Dopo essermi letto 150 pagine di documento mega thread (assolutamente non richiesto da nessuno) sullo #StadioDellaRoma a #Pietralata (in collaborazione con @playroma)
Tutto quello che si sa, o meglio quello che c'è scritto, nello Studio di Fattibilità presentato da As Roma
1/n
Area di Intervento:
Questa la conoscete ed è risaputa, l'area è stata analizzata in lungo e in largo.
Gli interventi si possono dividere in 3 grandi tronconi:
- Stadio
- Spazi Esterni (Parco Centrale con Playground e aree entertainment + Parco Stadio)
- Opere Urbanizzazione
2/n
Di chi è il terreno? Il terreno è PUBBLICO, la Roma ne chiede il conferimento per 90 anni.
Questo rientra nei meccanismi della cosiddetta Legge sugli Stadi (147/2013), la quale prevede 6 Macro Fasi.
Noi siamo entrati nella seconda.
3/n
Quanto costa tutto questo ambaradan e chi paga?
Il costo dell'operazione è di 582,1 MLN di Euro cosi spesati:
145,6 MLN di Equity (Capitale Sociale)
339,6 MLN di Finanziamento Senior
96,9 MLN di Finanzialmento IVA
4/n
Il soggetto PROPONENTE è As Roma Spa (il club stesso).
Quindi è possibile/probabile/certo che la proprietà faccia una nuova immissione per coprire l'equity (qui si spiega anche perché volevano uscire dalla borsa celermente).
Diciamo che "Ossadio dovrebbe esse della Roma"
5/n
Tutto bello ma quindi mettemo altri buffi sulla Roma?
Sì, però anche gli introiti lo sono dopo vediamo il piano complessivo (ipotetico) e di come si rientra.
e il FFP?
Le spese per le infrastrutture vengono scomputate perché investimenti virtuosi
6/n
Vabbé famo che m'hai convinto: ma quindi che ci sta in questo stadio?
Lo Stadio prevede 55k posti estendibili fino a 62k (sì, potrà ospitare la finale di UCL) di cui 5.5K dedicati a VIP (skybox, terrace, ecc).
4.044 parcheggi auto e 10k stalli moto.
7/n
Oltre a questo sono previsti all'interno spazi interni per:
Hospitality/MICE (conferenze ed altro) 9000 mq e Spazi Retail 17100 mq (Store e Museo della Roma oltre che Bar, chioschi, Food Court, Asilo, Centro Medico, Centro Fitness, Centro eSport).
8/n
A parte lo Store e il Museo le altre attività saranno date in gestione a terzi (affittate). E faranno parte del novero di entrate che la Roma si aspetta. Qui il dettaglio dei primi 10 anni di ricavi (chiaramente è un previsionale)
Primi 2 anni 0 perché costruzione.
9/n
Come si può vedere il ticketing è circa il 25% del totale che è composto anche da Naming Rights, Sponsorizzazioni, Merchandising (introiti store), Museo, Locazione Spazi Retail, Parcheggi e altri Eventi (si parla esplicitamente di concerti e boxe)
10/n
Ammappa un sacco di soldi, quindi diventiamo ricchissimi?
Purtroppo no, anche se mi piacerebbe. Insieme ai ricavi ci sono pure i costi operativi (di gestione) e i costi di costruzioni che hai sostenuto e di cui paghi interessi.
Qui vediamo i primi
11/n
Ok ma allora quanto ce famo co sto stadio?
Nei primi 2 anni di utilizzo sono previsti extra di bilancio per 9-10 mln (ma questo al netto delle spese e degli interessi)
Chiaramente questa cifra è previsto salga nel tempo arrivando a 33 mln al 10o anno di utilizzo (il 12o tot)
12/n
Fare previsioni che vadano oltre (ci sono se volete si arriva a 100 mln dopo 90 anni) mi pare abbastanza prematuro.
Ok, questo lo stadio c'è altro?
Sì l'altro è la parte pubblica che consta di 2 aree verdi (una intorno allo stadio) e 1 attrezzata con ->
13/n
Campi sportivi e teatro all'aperto.
E poi le opere di Urbanizzazione con i ponti ciclo pedonali verso le fermate della metro e la ciclabile all'interno dell'area interessata.
In una prossima puntata, se volete, facciamo un confronto rispetto all'area di Tor Di Valle.
14/14
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