Thread by @JanDziekonski

[#SkądWziąćTanieMieszkania ?] Od lat jednym z głównych problemów rynku mieszkaniowego w Polsce jest brak tanich, ogólnodostępnych mieszkań dla niezamożnych. Teraz, w obliczu wysokich stóp procentowych i rekordowo wysokich cen mieszkań problem wraca jak bumerang🧵 1/10

STARE ROZWIĄZANIA PSUJĄ RYNEK. Ostatnio miałem okazję porozmawiać z jedną z czołowych firm konsultingowych pomagających rządzącym, która próbowała rozwikłać zagadkę, jak zapewnić więcej dostępnych cenowo mieszkań (lub mieszkań socjalnych) 2/10

Ich pomysły i pytania krążyły wokół starych rozwiązań:
- jak odblokować grunty dla deweloperów (było przy okazji M+),
- jak ułatwić deweloperom budowanie
- jak zapewnić tanie kredyty dla kupujących
- jak zachęcić kapitał do inwestowania (było przy FMNW i nieszczęsnych FINN)
3/10

Z różnych powodów te powody albo nie wypalały, albo skutkowały destabilizacją rynku i z reguły nadmiernym popytem windującym ceny materiałów, robocizny, a w efekcie i samych mieszkań - głównie napychającym kieszenie deweloperom (co widzieliśmy przypadkiem w 2021) 4/10

ROZWIĄZANIE: Zaproponowałem alternatywę - pójdźmy ścieżką zbliżoną do brytyjskiego "Affordable housing". Każdy projekt deweloperski musi dostarczyć dany % mieszkań o niższej cenie (np. 20% ceny sprzedaży / czynszu najmu). Każda gmina określa oczekiwany % (np. 20% czy 40%) 5/10

SKUTKI: Oczywiście powiecie "manipulacja czy sterowanie rynkiem". TAK! Przecież tego chyba potrzebujemy, skoro problem nadal występuje? "Wzrosną ceny". TAK! Ale tych pozostałych 80% czy 60% mieszkań - tych co stać i tak kupią sobie lokal. To oni "dofinansują" część społeczną 6/10

Efektywnie zreewaluuje się kto tak naprawdę musi posiadać. "Komunizm" można by rzec. No nie do końca - po prostu to opodatkowanie korzystania lub posiadania (można też pójść na wprost i sfinansować budowy podatkiem katastralnym, ale się pewnie nie uda na dużą skalę jak M+) 7/10

"Deweloperzy przestaną budować". Niektórzy, weekendowi budowniczy może tak, ale firmy które w DNA mają wpisaną taką działalność po prostu się dostosują do nowych warunków (dopasowanie projektów, dopasowanie cen). 8/10

Na koniec oczywiście pozostanie problem jak dobrać potrzebujących do tych nowych mieszkań - ale myślę, że to najmniejszy z nich. 9/10

Rozmawiajmy - co myślicie, gdzie za, gdzie przeciw, co można wykorzystać, co do polskich warunków nie pasuje?
@AdamCzerniak @wpaczos @RafalMundry @MikRaczynski @iggnacy @w_matysiak @otoWojciech @tomszl @NarkunTomasz 10/10

@BenyMen1 @EnemyMen @mbukows zapraszam do dyskusji :)