Estoy notando que en las noticias sobre el pitote de idealista y la cnmv la gente (en buena parte porque los periodistas que han cubierto la noticia no parecen entender bien la diferencia) está asumiendo que se estaba pactando el precio de la vivienda... y no.
Por un lado está el tema algoritmo, que si me creo... Hay muchas formas de visualizar resultados en idealista, pero por defecto los muestra por "relevancia". Y lo que es relevante lo decide idealista. Y lo va variando según le rota.
Que idealista utilice esto y su posición como referente para generar un ruido que favorezca la tendencia de mercado que quieren promover pues sería... jodido. Sobre todo porque esos datos luego los utiliza mucha gente, desde particulares al Banco de España
Ahora bien ¿es esto pactar el precio de la vivienda? No. La vivienda al final se vende al precio que acuerdan vendedor y comprador y que rara vez es el mismo al que se ha estado anunciando.
¿Qué precio se está pactando entonces? pues pudiera ser que el de los honorarios por servicios de intermediación. Porque idealista es dueña del software de la MLS, siglas de Multiple Listing Service, que es un servicio que permite a las inmobiliarias adscritas compartir producto
El producto son las propiedades, se entiende. Se trata de un acuerdo multilateral entre varias agencias que permite que si una da de alta un piso todas las demás puedan llevar a sus clientes a verlo. Esto es lo normal en otros países, en algunos incluso está obligado por ley
Este sistema tiene dos ventajas;
-El vendedor consigue un escaparate para su inmueble mucho más amplio.
-El comprador tiene a un asesor que le representa a el y a sus intereses, no a los del vendedor. Si no te vende ESA casa puede venderte otra.
-El vendedor consigue un escaparate para su inmueble mucho más amplio.
-El comprador tiene a un asesor que le representa a el y a sus intereses, no a los del vendedor. Si no te vende ESA casa puede venderte otra.
En España es un sistema que está creciendo pero que dista mucho de ser mayoritario. No conozco las cuotas de mercado para la MLS pero REMAX, que es la franquiciadora más potente dentro de ese sistema, anda por un 1.7% de cuota de mercado.
Ahora bien, este acuerdo tiene unas reglas porque aquí la gente se fía poco. Reglas sobre plazos, publicidad, documentación, transparencia... y honorarios. La MLS fija unos honorarios mínimos para poder compartir inmuebles. Y ahí es donde entra la acusación de pacto de precios
Ni siquiera son unos honorarios altos. Son menores que los de muchas empresas inmobiliarias que no están en el sistema. Y están ajustados por zona y franja de precios, porque la cultura inmobiliaria es distinta por regiones.
Pero se fijaron porque muchas empresas no querían compartir sus pisos (y honorarios) con empresas que pactasen honorarios más bajos en sus propias propiedades. "No quiero que alguien se lleve el 2% por traerme un comprador si luego me voy a llevar un 1.5% cuando le lleve yo uno"
Es en ese pacto de mínimos donde parece residir el problema en cuanto al tema de competencia y a mi me parece bien que se le meta mano. Porque personalmente yo prefiero hacer MUCHAS operaciones a pocas y si puedo adaptar mis honorarios a cada operación eso es más fácil
Pero estos honorarios mínimos NO afectan el precio de la vivienda. Son honorarios que salen del precio de escrituración y está suele depender de una tasación (otro melón a abrir). El asesor que valore un inmueble y sobre ese precio trate de sumar sus honorarios es un MAL asesor
Que yo entiendo que todo esto que he escrito no es tan sencillo. Que es un negocio complejo con muchos factores y que todavía te encuentras mucha gente que piensa que las inmobiliarias lo que hacen es comprar y revender. Gente que a veces escribe en medios pensaba eso
Pero si en aras de la concisión, de simplificar, o simplemente por no hacer los deberes, quien os informe sobre este pitote os genera la idea de que se estaba pactando el precio de los pisos... os informa mal.
