pedir una #NotaSimple, hemos visto que tiene una hipoteca "ya pagada". ¿Podemos cancelar la hipoteca ANTES de "heredar"?

#hiloRegistral
Es muy habitual, a la hora de otorgar una escritura de partición de herencia, que los herederos comprueben que sobre alguna de las fincas a heredar, se encuentre inscrita una HIPOTECA (o algún otro derecho de "carga").
La extrañeza suele venir por el hecho de que los interesados son conscientes de que los causantes (habitualmente sus padres) habían "pagado" la hipoteca, incluso bastante tiempo atrás.
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Buenos días a todos.

Hemos venido observando algunos comentarios respecto al "libre" acceso al contenido del #RegistroDeLaPropiedad mediante una #NotaSimple.

El interés legítimo en la publicidad registral

#hiloRegistral Image
El #RegistroDeLaPropiedad, en España, es la institución en la que se inscriben derechos reales sobre bienes inmuebles.
De esta forma, cuando una persona quiere averiguar el estado de titularidad y cargas de una finca, solicita del registro una #NotaSimple (de forma presencial o a través de registradores.org).
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Hola a todos.

Nos realizan hoy una consulta a través de nuestro correo 📩rresponde@registradores.org:

¿Puedo pedir una "copia" de mis escrituras extraviadas en el #RegistroDeLaPropiedad?

#hiloRegistral
Aunque pueda parecer una duda extraña, lo cierto es que es tremendamente común que ciudadanos realicen esta pregunta en un #RegistroDeLaPropiedad.

La respuesta es NO, pero el registro PUEDE AYUDAR.
El #RegistroDeLaPropiedad en España es un registro JURÍDICO de derechos y no meramente administrativo de archivo de títulos o toma de razón de datos.
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Hola a todos.

Nos plantean a través de nuestro correo rresponde@registradores.org, una duda bastante habitual sobre publicidad registral:

¿Qué significan las CARGAS de una finca que deseamos adquirir, que aparecen al solicitar una #NotaSimple?

#hiloRegistral
Una de las principales funciones del #RegistroDeLaPropiedad es facilitar y fomentar el tráfico jurídico inmobiliario. De esta forma, y como norma general, ...
... lo que NO consta inscrito no puede afectar a quien inscriba su título de buena fe confiando en los pronunciamientos registrales.
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Buenos días a todos.

Hoy nos realizan una consulta interesante a través de nuestro correo rresponde@registradores.org que, además, es de plena actualidad y que nos da pie para este #hiloRegistral:

Las declaraciones de Obra Nueva y el Dominio Público Marítimo-Terrestre.
La Ley de Costas determina algunas cuestiones al respecto y, entre ellas, cuál es este dominio público marítimo-terrestre y cuál es su régimen de protección y utilización.
De esta forma, especifica que los bienes que lo integran son inalienables, imprescriptibles e inembargables. Y ello con independencia de su constancia registral o por su posesión en el tiempo.
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Buenos días a todos.

Hoy nos gustaría publicar un pequeño #hiloRegistral a raíz de una consulta que nos han efectuado por MD:

¿Es posible decidir por parte del presentante el ORDEN de presentación en el #RegistroDeLaPropiedad de la documentación aportada?
La pregunta aparentemente sencilla entraña mucha más profundidad de lo que en principio pueda parecer.
Y ello porque el #RegistroDeLaPropiedad es un ente jurídico que se rige por unas normas, principalmente, la Ley Hipotecaria que, a su vez, consagra unos principios denominados “principios hipotecarios”.
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Hola a todos.

El viernes nos plantearon por MD una interesante cuestión que nos gustaría compartir con todos:

¿Desde cuándo hay que georreferenciar las edificaciones declaradas para inscribir en el #RegistroDeLaPropiedad?

#hiloRegistral
Como ya hemos explicado más de una vez, el #RegistroDeLaPropiedad en España, es un registro jurídico que va mucho más allá de ser un mero registro administrativo de toma de razón de datos o archivo de documentos.
Ante un documento presentado en el registro de la propiedad, el registrador debe calificar jurídicamente algunos extremos del mismo y la posibilidad de inscripción del mismo (bajo su responsabilidad) conforme a la legislación que le sea aplicable.
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Hola a todos

Nos realizan hoy una consulta a través de nuestro correo rresponde@registradores.org, sobre un tema que, de hecho, está de actualidad.

La inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad de la modificación de un Régimen de Propiedad Horizontal.

#hiloRegistral
Es lo que habitualmente se denomina “Modificación del Título Constitutivo” que provoca, a menudo, operaciones registrales de bastante complejidad.
Como tantas veces hemos explicado, el Registro de la Propiedad, en España, no es un mero registro administrativo de toma de razón de datos o archivo de documentos.
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Buenos días a todos.

Nos pide hoy, por MD, si podríamos explicar qué tratamiento siguen en el #RegistroDeLaPropiedad, los errores en asientos y cómo se practican, las RECTIFICACIONES de dichos errores.

Sí, por desgracia, de vez en cuando, se cometen errores.

#hiloRegistral
Como hemos indicado muchas veces, el Registro de la Propiedad, en España, se configura como un registro jurídico de derechos y no meramente administrativo de toma de razón de datos o archivo de documentos.
La principal consecuencia de esto es que sus inscripciones tienen efectos legales y confieren al titular del derecho inscrito de ciertas presunciones frente a terceros.
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Hola a todos.

Nos plantean hoy una pregunta muy curiosa e interesante. ¿Qué sucede si en mi contrato privado de compra de una vivienda aparece una HIPOTECA (pendiente de cancelar) y afecciones fiscales?

#hiloRegistral
Antes de comenzar, nos gustaría indicar que, como norma general, es más que conveniente solicitar una #NotaSimple de la finca que pretendemos adquirir y no confiar en la manifestación, sin más, del vendedor.
De esta forma, podremos comprobar de forma rápida, sencilla y económica, el estado de cargas de la finca.

Se puede solicitar online en registradores.org o de forma presencial.
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Buenos días a todos.

A raíz de una consulta que nos realizan por MD, hoy nos gustaría explicar cómo se puede solicitar lo que se suele denominar: HISTÓRICO DE TITULARIDADES de una finca en el #RegistroDeLaPropiedad

#hiloRegistral
Es una consulta habitual ya la de cómo se solicitan "históricos" de las fincas registrales para conocer las sucesivas transmisiones que han venido produciéndose de una finca.
Tampoco es inusual desear conocer el "histórico" de las cargas de una finca.
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Hola a todos.

Nos hacen una consulta muy interesante a través de nuestro correo 📩rresponde@registradores.org que nos ha parecido digna de compartir:

Diferencias entre la duración de un ASIENTO DE PRESENTACIÓN y la de la ANOTACIÓN DE DEFECTOS subsanables.

#hiloRegistral
Es una cuestión que, a menudo, no suelen tener clara los ciudadanos y profesionales que tratan habitualmente con el #RegistroDeLaPropiedad.

Y nos gustaría arrojar algo de luz.
Como todos vds seguro que ya saben, el #RegistroDeLaPropiedad, en España, se rige por unos principios hipotecarios, siendo uno de los principales el principio de PRIORIDAD REGISTRAL.
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Hola a todos.

Un ciudadano nos pregunta a través de nuestro correo 📩 rresponde@registradores.org, si existe algún sistema para estar al corriente sobre si alguien embarga su finca en el #RegistroDeLaPropiedad.

Existe:

El Portal de #AlertasATitulares registrales inscritos Image
Este portal ofrece a cualquier TITULAR de derechos inscritos sobre una finca registral (PERSONA FÍSICA), un servicio de ALERTAS vía e-mail o SMS, de forma GRATUITA. Image
Así, el titular dado de alta en el portal, respecto de su finca, recibirá una ALERTA cuando:
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Buenos días a todos.

Hoy, como prometimos, vamos a publicar un pequeño #hiloRegistral a raíz de una consulta que nos efectuaban:

¿Es inscribible la venta de una edificación sobre una finca discontinua?
Habitualmente, en el #RegistroDeLaPropiedad nos encontramos fincas que podíamos definir como "continuas". Es decir, la totalidad de la finca se encuentra definida en un mismo espacio cerrado.
Y cuando hablamos de "agrupación" de dos o más fincas, lo más habitual es que las fincas agrupadas sean colindantes entre sí, resultando una finca mayor que, igualmente, está definida en un mismo espacio cerrado.
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Hola a todos

Hoy vamos a comenzar el #hiloRegistral que prometimos sobre una cuestión que a menudo es objeto de dudas por parte de los ciudadanos:

¿Qué es la CALIFICACIÓN REGISTRAL?
El #RegistroDeLaPropiedad en España es un registro JURÍDICO de derechos y NO administrativo o de archivo de documentos o toma de razón de datos.
En el #RegistroDeLaPropiedad en España se inscriben actos relativos a DERECHOS REALES sobre bienes inmuebles.
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Hola a todos.

A raíz de una consulta que nos realizan por MD, hoy nos gustaría hacer un pequeño #hiloRegistral sobre una duda que, a menudo, tienen los usuarios del #RegistroDeLaPropiedad.

¿Por qué en una nota simple aparece una HIPOTECA por cantidades MAYORES de las que debo?
La solución a esta duda también aclara el porqué en una #NotaSimple pueden aparecer cargas o derechos cuyas deudas ya han sido canceladas.
La clave de esta cuestión radica en la VOLUNTARIEDAD (como norma general) de la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad y del concepto de derechos de GARANTÍA.
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Hola a todos.

Hoy, a raíz de una consulta que nos efectúan a través de nuestro correo 📩 rresponde@registradores.org, nos gustaría publicar un pequeño #hiloRegistral que nos ha parecido puede resultar interesante:

La CANCELACIÓN DE HIPOTECAS UNILATERALES en el registro.
Para comenzar este #hiloRegistral, cabe hacer una pequeña síntesis de algunos de los conceptos que ya hemos tratado sobre HIPOTECAS desde esta cuenta.
Un derecho real de #HIPOTECA, hablando de bienes inmuebles, es aquel derecho que otorga a su titular la facultad de sacar a pública subasta un inmueble para resarcirse del incumplimiento de una obligación.
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Hola a todos.

Hoy, para empezar la semana, nos gustaría comentar una interesante resolución de la DSGJyFP que pone de manifiesto el carácter JURÍDICO del #RegistroDeLaPropiedad en españa:

LA PROTECCIÓN REGISTRAL DE LA VIVIENDA FAMILIAR. ANOTACIÓN DE EMBARGO. Image
Sale a colación el tema, por una más que reciente resolución de la DGJyFP de 3 de mayo de 2022 que pueden consultar aquí: 👇👇👇

boe.es/boe/dias/2022/…
Como hemos explicado muchas veces, el #RegistroDeLaPropiedad en España se configura como un registro JURÍDICO DE DERECHOS y no un registro meramente administrativo de archivo de documentos o toma de razón de datos.
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Buenos días a todos.

Hoy nos realizan una habitual consulta que nos ha parecido interesante para un #hiloRegistral

¿Qué se precisa para inscribir en el Registro la segregación de un local comercial? Image
Muy a menudo, los locales comerciales de edificios constituidos en régimen de propiedad horizontal, son objeto de división, segregación o agrupación.
De hecho, es una de las operaciones que más a menudo se plantean a inscripción en el Registro de la Propiedad.
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Buenos días a todos.

A través de nuestro correo 📩rresponde@registradores.org, hoy nos plantean una cuestión muy interesante:

¿Es necesaria la unanimidad de la Junta de Propietarios para distribuir la "cuota de participación" de un elemento en caso de división o segregación?
La pregunta puede parecer sencilla pero está muy bien planteada pues la legislación aplicable puede dar lugar a algún malentendido.
El supuesto de hecho es la división material o segregación de un elemento de un régimen de propiedad horizontal.
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Buenos días a todos.

A raíz de una consulta que nos realizan por MD, hoy nos gustaría hacer un pequeño #hiloRegistral sobre la aplicación PRÁCTICA de la #ConciliaciónRegistral sobre la que hablamos en días pasados.

LA INSCRIPCIÓN DE LA R. GRÁFICA Y LA CONCILIACIÓN REGISTRAL
En un reciente #hiloRegistral hablamos sobre lo que es la coordinación Catastro-Registro y la inscripción de la representación gráfica de una finca registral.
En el #RegistroDeLaPropiedad puede inscribirse la REPRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA de una finca.
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Buenas tardes a todos.

Son varias las personas que nos preguntan estos días sobre el procedimiento para solicitar una "NOTA DE LOCALIZACIÓN" del #RegistroDeLaPropiedad pues es requerida para la obtención de #ayudas o #subvenciones.

#hiloRegistral
Una "nota de localización" es aquella que informa sobre las titularidades inscritas en algún #RegistroDeLaPropiedad de todo el territorio nacional una persona.
Es decir, nos ofrece un listado de los Registros de la Propiedad en los que una persona tiene inscritos derechos.
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Hola a todos.

Son varias las personas que nos han preguntado sobre la posibilidad de inscribir en el #RegistroDeLaPropiedad los contratos de ARRENDAMIENTO.

#hiloRegistral Image
Cabe recordar, antes de nada, que como norma general, la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad es un acto VOLUNTARIO.
Sin embargo, la inscripción del ARRENDAMIENTO otorga ventajas jurídicas tanto al arrendador como al arrendatario.
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