(1/8) ¿Son las acciones #REITs un buen refugio anti-inflacionista, o por el contrario no merece la pena tenerlas en cuenta para cubrir el riesgo de aumento del coste de la vida? Veamos el trabajo que pueden hacer por nosotros. 
(2/8) La teoría moderna de carteras nos enseña que tener diversificado tu portafolio en clases de activos descorrelacionados reduce la volatilidad total y eleva la rentabilidad esperada a largo plazo. Existe una clase especial con relativa baja correlación con acciones y bonos.
(3/8) Una cartera diversificada que contenga acciones REITs, además de acciones y bonos, proporciona mejores retornos esperados que otras carteras que no las contengan, debido a su baja correlación, que permite un extra de rentabilidad final gracias al reequilibrio periódico.
(4/8) Las empresas de acciones inmobiliarias hacen negocio principalmente de tres formas:
1. Por las rentas generadas del alquiler de los inmuebles.
2. Por la apreciación del valor de los inmuebles.
3. Por las ganancias de capital generadas por las ventas de inmuebles.
1. Por las rentas generadas del alquiler de los inmuebles.
2. Por la apreciación del valor de los inmuebles.
3. Por las ganancias de capital generadas por las ventas de inmuebles.
(5/8) El hecho de que una gran parte de los retornos de los REITs provenga de los ingresos por alquileres, hace que sea un arma efectiva para luchar contra la inflación, ya que las empresas inmobiliarias pueden incrementar los precios si el coste de la vida se eleva.
(6/8) En cuanto a la correlación de las REITs con la bolsa, en el corto plazo se comportan más como las acciones, pero en el medio plazo tienden a correlacionar más con las propiedades inmobiliarias. Este hecho hace que sean, en mi opinión, un gran #diversificador.
(7/8) Otro dato muy importante es que hay una subclase que destaca sobre las demás como la mejor correlacionada con la inflación de medio-largo plazo, y es la que se corresponde con las REITs #residenciales.
(8/8) Resumiendo: las REITs son un buen #diversificador de medio plazo para carteras de acciones y bonos por su descorrelación con ambas clases, además de proporcionar, junto a las acciones relacionadas con el negocio del oro y TIPs, una protección extra contra la #inflación.
