@JustinKadi Die neue TU-AK-Studie über #Wohnbau in Wien ist sehr interessant! Vorwort Lukas Tockner: Produktion stieg massiv, Preise ebenso, widerspricht ökon Theorie. Grund: Institutionelle Käufer u Einzelne, die geerbt haben, d.h. gebaut wird für Anleger, nicht für Bewohner.🧵
2018–21 entstanden 59.000 Whg, zu 98% in ganzen Neubauten (nur Projekte mit min. 5), v.a. in Bezirken 10, 21–23, große gewerbl Projekte auch in 2+3. Verteilung ist ungleichmäßig, könnte Segregation fördern. 57% des Neubaus sind Mietwhg (Mietquote in Wien 77%, d.h. Anteil sinkt).
Hinweise auf Verwertungsprobleme bei freifin. Wohnungseigentum, es gibt wieder mehr Mietneubau. 1992 gab es 88% geförderten Wohnbau, jetzt nur mehr 35%. 2% der Bauträger (10 Unternehmen) bauen 26% der Wohnungen, viele kleine Bauträger mit nur 1 oder wenigen Projekten pro Jahr.
Die größten Bauträger sind 4 Gemeinnützige und 4 Gewerbliche, allerdings davon 2 im öffentlichen Eigentum (Bund, Wien), wären also letztlich auch dem Gemeinwohl verpflichtet, könnte man glauben (?). Weiters 1 ehem. Gemeinnütziger (Buwog) und 1 Privater.
Geförd Neubau-Nettomieten kosten im Ø weniger als die Hälfte (!) des freifin Neubaus (5–6 zu 12 Euro) – das gilt bei Einzug, die Schere geht mit der Zeit immer weiter auf! Anm.: Qualität ist geförd. höher. Durchschnitt freifin. Eigentum 5.800 netto, Vorsorgewhg. 4.700 netto.
18%, 11.000 Wohnungen wurden von Investoren gekauft, großteils Finanzmarkt. 2021: Bereits 30% Investorenprojekte, besonders internat Investoren stark gestiegen. 15% Leerstand im Neubau, geförd 10%, freifin 17%, WE 18%, Miete 9% (enge Leerstands-Def. ohne Haupt-/Nebenwohnsitze).
Empfehlungen Autor*innen: Whg. in Gemeinnützigkeit halten, wenn sie doch rausgehen Mietpreisbindungen kontrollieren, für GSt aus öff Hand Mietpreisbindungen fixieren (Konzeptverfahren), Baurecht, Leerstand erheben, "Eigenmietwert" versteuern wie in CH, Modell Vorsorgewhg prüfen.
Empfehlungen AK zusätzlich: Befristungen für Eigentümer mit >1 Whg verbieten, Leerstandsabgabe, öffentl Liegenschaften für Wohnbau vorsehen; Wien: Offensive des Wohnfonds, Bedarf geförderter WB ist stark gestiegen!
Bin schon gespannt auf den zweiten, qualitativen Teil des Forschungsprojekts von Wohnbund Consult: @ernst_gruber, Huber, Gutmann: „Wohnbauboom in Wien 2018–2021. Qualitäten, Akteur:innen und Vermarktung der Wohnbauproduktion“. Hier ist der erste Teil: wien.arbeiterkammer.at/interessenvert…
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