Thread by @hartanahmarhaen

1/ Cyberjaya? From Abe Nazz Zain, Otai Agency Supervisor 8020 Public Mutual Berhad

CYBERJAYA
°°°°°°°°°°°°°°°
🏈 Ritu ada seorang followers Abe DM Abe pasal hartanah dia di Cyberjaya. Awas, Panjang❗
🏈 Kebetulan dia tanya Abe masa Abe sedang sibuk nak buat submission

2/ investment clients Abe bulan lepas. So Abe tak jawab sangatlah.
🏈 Kenapa Abe tak jawab? Sebab masa Abe terhad untuk clients Abe je. Clients Abe pun dah 300 orang. So they are my priority.
.
#TheThingAboutCyberjaya

🏈 Cyberjaya ni cantik, tersusun, teratur. Hub tempat

3/ kerja pun banyak. Universiti dan kolej pun banyak.
🏈 Abe pun mulakan pelaburan hartanah Abe di Cyberjaya. Abe masih ingat salesman yang jual Cyberia tahun 2002 tu kata Inshaallah 2020 Cyberjaya akan boom!! Setelah 17 tahun, Cyberjaya masih struggle.
🏈 Abe exit Cyberjaya

4/ pada 2015 bila Abe tengok makin banyak hi rise dibina. Abe kata, at this rate, kompem oversupply.
🏈 Lagi banyak Hi Rise dibina di Cyberjaya berbanding kenaikan populasi. Pastu Abe perasan, Cyberjaya ni tak banyak orang bukan Melayu.
🏈 Sesetengah tanahnya Freehold tapi

5/ ada sekatan untuk dijual kepada bukan bumiputera. Mungkin ini antara faktor kenapa orang bukan Melayu tak ramai kat sana.
🏈 Also, kedai makan non muslim pun tak banyak. So ini juga faktornya.
🏈 Abe masih ingat dulu Puchong was a backwater. Tapi now Puchong yang sebelah

6/ Cyberjaya lagi vibrant.

#ElokBeliPropertyKawasanMajmuk

🏈 Pada Abelah, setelah banyak melabur hartanah, ada yang okay, ada yang tak okay. Semua tu lesson learned.
🏈 Paling bestlah, belilah kat kawasan majmuk dan Freehold tanpa sekatan. By majmuk maksud Abe ada mixed M40

7/ & U20 population yang ada 50-50 bukan Melayu dan Melayu.
🏈 Kawasan camni potensinya tinggi. Sebab anda kena faham, kat Lembah Klang ni orang Tionghua memang banyak yang kaya. So duit banyak kat tangan dia.
🏈 Back to Cyberjaya, bagi Abelah, Cyberjaya tu banyak sangat hi

8/ rise. Kalau beli dan duduk kat landed kat sana bagi Abe ok. Landed supply kurang.
🏈 Kalau hi rise, Abe rasa for now agak suicidal. Rental competition terlalu tinggi sebab oversupply of hi rise.
🏈 Oversupply ni akan ambil masa sikit untuk stabilized. Walaupun Cyberjaya

9/ ni banyak kemudahan nak datang contohnya MRT2, Hospital, ECRL dekat Putrajaya, bandar education, dan sebagainya, it will take time.
.
#PotentialTetapAda

🏈 Potensi Cyberjaya tetap ada, long term another 10 tahun okay kot. Tapi kalau anda tengah bleeding sekarang, mampukah

10/ anda menahan pendarahan teruk itu?
🏈 Cuba anda kira berapa anda bleeding sebulan. Darab 120 bulan. Campur dengan kos cukai pintu dan dan segala mak nenek kos bela hartanah tu.
🏈 Katalah anda bleeding RM 1000 sebulan. Katalah sewa tak naik-naik. Darab 120 bulan. Dah

11/ 120,000.
🏈 Soalannya, mampukah hartanah anda naik dan anda untung 120 ribu selepas sepuluh tahun? Kalau naik okaylah.
🏈 Kalau tak naik, actually sia-sialah anda bela rumah tu.
🏈 Tapi biasanya sewa akan naik bila oversupply dah berkurangan. Tapi sewa pun boleh jatuh cam

12/ Cyberia Abe dulu dari 1800 ke sekarang 1000 rm je.
🏈 So maybe, it is better for you to cut loss kalau anda memang tak mampu nak tanggung bleeding ni.
🏈 Untuk orang berpendapatan RM 20 ribu sebulan, 1000 bleeding is still acceptable. Tapi kalau anda gaji 5000 je, parah

13/ tu!
.
#MoralOfTheStory

🏈 Cyberjaya ada potensi. Tapi tanah kosong kat situ masih banyak. So akan ada pembangunan hi rise terus menerus kat situ.
🏈 Bilakah isu oversupply hi rise ini akan berakhir? Wallahualam. Tapi teres kat situ cam tak cukup supply.
🏈 Carilah kawasan

14/ yang majmuk sikit bila nak beli hartanah.
🏈 Bleeding must be capped at 20% max. Camne nak kira bleeding rate ni? Ambillah (sewa ＊11/12)/(jumlah kos belaan sebulan yakni ansuran bank plus maintenance fee plus sinking funds). Kalau jumlahnya kurang dari 0,8, itu beerti, you

15/ bleed too much, more than 20% sebulan.
🏈 Hartanah camni anda takleh bela lama, you must let go cecepat. Else, you will suffer.
🏈 So itulah jawapan panjang lebar Abe kepada follower Abe yang kuciwa sebab Abe tak sempat jawab ritu. Until Then, Selamat Melabur Dalam

16/ Instrumen Hartanah Like A Pro.
🏈 Abe pun banyak buat silap sepanjang 17 tahun ni, so don't repeat my mistakes. Semoga bermanfaat buat anak-anak muda❗

#ungogekable