Thread by @almoghamis9

⛔️ نصائح عامة بالبناء :
اول شي شف المفضله عندي قد انسى شي لاسمح الله لم اذكرة هنا وكل ماتذكرت شي سوف اذكرة هنا تحت هذي التغريدة ، وخذ مايعجبك واترك مالا يعجبك وتذكر دائما انك رجل صاحي وافهم من الجميع بس نحن هنا للتنوية فقط وننقل لك تجاربة البناء ولسنا ضد اي شخص بل نبدي وجهه نظرنا

عند شراء الارض لا تهتم كثير انها تكون مميزة وسعرها مرتفع عن الارض المعيبه ، اهم شي تجنب الارض الدفان التي نزولها اكثر من 3م وكذلك الارض الموية وكذل الارض التي شارعها يكون مايل ميول قوي وكذلك الارض التي شارعها اقل من 15م والارض التي شارعها 6-8-10 لا تاخذها الا اذا كانت مجاناً 🥰

عند عمل المخطط تذكر دائما حاول تطبق مخطط منفذ على الطبيعه افضل لك واسهل واعمل التعديلات عليه وتجنب اي مخطط جديد خصوصا اذا كنت غير مدرك وملم بالمخططات ولا يمكن لك ان تتخيليه مستقبلا بحكم نقص الخبرة لديك وتذكر دائماً الواقع يختلف عن المخطط قد تشاهدة كبير بالمخطط وتنصدم بالواقع

اذهب للمكاتب الهندسية الغير مشهورة واسال وشاور اناس سبق صممو عند هذا المكتب واذا شفت المكتب يحدد لك مرات التعديل باقل من ثلاث مرات لا تسوي عنده المخطط ابدا وابحث عن غيره حتى لو ارتفع سعره نوعاً ما والسعر العادل للمخطط بين 10-20 الف

لا تبدأ بحفر الارض قبل ان تتفق مع المقاول ضروري جدا حتى لاتضل ارضك محفورة وقد يطول الوقت بالبحث عن المقاول وتاتيك البلدية وتلزمك بدفن الارض ، واتفق مع مقاول مجرب ولا تلفت للاسعار وتدور الرخيص المجرب هو الاهم وبسعر عادل واعرض عقد المقاول على كذا شخص وشف ملاحظاتي عليهم بالمفضله

اتفق مع الحفار قطوعه حفر وترحيل ودفان ارقاب وميدة واشرط عليه الوصل للجبل ولا تحدد له انزل متر او مترين قل للجبل وباستلام المهندس وتحت اشراف المقاول ، واتفق مع سباك وكهربائي مجرب من البدايه بعد المقاول مباشرة وكذلك بعد حفر الارض اتفق مع المصاعد والمسابح والتكيف

في هذي المرحلة مهم جدا ان تكون دفعاتك مع المقاول مدروسة بقوة ومن ناس خبره حتى لا يلوي ذراعك المقاول غالبا بعد صب النظافه يكون المقاول ماخذ دفعه ويبدأ برفع السعر او يطلب طلبات غريبه نزلنا بلك نظفنا لانه يعرف اذا اتى مقاول اخر وشاف الارض مصبوبه فجميع المقاولين يضعون الخلل بالمالك

بعد صب النظافة ودهنها برايمر صب القواعد مع اعمدة البياره وارضية المسبح والخزان وبعدها الارقاب مع سقف البياره ثم ادهن برايمر ثم ادفن حوالين المسبح والخزان لكي تصب الجدران قبل التغريق والرص ويكون على مراحل كل50سم غرق صح ورص واذا تبي20سم تكلف اكثر وهو المطوب ولكن غالب الناس ماتسوية

بعد دفن الارقاب يجب ان يكون التغريق مثل البحر مرة واحدة وتنتظر حتى تنشف الارض بعدها نزل رصاصه دركسون وضروري يشغل الهزاز اغلبهم مايشغله لانه يقلل من عمر الرصاصه وتذكر دائماً هذي من اهم مراحل البناء الرص والتغريق صح ، ثم صب الميدة ورشها اقل شي ثلاث ايام وبعدها ادهن من جوا برايمر

قبل دفن الميدة تذكر انك مددت مواصير كيابل الكهرب باتجاة الطلبون وداخل الفيلا وهي محددة مسبقا مع الكهربائي واذا كنت ضام الارتدادات يجب ان يمدد السباك مواصير الصرف الصحي قبل الدفان والصب احياناً، كذلك احضر المبلط او المقاول يحدد لك مناسيب الحوش والشارع وقبل الاعتماد اسال اهل الخبرة

غاليا المناسيب تقاس ان يكون باب الكراج 30سم من الشارع والفيلا60سم من الشارع وهي تحتاج خبرة يعتمد على عمق الارض وبعد الفيلا عن الشارع يجب ان تعرضها على مطور عقاري ذو خبره ولاتسمع كلام المقاول الا 50٪ لان المقاولين يرفع الفيلا يخاف من النقص وماله حل اما الارتفاع يقبل به الزبون غصب

بعد ذلك يتم دفن الميدة مع الاحواش بعد تحديد المناسيب ومن ثم يتم صب نظافه الفيلا او الميدة واكثر الناس ياخر صبة الحوش بعد العظم يقول نستفيد من ماء رش اللياسه زيادة تغريق وبعضهم يحدد الحدائق بعد قيام المبنى وهو امر مافيه ضرر يتم صب الحوش بعد نهايه العظم

قبل صب ملاحق السطح يجب الاتفاق مع مليس وهنا خذ مليص شغال بفلل جنبك افضل لك واذا جاك المليص وقال انا شغال بهالفيلا اذهب للمالك واساله عنه ولاتسال الحارس لانهم عصابه وتذكر دائماً وابدا وحطها في بالك نسبة الكذب لدى العمالة 100٪ بجميع اطيافهم الا من تعطية فلوس يعلمك(بخشيش)

⛔️ جميع مراحل الصب قبل الصبة يجب اخذ الموافقه من المهندس الانشائي بذلك وخل المهندس يشوف الخزان والبيارة والملاحق هنا يلعب المقاول والحداد لان غالب الملاك يركزون على الفيلا فقط

🔥 الفرق بين فلل الكراتين والقصور
هو حفر الارض والدفان والتغريق وطلوع المهندس الانشائي على التسليح والاشراف على الصبه

🔥يعني ترا هذي هي اهم شي في البناء فلا تستهين بها حتى لو كانت مكلفه ولا تشاور فيها احد ولاتسمح نصائحة واسمع كلام المهندس فقط حتى ابوك لاتسمع كلام استغفر الله🙏

يوجد امور يجب ان تضعها بالحسبان لا تبالغ بارتفاع السقف لاكثر من 3.90م وهذا الارتفاع راح يكون على حساب الدرج وزيادة لياسه وزيادة درج وحمل تكيف وفي النهايه يجيك الجباس ويخفض لك هالارتفاع بالنزول 70سم علشان طال عمرة يشتغل براحته ، فخل سقفك 3.90م وامنع الجباس من النزول لاكثر من 40سم

ارتفاع عتب الشبابيك وابواب الخشب 12 بلكة يعني 2.50م

الابواب الحديد الخارجية 15بلكة يعني3.10م

عرض الابواب الخشب حسب الذوق وهذا الدارج

باب حمام مابين 85سم-80سم
باب غرفة مابين 95سم - 1م

⛔️ هذي مقاسات عظم

بعد مرحلة العظم قمت بتركيب حلوق ابواب الحديد جميعا

يدخل السباك والكهربائي في هذي المرحلة المهمه وهنا ياتيك المنظرين وهي الفرصه وهي وقت الددفع

السباكة ركب اخضر حراري تركي او انابيب خضراء او قبلان وكلها سوا وكلها تتحمل ضغط بار وكلها لاتهمك والزبدة هو تلحيم السباك الماصورة بالكوع

ومواد السباكة كلها جيدة وحسب فلوسك تبغى خلاطات مخفيه تبغاها مكشوفة كلها ممتازة تعتمد على الميزانيه

الكهرباء كذلك لي احمر وعلب عاديه تؤدي نفس الغرض فلا تكلف نفسك

ركز على الكهربائي والسباك اثناء التكسير يكون خفيف البعض اذا خليته على راحتة دمر الدنيا عليك يقعد المليص وراة يعالج

اثناء اللياسه الطرطشة يجب ان تكون كثيفه شبه مغطية البلوك وبعدها تركب الشبوك والزوايا ورشها مدة ثلاث ايام ودائماً تجنب اللياسه وقت الظهر خصوصا الخارجي خله يبدأ من الفجر افضل شي حتى لاتنشف بسرعه واستمر بالرش مدة ثلاث ايام متواصله فترتين الى ثلاث رشات يومياً بماء نظيف

بعدها قم بعزل السطح وهو انوع عديدة حسب الميزانيه وافضل شي ومناسب الفوم مائي وحراري وعليك بتمديد مواصير السباكة تحت الفوم وهذا كثير من الناس يرغبونه لحفظها من الحرارة وفيه ناس تمدد فوق العزل بحجة لو حدث تهريب لاسمح الله لا يتضرر العزل وبعدها غرق السطح واختبر العزل

بعد اختبار عزل السطح ادفن دفان مخلوط افضل من الزيرو زيرو لانه يكون طيني ويكون طبقة حمايه ، والزيرو زيرو ارى انك تدفن داخل الفيلا والاحواش لانه قوي ونظيف ونقدر نقول يقلل النمل

الجبس المتوفر2و1.5سم وجبسنبورد وانا افضل العادي ليس لاي سبب فقط لان الجبس العادي مجرب من 20سنه وكذلك الديكورات محدودة بالجبسنبورد ، وفي هذي المرحلة اهم شي تركز عليه ان العامل يحط شعر مع الجبس من الداخل خصوصا عند مناطق التلحيم المخفيه ، وتكلمت عنها بالتفصيل وتجدها بالمفضله

حاول تفتح اماكن السبوت لايت بدري لكي يدور الهواء داخل الجبس وينشف ويتماسك مما يعطية قوة وحاول التاخر في دخول الدهان عليه زيه زي اللياسه كلما طالت المدة ونشف يكون افضل وتقل الكركات والتصدعات بالمستقبل وحاول التقليل من مستويات الجبس لكي لايكثر اللحام بالاجباس ويضعف ويكثر المعجون به

في اسلاك الكهرباء خذ الدارج بالسوق وابتعد عن اي منتج جديد وسيقول لك المناديب انهم مركبينه بالمركز المالي والفنادق وكلها ترا كذب في كذب ، عندك الترا الفنار كيابل الرياض هي الاشهر والافضل وعندك الافياش القراند حلوة وسعرها مقبول ومجربة داخلي وخارجي قوية وتتحمل

في ابواب الحديد الدهان اهم من الحداد لازم يحط معجون صح ولايترك نسمة هواء تدخل جواء الحديد لان اي فتحة يدخل الماء جوا بعدها يصدأ الباب ولايمكن علاجة مهما اعدت الدهان عليه وكذلك الدربزين اذا لم يسكر صح ينزل الصدأ على الرخام ولايمكن ازالته مهما جليته

الدهان البوية هو اهم شخص يكشف عيوب اللياسه والجبس لذلك دلعه وحاول تكسبة لانه هو من سوف يعالج لك اخطائهم بوضع معجون والصبر عليه حتى ينشف تماماً ويوجد شبك المنيوم خفيف لتلحيم الواح الجبس انصح به

تجنب وضع الحدائق ملاصقة للفيلا وعليك بناء اقل شي ثلاث رصات بلك ولياستها وعزلها بالقار لمنع تسربات المياة تحت صبة الحوش ، وقمت بتغريق التربة الزراعيه قبل وضع الثيل والتمديدات اللازمة حتى لا يحصل هبوط بالمزرعه

ليس بالضروري كل شي غالي انه جيد الصنع قد يكون ارتفاع السعر بسبب الايدي العاملة فلا تبالغ بالشبابيك ونوع خشب الابواب وسماكة الحديد بالابواب والادوات الصحية ومسكات الابواب فاعمل حسب ميزانيك فالكل يودي الغرض وحيد

حاول ان تبتعد عن الانارات الخارجية العاليه لصعوبة صيانتها فاستبدالها بالانارة الارضية بالاحواش،ولا انصح بالسباكة المعلقة والسمارت هوم والطاقة الشمشية وكذلك تمديدات الكهرب السقفية بالانابيب السواء لارتفاع سعرها والشغل العادي يؤدي نفس الغرض وكذلك الليد خذ المجرب وستجد سعره رخيص

لا تسمع كلام المنظرين الجسر المقلوب يصب فقط تحت السترة وعلى حواف الملاحق وعلى بهو الصاله العلوية وعلى فتحة الخزان والبلكونات ، يعني اي شي سوف يعزل او يبلط وخلفه لايوجد شي لازم يعمل له جسر مقلوب، فمثلا غرف السطح لايصب لها جسور مقلوبة فالبلك يؤدي الغرض

تجنب الديكورات الدائمة مثل اجباس الجداريات بعد كم سنه ستمل منها وكذلك ابواب الخشب خلك بدرجات البني فالابيض ستمل منه بعد كم سنه موضه وتعدي ودائماً مهندسين الديكور يجيب لك لون ليشطح ويميز تصميمه وانت اخر اهتماماته فلو تلاحظ جميع فنادق العالم الوانها بني فهو الرسمي والجداريات لوح

اقسى #الام #الحزن هي عندما تبني #منزلك وتسلمة #مهندس #مشهور بالشوشل ميديا ومنظر ويكون لديه #موسسه #مقاولات ومكتب #هندسي ويتعامل مع محلات مواد بناء معينه لثقته بهم حسب قوله ، هنا لن تنتهي من مرحلة العظم حتى ينتهي مافيه جيبك وعليها قرض ( الله يكفيكم شرهم )

عند عزل الخزانات الارضية انصحك بعزل الرول اولا واحتياطاً بعدها اعزل كميائي وحذاري من ان تعزل كيمائي بدون رول فالكيميائي ضعيف عند ادنى تريحة يهرب واصلن هو وضع حل عند تهريب الرول او الارض الموية وليس اساس بالعزل وافضل عزل الرول الدرمابيت وللاسف يوجد منه كثير مغشوش بالسوق 😭