Thread by @abroadunderhood

Как я уже писала, со времён предыдущей смены мы обзавелись жильём. Поэтому я могу рассказать, как выбирали и как покупали. Этот тред не охватит всю информацию о жилье, в основном будет вокруг опыта покупки и выбора.

Если вас интересует более начальный этап, например, как снять жильё, то я опять же посоветую прочитать других авторов — они все об этом писали. Я тоже в один из дней писала о том, какие бывают дома, какие виды жилья и как происходит аренда. abroadunderhood.ru/toivonens/#201…

Моё личное мнение: если вы в Финляндии хотя бы на несколько лет, покупать выгодно. Ипотечный процент меньше 1. Как повезёт — бывает 0.6%, бывает 0.9%, но это уже несущественная разница. Получается, что выплаты по ипотеке и коммунальные платежи фактически равны аренде,

В столичном регионе квартиры по российским меркам дорогие. По цене нашей квартиры моя подруга выстроила себе под Питером 3 этажный дом! Но если смотреть с точки зрения "что человек может себе позволить", финские цены на жильё я считаю приемлимыми.

Наша квартира чуть дороже за кв метр чем средняя, поэтому у нас только 75кв метров и 3 комнаты, а не 100м и 4 комнаты. Мы специально так покупали — детей нет, а большую квартиру дороже содержать. Дорогая квартира в хорошем районе ликвиднее, её легче продать и выгода будет больше.

Восприятие недвижимости тут немного другое, нет ощущения как в России, что это навсегда или даже надолго. В первую очередь это финансовый инструмент, просто заодно в нём ещё и жить можно. Процедура продажи ипотечных квартир простая, легко планировать жить тут всего несколько лет.

Что касается сумм и того что человек может себе позволить, напишу с точки зрения работающих в ИТ. Надо понимать, что это зарплата выше среднего. Но в то же время не намного, ИТ тут - просто хорошая работа, а не царь-и-бог как в Москве или Киеве.

Один работающий айтишник может взять кредит на 25 лет на квартиру стоимостью примерно 250 тысяч с 10% первым взносом (опять же, помните, что это всё примерно — бывает и потолок в 225 и 275 — заисит от зарплаты, настроения сотрудника банка).

За 250 тысяч можно купить примерно следующее (пишу про Эспо):

1. Не очень хорошо выглядящий (видимо, требующий наружного ремонта) трёхкомнатный таунхаус в 15км от центра Хельсинки. Добираться до центра на машине минут 20 (прямая трасса), а общественном транспорте 40.

2. Почти в том же районе — двухкомнатная квартира 60кв м в старом панельном доме, но после ремонта (и дома, и квартиры). С видом на море. Кстати, это та самая квартира из примера про сауну.

3. Квартира в новостройке, в чуть более крутом, но таком же удалённом районе. Площадь меньше - 42кв метра.

4. Квартира в доме возрастом 15 лет, район с хорошей транспортной доступностью — до центра Хельсинки 15-20 минут на метро. Площадь 40кв метров.

5. Однушка в центре Хельсинки, площадь 37кв метров.

Да, цены немаленькие. Но не забываем, что это может себе позволить 1 человек и ежемесячно он будет тратить сравнимо с арендой. Но по выходу на пенсию, действительно, многие продают уже выплаченные дома и квартиры и уезжают с мешком денег в Испанию.

https://twitter.com/liphold/status/1090513247063687168

Если брать ипотеку на семью, где оба супруга работают, то тут можно с нуля взять примерно 400-450 тысяч. Понятно, что если есть накопления или вы выкупили часть первой квартиры, то можно и больше засчёт первого взноса.

Соответственно, вдвоём можно купить примерно следующее:

1. Четырёх-комнатная 100-метровая квартира в новостройке, на которую мы уже смотрели (хороший район и 40 минут до центра на транспорте).

2. 2-этажный таунхаус 120м кв, на машине до центра минут 20, на транспорте около 45.

3. Собственный дом в 15 минутах мешком от метро. 190кв метров.

4. Отремонтированная двушка в самом центре Хельсинки в историческом здании.

Открытые кухни модны, да. Но вытяжки тут ОК, не пахнет. И, главное, тут очень много разных планировок. Вариантов намного больше, чем в России, где в основном типовые дома. Тут всё разное, можно определиться с параметрами и выбирать, что нравится.

https://twitter.com/ProblemSPb/status/1090514785211482112

Подробно о покупке квартиры (начиная с того как копить первый взнос, если вы прямо с нуля), я писала в своём Телеграм-канале. Сейчас выберу оттуда инфу, а если хотите полностью прочитать, то вот ссылка t.me/suomi_ru

Всё проще, если у вас уже есть деньги. Например, вы продали недвижимость на родине, у вас есть от 20 тысяч евро? Можете идти в банк и спрашивать, какой кредит можно получить с таким взносом и вашей зарплатой. Если же денег нет, то сначала надо накопить первый взнос.

Стратегии накопления первого взноса зависят от вашего дохода. Если можете откладывать 500-1000 евро в месяц, тогда выгодно копить через ASP (ниже напишу, что это такое). Если это слишком большая сумма, тогда есть asumisoikeus (про это прочитайте в архиве предыдущей смены).

Почему-то не подгружается русский вариант текста о том, как через ASP копить первый взнос, поэтому держите по-английски. Вкратце — откладываете каждый месяц (не обязательно, но лучше регулярно). Копить надо 8 кварталов, потом это становится первым взносом.
gist.github.com/varya/9e1024c4…

Эта программа поддерживается государством, во всех банках условия одинаковые. Вступить в неё можно сразу как переехали в Финляндию. На накопления будет начисляться большой процент, в сумме 5% годовых. Плюс банк после этого предложит вам хорошие условия по кредиту.

Здесь можете почитать, как пишутся объявления о продаже квартиры, из чего складывается цена и на что надо обратить внимание в плане качества жилья и стоимости содержания недвижимости. t.me/suomi_ru/92

Основная мысль — жильцы сами содержат жильё и делают капитальные ремонты. Государство не ремонтирует и не расселяет из аварийного жилья как в России. Ремонты стоят миллионы, на них всем домом берут кредит. Но зато каждые 40-50 лет у нас новые трубы, каждые 30 лет новый фасад.

Ну и до аварийного состояния, конечно, никто не доводит. Система устроена так, что выгоднее ответственно относиться к жилью и вовремя всё ремонтировать. Выгодно делать сразу нормально, а не из говна и палок. Выгодно даже делать нормальный дизайн чтобы не снижать стоимость.

Жильё, как я уже говорила, очень разное. В одном доме будет бассейн на крыше, в другом — собственный спортзал, в третьем — ни того ни другого. Жильцы сами решают, что им в своём доме вместе устраивать. Они ограничены только фантазией и своими финансами (на хотелки скидываются).

О том, что же за дом, тоже можно получить представление из объявления. Во втором посте о том, что вычитывать в объявлении, я писала об этом. t.me/suomi_ru/104

Мы искали квартиру полгода. Но у нас был просто нереальный список требований вплоть до "чтобы в подъезде было окно в пол". 😻 И даже с такими запросами — нашли.

Напишу, пожалуй, наши требования. Чтобы вы понимали, какими привередливыми можно быть, и как рынок даже под такие параметры всё равно что-то предложит.

- окно в пол в подъезде
- лифт
- невысокий этаж
- отдельный туалет с окном или два туалета (у нас котик невкусно какает)

- кухня в отдельной комнате или в закутке (не открытая у стены)
- чтобы подниматься по лестнице невысоко, а вид был бы высоко (дом на склоне)
- свободные парковочные места
- спальня не имеет общей стены с гостиной
- вход в ванную, туалет не на видном месте
- низкие подоконники

- хороший ремонт, хорошая кухня
- новая ванная комната
- сауна в квартире
- в гостиной окна минимум на 2х разных стенах, а лучше на 3х
- потолки выше среднего
- вид из окон на лес или парк
- большой балкон
- район лучше среднего

В итоге нашли. Но полгода, да :-) Хотя менее привередливые люди находят и за месяц.
Дальше идёт процедура покупки квартиры. t.me/suomi_ru/156

Риэлтора со стороны покупателя нет, есть только со стороны продавца и продавец сам оплачивает. Но наш продавец сэкономил на риэлторе и в итоге все документы оформляли вместе. Здесь это вообще несложно оказалось.

Вкратце:
1. договорились о цене
2. подписали предварительный договор дома на кухне (2 стр, распечатали с сайта про недвижимость).
3. уведомили банк о предстоящей сделке
4. на встрече в банке подписали договор (тоже сами распечатали)
5. банк перевёл деньги, квартира стала нашей

Подробно этот процесс опять же в Телеграм-канале t.me/suomi_ru/225