Esta es la típica política pública que termina causando más problemas que beneficios. Problemas que, en general, no son la intención de quienes, por ignorancia, promueven este tipo de medidas. Se lo explico a continuación. 1/16 
Se trata de políticas que apelan a la intuición popular y a una arraigada noción de solidaridad. ¡Qué chiva que quienes más tienen, tengan que donar 10% de su tierra para crear espacios públicos. Ellos hacen su negocio y todos ganamos". ¿Qué tiene de malo algo "tan chiva"? 2/16
Mucho se ha dicho acerca de que el respeto a la propiedad privada es la base de la convivencia pacífica en sociedad. Pero voy a dejar esos argumentos ideológicos de lado, porque me interesa más mostrar las consecuencias prácticas de la medida, que probar un punto filosófico. 3/16
Los desarrolladores inmobiliarios y las urbanizadoras ya tienen la obligación de donar el 10% a los municipios. Esto no los afecta a ellos, sino a cualquier hijo de vecino que tenga necesidad de segregar una propiedad, aunque no persiga fines comerciales. 4/16
Si Ud. cree que sólo los ricos tienen propiedades de más de 900 m2, se equivoca. Las parcelas que reparte el Inder para "reforma agraria" no bajan de unas 15 hectáreas. Eso son 150.000 m2. Y eso es apenas subsistencia para la gente más pobre del sector rural costarricense. 5/16
¿Por qué podría un campesino querer segregar su propiedad en más de 8 lotes? Diay, imagine que tiene muchos hijos y los quiere dejar a todos (y a su esposa) con un terreno para que se hagan su casa y siembren los frijoles. Razones puede haber muchas. 6/16
Otra consecuencia, a la que se tiende a prestarle menos atención, es lo que pasa a las propias municipalidades. Empiezan a recibir un montón de terrenos repartidos de manera casi aleatoria (donde a alguien se le ocurra segregar, no según una planificación urbana coherente). 7/16
Lotes, en muchos casos, de 90, 100 o 120 m2 que, para efectos públicos, no sirven para nada. Son muy pequeños para un parque, un plantel, una estación de bomberos o una biblioteca. Lotes con costos de mantenimiento y vigilancia que las municipalidades rara vez presupuestan. 8/16
Lotes que terminan olvidados, abandonados y sin recibir mantenimiento. Lotes que se convierten en criaderos de dengue y toda clase de alimañas. Lotes que terminan convertidos en búnkeres para drogadictos y narco distribuidores. 9/16
Lotes, en fin, que no tienen uso práctico (de bien comunitario), que no tienen salida, que elevan los costos a los municipios y reducen la calidad de vida y el valor de la propiedad de los vecinos. 10/16
¿Sucede siempre lo mismo? No, claro que no. Si la municipalidad recibe un lote de 3.000 m2, podrá hacer un parque, cederlo a Bomberos para que ponga una estación o mil usos más. Pero para eso está la obligación a desarrolladores y urbanizadoras. 11/16
¿Por qué confiscarle esos 90 m2 o esos 3.000 m2 (o lo que de el cálculo del 10%) a la gente con propiedades en zonas no urbanizadas? Los parques y otros servicios se instalan donde se concentra la población, no donde esta regulación va a afectar. 12/16
Por políticas como esta es que después vemos noticias como esta, que dan cuenta de que el Estado no sabe qué propiedades tiene, quién las administra, quién les saca provecho, dónde están, cuánto valen o para qué sirven. 13/16
outline.com/LZLhXK
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En fin, suena "muy chiva", pero esta medida solo va a traer problemas a las municipalidades (mayores costos y obligaciones), a los vecinos (criaderos, búnkeres, pérdida de valor), a los propietarios (confiscación, mayores costos) y a la convivencia social. ¿Para qué? 14/16
Para los que siempre preguntan qué alternativa propongo, permítanme agregar un par de comentarios más. Uno: no siempre que uno critica hay que proponer algo diferente. Si lo que se critica es un sinsentido, la propuesta es no hacerlo. No hay una obligación de "hacer algo". 15/16
Dos: el verdadero problema es la ausencia de planes reguladores en la mayoría de los municipios, con reglas claras y sencillas para propietarios y vecinos. La solución NO es llenarlos de lotes inservibles. Ese es un parche que ni siquiera tapa el hueco. 16/16
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