#FLTR Uśrednione stopy zwrotu z najmu przeciętnego mieszkania wg analiz @nbppl z ostatniej oceny rynku nieruchomości. Przy finansowaniu gotówką Q2 2022 pokazywało ok. 3-5% stopy kapitalizacji (na Q3 można szacować ok. 3,5-6% po wzrostach czynszów) vs. lokaty & obligacje 6-8%
5/6
5/6
#FLTR przy finansowaniu 50/50 equity/dług (LTV=50%) stopa kapitalizacji equity spada do 0% +/- 2 p.p.
2/5
2/5
#FLTR przy finansowaniu 20/80 equity/dług (LTV=80%) stopa kapitalizacji equity nurkuje do minus 7-15%.
3/5
3/5
#FLTR Oczywiście trzeba wziąć też pod uwagę, że to analiza uśredniona:
- inaczej sprawdza się "przeciętne" mieszkanie, a inaczej dedykowane do najmu (np. kawalerka/ mieszkanie podzielone na pokoje), inaczej pracują różne lokalizacje
4/5
- inaczej sprawdza się "przeciętne" mieszkanie, a inaczej dedykowane do najmu (np. kawalerka/ mieszkanie podzielone na pokoje), inaczej pracują różne lokalizacje
4/5
#FLTR Warto pamiętać, że analiza NBP patrzy na bieżącą stopę kapitalizacji (tj. bieżący czynsz vs. bieżąca cena zakupu) a nie ROI inwestycji zrealizowanej historycznie. Dobrze przybliża rentowność (lub jej brak) nowego zakupu, czy zasadność utrzymania nieruchomości w portfelu 5/5
• • •
Missing some Tweet in this thread? You can try to
force a refresh
