Como cada vez, ya vuelven a la carga los que tratan de enmarcar la hostia de Airbnb como un drama para pequeños inversores y... mira, no.
Que no digo yo que no haya algunos, que yo mismo conocí a uno... que se salió hace años del tema. Porque para sacarle jugo a esto hacía falta o tiempo o dinero (que básicamente te permite comprar el tiempo de otros)
Sobre el papel la cosa parece fácil. Si podías alquilar residencialmente un piso por 900€ al mes y turísticamente le sacabas 90€ la noche, a poco que lo alquilases 20 noches al mes ya doblabas la ganancia ¿no?
No
No
La primera diferencia, que no suele mencionar ningún artículo, es que las rentas por alquiler residencial están bonificadas en un 60%. Es decir, que solo tributas sobre el 40% de lo que ingresas. De esos 900€, 540€ son limpios y el resto se suma a tu irpf
Esa bonificación la pierdes al pasar al modelo turístico (si tributas, claro, pero si no tributas vete a la mierda).
Luego está el trabajo. Si esos 20 días que alquilas se dividen en periodos de tres (los más comunes), te salen 7 estancias, que necesitan 14 visitas al piso
Luego está el trabajo. Si esos 20 días que alquilas se dividen en periodos de tres (los más comunes), te salen 7 estancias, que necesitan 14 visitas al piso
Siete a abrir, que lo mismo se las puedes endosar al del bar de abajo, pero otras siete a limpiar. A limpiar mucho. A fregar, a cambiar ropa de cama, a reponer chorraditas de cortesía o a reparar. A encontrarte vomitonas a veces, condones...
Pon que si eres MUY pro o un poco guarro le eches entre dos o tres horas de curro cada vez, pero es curro. Es en esto en lo que se bajaban muchos que intentaron hacerlo por su cuenta, esos pequeños inversores. Algún jubilado aguantaba más, que son los que si lo necesitaban
Porque puedes tener a alguien que te limpie, pero tiene que ser alguien que vaya a limpiar a las horas que toque, porque a veces se van unos a las 12 y a las 5 llegan los siguientes. Es decir, alguien a tu entera disponibilidad. Y con un piso no pagas a alguien así
Necesitas lo menos 5 pisos con buena rotación para justificar tener a alguien con disponibilidad total. Y si tienes cinco pisos no eres un pequeño inversor.
La otra opción? Dárselo a alguien que te lo gestione a cambio de un % (entre el 20 y el 30% era lo normal)
La otra opción? Dárselo a alguien que te lo gestione a cambio de un % (entre el 20 y el 30% era lo normal)
En ese momento recapitulemos; has perdido la bonificación y además estás palmando un 30%. Quizás ya no te salga a cuenta. De hecho, a muchos no les salía. Y vendían. ¿A quién? a grupos
Grupos legales, que en 2018 representaban 1/3 del volumen, y grupos menos legales que funcionaban con perfiles falsos para simular que quien alquilaba era un particular y que el piso era la vivienda de alguien, todo para no pagar los impuestos derivados del modelo turístico
Ahí llegan las historias de "el perfil ponía que me lo alquilaba un tal Luis pero el que me vino a abrir era un señor del este y la casa no tenía ni la mitad de muebles que en las fotos".
Así que menos lloros. Que a los verdaderos pequeños inversores que queden les sigue quedando la casa. Muchas, de herencia. Las que se hayan comprado con hipoteca van a poder seguir pagando dicha hipoteca si hacen alquiler residencial.
Quienes están palmando son los que trabajaban a volumen y tenían expectativas de retorno a lo pelotazo. Y no palman por una reforma del gobierno, palman porque ha sucedido una de esas cosas a escala global que pasan una o ninguna vez cada generación.
Que si tenemos que ponernos a rescatar, se me ocurren mil cosas antes que un modelo basado en tener muchos pisos, que te los trabaje otro y sentarte ver entrar la pasta. No eres un agricultor al que se le ha llevado una riada el bancal, eres un rentista. Y puedes vender los pisos
