Meh nak share macam mana saya research hartanah.

Rambang mata tengok banyak listing property? Ejen tipu description iklan? Guna cara saya ni.

Dgn cara saya ni, SUMMARY HARGA, SEKOLAH, KLINIK, semua dalam satu page je.

Jimat masa, boleh terus filter rumah mana nak beli. Ni saya bagi contoh Kajang la, sebab antara kawasan yang saya jaga ialah Kajang. Saya nak research property yang dalam bulatan merah, Nadayu 92.

So, kena la baca sampai habis, sebab hanya pada hujung bebenang sahaja saya akan reveal dekat mana saya dapat data ni.

https://twitter.com/thevocket/status/1309344928133152769?s=19

EDUCATION THREAD ON BULK PURCHASE @ COMPRESSED LOAN

0. Latar belakang
1. Definisi
2. Bagaimana?
3. Impak

Jemput follow dan RT sekali lepas baca. LATAR BELAKANG

Korang kena faham yang developer ni bukan semuanya kaya. Developer pun berhutang. Hutang ada interest.

Developer punya cash takde la banyak mana.

Assumption saya :
Bisnes property zaman sekarang, bukan macam zaman dulu.

1/ VALUATION REPORT TU PENTING!
.
Jika anda adalah pihak penjual yang ingin menjual atau pihak pembeli yang ingin membeli tetapi tidak pasti berapakah harga sesebuah hartanah yang anda ingin jual atau beli tadi, adalah disyorkan untuk anda menggunakan khidmat Jurunilai 2/ Bertauliah bagi mendapatkan LAPORAN PENILAIAN atau Valuation Report hartanah tersebut terlebih dahulu.
.
Terdapat pelbagai method atau tatacara yang digunapakai oleh seseorang Jurunilai dalam menentukan nilaian hartanah tersebut, antaranya ialah melalui cara "comparison

Disebabkan tak banyak discussion tentang Houzekey di Twitter.

Aku rasa nak terangkan secara holistik apa tu Houzkey, Pro and Cons dia.

Macam Fardhu Kifayah la ya. Btw, most of my notes are in English, so bear with me if certain jargon aku tak sempat translate atau tak faham ya. RT dulu aku nak buat paraphrase supaya tak terlalu banyak jargon yang dikeluarkan.

Content ada 3 part setakat
- 1st impression aku lepas beberapa bulan lepas RTO diperkenalkan @ 2017
- Apa itu RTO Houzkey etc
- Benefit dan Drawback.

1/ ~catatan hari cuti~

Best kalau boleh apply big picture planning macam orang hebat-hebat buat.
Tapi kena ada persediaan kewangan yang kukuh dan disiplin yang tinggi.

Sy perhati,

Orang-orang hebat macam Zinedine Zidane, Pep Guordiola, Jurgen Klopp, apabila mereka melompat 2/ dari fasa-fasa kareer mereka (dari pemain ke jurulatih misalnya atau dari kelab ke kelab yg lain),mereka akan refresh balik mental strength mereka dengan mengambil sabbatical leave yang panjang.

Biasanya 1 tahun. Bercuti enjoy seluruh dunia, cuba sukan baru, hiking ke

1/ Sharing Jumaat from Razaaq Ajaq

Saya dapat terlalu banyak soalan tentang ni.

LPPSA atau bank mana yang lebih baik untuk beli rumah?

Sebenarnya bukan mana yang lebih baik tapi urutan tu yang penting untuk bantu kita pada masa akan datang. Baca bawah ni sebabnya.

1. 2/ Rumah 1 - Pinjaman Bank 90/100%
2. Rumah 2 - Pinjaman Bank 90%
3. Rumah 3 - Pinjaman LPPSA 100%

1. Margin of finance (MOF) ialah berapa banyak yang bank boleh bagi pinjamkan pada kita. LPPSA terma sama je.

Contoh rumah harga RM100,000, dan bank bagi 90% MOF = RM90,000.

1/ TOP 10 LANDED DI KAJANG
Tahukah anda 8/10 Top rumah landed di Kajang ialah bawah 500k? Ini memberi kelebihan bagi sesiapa yang nak buat full loan untuk rumah pertama dibawah Skim Rumah Pertama. Zero downpayment. 2/ api.whatsapp.com/send?phone=601…

(Thread)

Apa apa pun akan ada beberapa jargon di dalam thread kali ini.
Median - Proven harga willing seller dan buyer. Market value la kiranya.
Txs - Transaction. Berapa banyak

1/ MARKET PRICE ACROSS TIME

Menjawab persoalan Tuan Muhammad Afzal .

First thing kena faham how the market move across time. Ni saya belajar daripada sifu saya la ya.

Graf yang saya lukis kat atas itu adalah tipikal graf market value (paksi-x) vs masa (paksi-y)

Standard 2/ awal awal selepas launch, hanya akan 3 jenis owner yang wujud iaitu beli untuk duduk, untuk make fast money (flip) atau beli untuk disewakan semula.

Awal awal lepas launch juga harga akan jatuh disebabkan perang harga yang disebabkan oleh orang yang tak jadi duduk situ,

1/ 3 KEMAHIRAN WANG YANG ANDA PERLU KUASAI

🔘 The rich gets richer, the poor gets poorer, anda pernah dengar kan frasa ni? Awas, Panjang❗(7 bab).

🔘 Apa sebenarnya rahsia kekayaan?

🔘 Kenapa sesetengah orang walaupun bukan anak Lord, masih boleh jadi kaya, dan sesetengah 2/ orang masih di takuk lama?

🔘 Jadi jom hari ini kita pelajari tiga skill yang penting untuk jadi kaya raya seterusnya jadi dermawan.
.

#SkillPertamaFiringPower - Bab 2

🔘 Firing power ialah kebolehan anda menjana pendapatan anda.

🔘 Kalau anda kerja masih gaji lama tak

1/ Haritu ada dua sifu hartanah gaduh pun dia ni datang mendamaikan. Korang gaduh dekat Twitter pun dia baca oi.

Pesan Azizul Azli Ahmad

#TabungDuit

Sebagaimana agama, bab duit juga ada beberapa mazhab manusia.

Ada orang suka menabung, ada orang suka berbelanja. Habis mana 2/ yang betul?

Tiada yang betul dan salah dalam bab menabung ini. Yang ada hanya mana yang baik dan buruk sahaja.

Ada bagusnya orang yang kekal berbelanja, ia kekal menjana ekonomi negara. Duit mereka sedang mengalir.

Ada bagusnya kekal menabung, agar tidak susah dan

1/ KENA HATI HATI BILA BELI RUMAH SUBSALES

▪️Baru baru ada seorang customer nak beli sebuah rumah subsales, Sebenarnya Pada bulan Jan 2020 dia nak buat viewing dengan ejen hartanah unit tersebut.

▪️Pada masa itu dia dah check value,valuer boleh bagi value RM400,000. Tapi 2/ dia tidak proceed pada bulan Jan 2020 sebab document tidak lengkap.

▪️Bulan lepas, document dia dah lengkap,dia call balik ejen hartanah itu, unit tersebut masih ada jual dengan harga RM400,000. Dia terus bayar booking, semasa dia nak buat pinjaman dengan bank. Bank

1/ Cyberjaya? From Abe Nazz Zain, Otai Agency Supervisor 8020 Public Mutual Berhad

CYBERJAYA
°°°°°°°°°°°°°°°
🏈 Ritu ada seorang followers Abe DM Abe pasal hartanah dia di Cyberjaya. Awas, Panjang❗
🏈 Kebetulan dia tanya Abe masa Abe sedang sibuk nak buat submission 2/ investment clients Abe bulan lepas. So Abe tak jawab sangatlah.
🏈 Kenapa Abe tak jawab? Sebab masa Abe terhad untuk clients Abe je. Clients Abe pun dah 300 orang. So they are my priority.
.
#TheThingAboutCyberjaya

🏈 Cyberjaya ni cantik, tersusun, teratur. Hub tempat

Hi, saya nak open thread rumah sewa Kajang / Bangi.

Cari #RumahSewaHM nanti ya.

(Thread) 1. Puncak Hijauan, UKM Bangi.
Sewa : RM 1,200

🔸3R2B
🔸Size: 1010 sq.ft.
🔸Fully Furnished
Kitchen Cabinet, Fridge, Induction Cooker, Sofa,Dining Table, Aircond (Living Hall, Master bedroom & Bedroom 1), Water Heater (Master Bedroom), Washing Machine, Mattress 

#RumahSewaHM

Among Public Park yang tercantik dekat Selangor.

The Summit Park, Dengkil by Mahsing.

Lengkap dengan semua fasiliti outdoor gym et cetera. Dekat dengan The Summit @ Taman Puncak ni terdapat satu development yang boleh kata on going.

Southville City.

Sesuai untuk sesiapa yang nak kan kehidupan jauh dari kota raya.

Senang nak access ke Kuala Lumpur via PLUS.
Berjiran dengan Bandar Bukit Mahkota.

1/ BANK SEMAKIN SUSAH NAK LULUSKAN PINJAMAN

🔹Ikut data daripada Bank Negara Malaysia dalam bulan June 2020 jumlah pemohonan pinjaman adalah RM25.4 Billion,Tapi bank cuma luluskan amount RM6.3 Billion maksudnya approval rate adalah 24.8%😭

🔹Pada bulan Mei 2020 Bank 2/ approval rate adalah 32.6%, Pada tahun 2018 Bank Approval rate adalah 43.3% juga pada Awal tahun 2019 bank approval adalah 43.1%

🔹Selepas wabak Covid 19 berlaku , Bank semakin susah nak luluskan pinjaman sebab atas faktor interest rate semakin rendah, Simpanan FD di

"Tuan, ok tak invest condo ni?" "Tuan, saya 0 knowldege untuk invest, saya tak tau bagaimana nak bermula"

BELI HARTANAH SEBAGAI PELABURAN
(Bebenang) Kebiasaannya, kebanyakan orang kita suka utamakan lokasi dahulu sebelum tentukan dia akan melabur atau tidak. For me, saya lebih berpandukan kepada data semasa selain daripada lokasi. Thread ni saya share dulu 3 Rule of Thumb bagi setiap pelabur.

Ada yang cari bilik sewa atau terfikir nak start jadi investors bilik sewa?

Dm are open.
- been operating since 2016
- ada technician full time. Rosak ke apa terus panggil.
- semua fully furnish Among bilik yang kami ada. Just name it.

1/ channelnewsasia.com/news/asia/mala…

KLANG VALLEY POVERTY
"Malaysia's Department of Statistics announced on Jul 10 it had revised the country’s Poverty Line Income (PLI) from RM980 to RM2,280" quoted in the article. 2/ "With the revised PLI, Malaysia's poverty rate was 5.6 per cent (405,441 households) for 2019. If the 2005 methodology had been used, the poverty rate would have been 0.2 per cent, involving only 16,653 households for the same year, according to Malay Mail."

Dalam tubuh badan kita ada banyak jenis bende yang menatijahkan angka berat badan kita.

Ada berat air
Ada berat lemak
Ada berat otot
Ada berat tulang.

Sama macam harga under construction property.

ART OF SELLING BY DEVELOPER
(Thread) Penting untuk tengok harga lepas rebate tu berbaloi ke tak dengan apa yang developer bagi.

Bawah ni adalah fee yang might be included dalam sesuatu price:
1. FREE Loan Legal Fee
- terpaling common

2. FREE Stamp Duty (jarang)
- tapi sekarang ada HOC

Nak beli duduk sendiri kena love the property.

Nak beli as investment kena love the numbers.

Numbers defined sama ada you will make or lose money. Nampak macam ada thread tapi sebenarnya takde. Haha. Cuma admin tak faham kenapa ada orang nak rumah fully furnished until buat investment.

Siapa yang kerja Cyber Putra atau Shah Alam Subang mahupun Puchong.

Siapa nak duduk rumah menghadap tasik macam ni? @ Puchong South

Details:
3R2B
FREE Airconds
FREE 2 years maintenance fee
Fully Residential
29 Facilities in total

Harga bermula 337k
Link
api.whatsapp.com/send?phone=601… Dilengkapi juga dengan sistem anti covid 19.

Semua deal melalui mobile apps sahaja. Pertama di Malaysia.

Bulanan with current rate maybe dalam 1.2k sebulan.