Ya publicamos el Monitor Inmobiliario de este mes 🏡 🌆

📊 OFERTA - Precios: Los precios se mantienen estables en los últimos 3 meses. El m2 usado está en U$S 2.032, pozo U$S 2.368 y a estrenar U$S 2.464. Cae muy poquito el m2 en pozo, el resto se mantiene estable. 💰 🏠 OFERTA - Ticket promedio: U$S 143.000 es el valor promedio de publicación de un departamento en venta en CABA. Cambios menores en todas las categorías. 📈

[COSTO CONSTRUCCIÓN] Hoy el costo de construcción se ubica en los U$S 592 el m2. 
⬆️ 4,68% en el último mes
⬆️ 24% en todo 2022
Va 🧵 con datos en detalle Si hacemos un promedio ponderado de los últimos 24 meses (suponiendo que esa sería la duración de una obra) habríamos pagado U$S 492 el m2. 
Ni los U$S 392 de hace 2 años, ni los U$S 591 de hoy, pero la "racha" ahora es al alza desde hace 7 meses

[ESCRITURAS] Se publicó el dato de escrituras en CABA de 10/2022. Va 🧵
✔️ 2.974 ventas totales
⬇️ -5,92% respecto la mes pasado.
⬆️ +15,54% respecto la mismo mes del año pasado.
📈 Total 26.131 en el año
📌 Promedio escritura U$S 82.996 Hipotecas: 
✔️ Cantidad 119
⬆️ +0,85% respecto del mes pasado y el año pasado
📌 U$S 153.000 el monto promedio

Algunos datos interesantes de la economía de EEUU extraídos del reporte de @charliebilello 
¿Qué va a pasar con la economía mundial?
DEUDA TC - Tremendo crecimiento "desde el piso" de saldos de tarjetas de crédito. La gente se esta endeudando mucho más de lo habitual. @charliebilello AHORRO - Caída "al piso" de las tasas de ahorro de los estadounidenses. Hoy ahorran la menor cantidad de dinero desde la crisis de 2008. También se ve el salto de los cheques de estimulo que entregó el gobierno en la pandemia. Y a donde fueron esos U$S?...

[ESCRITURAS 11/21] Mejora la cantidad de operaciones respecto al mes pasado. Por un lado vemos más movimiento luego de las elecciones y por otro es estacional (10 a 12 son meses de mayor movimiento) 2.844 escrituras en noviembre vs 2.574 de octubre (+10.50% de aumento en el mes). Vs 2020 hay un 13,22% de aumento (11/20 = 2.512 escrituras)
La escritura promedio fue de U$S 109.000

¿Cuánto me sale hoy obtener un crédito hipotecario para comprar un monoambiente en Buenos Aires?

Supongamos que te encanto un depto de U$S 78.000. El banco te presta el 80%. Vos tenes unos ahorritos de U$S 15.600

Vamos a pedir un turno en el BNA (hilo) Hoy te ofrecen un UVA + 8% a 20 años como máximo, si sos cliente del banco.

La CUOTA MENSUAL va a ser de $ 52.950 y tendrás que demostrar INGRESOS NETOS de $ 208.789 por mes. Hoy el neto de una pareja (RIPTE) es de $ 122.000

Hilux vs m2.

Recuerdo mis tiempos de trabajo en el campo, muchos clientes primero cambiaban la chata cada año y luego invertían en algún ladrillo.

¿Cuánto me salía comprar una chata vs 1 m2 a final de los últimos 20 años? Del 2002 al 2010 fue mayor el aumento de la camioneta vs el m2. En 2010 comenzó la caída del valor de la camioneta y desde 2017 fue más pronunciado.

Si tuviéramos que medir "fuerzas" del mercado.

¿Qué % se esta ofertando y qué % se esta demandando por tipo de inmueble en CABA en el último mes? Esto nos ayuda a tomar decisiones:

Si tengo un casa a la venta, cómo estoy posicionado? Del 100%, hay un 95% de personas demandando casas que solo un 5% tiene en venta.

Si vendo un depto, hay un 88% ofreciéndolos y solo un 12% demandando

¿Cómo evolucionó el índice de actualización de contratos de la nueva ley de alquileres?

Desde la vigencia -11 meses- aumentó un 34%. La inflación en 10 meses aumento un 39% -aún falta el dato de 5/21-. Por lo tanto seguramente el índice quede atrasado vs inflación. A la fecha es el índice que más atrasado: el UVA +42%, el U$S oficial +35% y el Sueldo RIPTE (que esta atrasado 2 meses) +30%.

Solo le gano al U$S informal que aumento en este mismo período solo un 25%.

En el día de hoy se publicó el Dec. 244/2021 que reglamenta parte de la Ley de Incentivo a la Construcción y Blanqueo (L. 27.613), las principales aclaraciones al régimen en este hilo: ¿Cómo se va a demostrar el grado de avance?

Recordemos que la ley establecía que se acceden a los beneficios invirtiendo en obra nueva o con avance inferior al 50%. Será de acuerdo a información presentada en autoridades edilicias y/o mediante un dictamen

Hace unos días hice esta encuesta y el 75% respondió que una pareja tenía que trabajar 16 días para pagar el alquiler de un 2 ambientes. La respuesta correcta es 7,35 días. Sorprende no? [HILO] Tomamos 2 sueldos promedio de un empleado en relación de dependencia s/publicación del Ministerio de Trabajo (RIPTE) y lo comparamos con la evolución del alquiler promedio de un 2 ambientes en CABA s/publicado por Zonaprop

[HILO] Blanqueo e incentivo a la construcción. La nueva ley aún no publicada en el BO define 2 tipos de beneficio, dependiendo si invertís con moneda declarada o no. ¿En qué tengo que invertir? En obras nuevas, a iniciar, iniciadas y con hasta un 50% del avance de obra. No define tipo: podrían ser viviendas, depósitos, oficinas, etc. Importante: aún desconocemos la reglamentación.

[HILO] Evolución de m2 / sueldo / costo de construcción y alquiler. todo en U$S. Base 12/2016 = 100. El otro día conversaba con un desarrollador sobre el "cuando" empezó a desmejorar el clima de negocios inmobiliarios en CABA. Trate de armarle un cuadro para poder identificar un poquito mejor ese momento.

Soja +Real Estate [HILO] hace algunos días corrió un rumor del aumento de las retenciones a la soja en Argentina. ¿Cómo afectó en los últimos 20 años las retenciones a un productor que quiere vender sus toneladas y comprar m2? Primero nos toca analizar el valor de la tn de soja y cuántos U$S de este valor terminan en el bolsillo del productor, afectado por 3 efectos: 1) la cotización de la soja 2) las retenciones 3) la brecha TC oficial y billete

@Lipovetzky sonriendo en TN diciendo que la ley fue un debate de todas las partes. Una periodista diciendo que el aumento es una "avivada". Saluden a los alquileres que despegan 🚀📈 Ahora dice que el aumento es por causa del DNU 🤦‍♂️

[DEMANDA] ¿Podríamos medir la demanda del mercado inmobiliario relevando qué frases clave dan mejor resultado en Google? Realizamos una proyección de inversión para 63 frases clave del rubro. Estos son los resultados de IMPRESIONES. 1° PH 2° Depto 3° Casa 4° Mono 5° Terreno Ahora proyectamos CLICKS ¿Si pongo un presupuesto para 63 frases típicas del rubro cuál tendrá más clicks? 1° PH 2° Casa 3° Depto 4° Mono 5° Terreno. No les sorprende PH y terreno por encima de otros términos más "típicos"?

[HILO] Evolución del valor de publicación de propiedades en CABA. Venimos en caída desde 7/2018 (29 meses), caídas pequeñas mes a mes. Los valores de cierre son mayores aún. El que tiene los U$S negocia fuerte. La pregunta es: ¿esperamos algún revote o que se "planche" la curva? Esta es la variación solo del último mes por barrio en CABA. Los barrios más golpeados son aquellos aquellos con valores de m2 no tan altos. Los barrios más "caros" aguantan la baja.

[HILO] ¿Cuántos inmuebles hay hoy en venta en CABA? 135.000. La primera oferta (73%) son deptos 99.171, lo siguen -sorprende- los PHs con un 6% y luego locales, oficianas, terrenos y finalmente casas. ¿Cuáles son los primeros 5 barrios con más y menos oferta por tipo de inmueble? Los más: casas = Belgrano, deptos = Palermo, terrenos = Palermo y phs = V. Urquiza. Los menos son lógicos. Se pudo haber colado alguien que puso casas en Madero, cuando seguramente es San Telmo.

Ayer hicimos una encuesta para tratar de adivinar cuál es el barrio de CABA con mayor % de sus propiedades en venta. Solo el 7,8% acertó. [Hilo] Nos tomamos el laburo de conseguir todas las partidas inmobiliarias de cada barrio y las comparamos contra los % de inmuebles en venta. San Telmo (1°) está un 17,81% en venta. Puerto Madero (2°) casi un 16%. Parque Patricios (3°) 11,73%

[HILO] ANALICEMOS LAS INVERSIONES EN POZO, con un caso real. Nicolás en 1/18 pagó U$S 30.000 como anticipo de un depto de U$S 100.000 (un 2 amb. de 38 m2 en Belgrano -2.647 U$S/m2-. El m2 a estrenar estaba en U$S 2.980) el saldo lo pagó en 33 cuotas en pesos ajustadas por CAC. Algunas reflexiones: Terminaste pagando U$S 79.596. Tu cuota arranco en U$S 2.121 la última fue U$S 863 (-59%). Tu cuota en pesos aumentó un montón, sí, de $ 42.318 a $ 126.032 (+197%).

Todos escuchamos que hoy tenemos el costo de construcción en U$S en mínimos históricos. Sí, es cierto. Pero es cierto también que el sueldo en U$S esta en mínimos. Históricamente construir 1 m2 era más barato que 1 sueldo en U$S. Hoy esta ecuación se invirtió (sigue) ¿Cuántos m2 construyo con un sueldo? En 4/2018 podías construir 1,25 m2 y ahora solo 0,81.