Thread by @BrynRE

[HILO] Gran aumento del valor de los alquileres en el último mes en CABA. Será por la nueva ley?.

🏨 Un 2 ambientes promedio hoy: $ 24.549
💰 Último mes +7,87%
⌛️ Acumulado 2020 +29,27%
🚪Interanual +46,58%

Pero lo que más me preocupa no es solamente este 7,87% en el último mes sino el impacto en algunos barrios particulares.

📏Mayor aumento: Parque Avellaneda / Monte Castro / Villa del Parque del 9 al 12%.
🛋️Barrios con más oferta sufrieron menos: Recoleta 4,5% / Belgrano 6,4%

Es más preocupante aún si vemos el acumulado de 2020.

🏨Monte Castro / Parque Chacabuco / Agronomía / Flores / Barracas, todos por encima del 40% en solo 7 meses del año.

Aquí lo podemos ver mejor barrio por barrio. Creo que el impacto en precio de la oferta se vio impactado por algún motivo y no podría dejar de pensar que es esta bendita ley.

¿Cómo impacta esto en el bolsillo de los inquilinos? Julio fue el mes de los últimos 4 años en donde el alquiler represento casi el 30% de los ingresos familiares, cuando estábamos en un promedio del 24%.

En el Monitor Inmobiliario de Invertire.com elaboramos un índice que mide el valor del m2 de alquiler promedio de un departamento en CABA. Hoy estamos en $ 585. El promedio de los últimos 4 años es de $ 340.

Pudimos desagregar este índice para cada barrio y estos son los resultados.

📏Más caros: Madero $ 1.253 / Palermo $ 719 / Nuñez $ 668 / Recoleta $ 640.
🚪Más baratos: Lugano $ 342 / Mataderos $ 397 / Parque Avellaneda $ 420

Por último aquí vemos la evolución de los distintos indicadores que nos sirven para analizar el mercado de alquileres: RIPTE / IPC / Sueldos / Val. Alquiler / UVA y el nuevo coeficiente de la ley de Alquileres. Claramente el aumento de estos dos últimos meses fue tremendo.

Podés encontrar toda esta info actualizada todos los meses en mi Monitor Inmobiliario o te puedo enviar el informe mensual suscribiendote en la página.

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