Thread by @LokadataID

Bisnis perkantoran kini seperti jatuh tertimpa tangga. Penambahan ruang baru tak diimbangi kenaikan permintaan. Demand gedung perkantoran turun karena dunia bisnis yang tidak kondusif dan pertumbuhan ekonomi tersendat. Kapan akan pulih?

- Utas -
#WaktunyaLokadata

Pada 2014, banyak pelaku bisnis yang optimistis pasar perkantoran akan tumbuh pesat pada 2015. Faktanya, menurut data Perkembangan Properti Komersial Bank Indonesia, dalam kurun 2015-2019, harga sewa kantor di Jabodebek cenderung terus menurun sejak Q1-2016.

#WaktunyaLokadata

Bisnis sektor ini kian memburuk dengan datangnya pandemi. Ketidakpastian soal vaksin dan obat untuk virus korona mengakibatkan pemulihan ekonomi jadi tak menentu. Kondisi buruk di bisnis perkantoran ini diperkirakan baru akan pulih pada 2023.

#WaktunyaLokadata

Melihat ke belakang, harga sewa kantor memperlihatkan indikasi menanjak sejak 2011. Puncaknya terjadi pada 2013-2014.

#WaktunyaLokadata

“Pada 2015 masih ada imbas dari kenaikan pasar perkantoran tahun 2012-2014. Setelah itu harga sewa kantor terus turun karena terjadi gejolak ekonomi,” ujar Bagus Adikusumo, Senior Director of Office Services Department Colliers International.

#WaktunyaLokadata

Menilik demand dan supply sewa kantor di Jabodebek kurun 2015-2018, ternyata ada ketimpangan yang cukup mencolok.

#WaktunyaLokadata

Supply tumbuh positif sejak 2015, tertinggi pada Q3-2018 tumbuh 7,4%. Sedangkan demand tumbuh minus sejak tahun 2015, meski sempat positif pada Q3-2018 sebesar 1,3%.

#WaktunyaLokadata

Bagus menjelaskan, supply sangat ditentukan kinerja historical. Pihak pengembang membangun gedung-gedung perkantoran sepanjang 2011 hingga 2014 karena prospek yang cerah di masa itu. Namun, harapan itu hanya terlihat hingga awal 2015.

#WaktunyaLokadata

Konsultan properti Cushman & Wakefield Indonesia mencatat, permintaan ruang perkantoran pada 2015 merupakan yang tertinggi. Tingkat penyerapannya selama 2015 ini mencapai 56,800 meter persegi, dengan tingkat hunian hingga Desember 2015 berada di kisaran 85,6%.

#WaktunyaLokadata

Dalam catatan Cushman, sepanjang 2016-2018 ada tambahan 24 gedung baru di Jakarta saja, dengan total luas lantai mencapai 1,59 juta meter persegi, masing-masing 604.926 meter persegi pada 2016, 552.145 meter persegi (2017), dan 435.760 meter persegi (2018).

#WaktunyaLokadata

Sayangnya, pasokan yang sangat tinggi itu tidak bersambut. Demand gedung perkantoran turun karena dunia bisnis yang tidak kondusif dan pertumbuhan ekonomi tersendat. Manakala pertumbuhan GDP merosot, permintaan terhadap perkantoran pun turun. Korelasi keduanya nyaris 100%.

Masalahnya, supply sudah telanjur membludak. Para pemilik gedung perkantoran yang sudah kadung membangun gedung-gedung terpaksa merampungkan proyeknya meski permintaan tersendat.

#WaktunyaLokadata

Kondisi tersebut diperkirakan akan terus berlanjut hingga tahun 2022. “Mungkin demand baru bisa mengejar supply pada 2024 atau 2025. Masih lama,” kata Bagus menambahkan.

#WaktunyaLokadata

Di tengah kondisi bisnis sewa perkantoran yang diprediksi kian lesu. Permintaan terbatas, tetapi suplai perkantoran terus bertambah. Pengelola perkantoran dituntut kian fleksibel.

Simak fakta dan data selengkapnya. #WaktunyaLokadata lokadata.id/artikel/proper…