#FLTR Uśrednione stopy zwrotu z najmu przeciętnego mieszkania wg analiz @nbppl z ostatniej oceny rynku nieruchomości. Przy finansowaniu gotówką Q2 2022 pokazywało ok. 3-5% stopy kapitalizacji (na Q3 można szacować ok. 3,5-6% po wzrostach czynszów) vs. lokaty & obligacje 6-8%
5/6
#FLTR przy finansowaniu 50/50 equity/dług (LTV=50%) stopa kapitalizacji equity spada do 0% +/- 2 p.p.

2/5
#FLTR przy finansowaniu 20/80 equity/dług (LTV=80%) stopa kapitalizacji equity nurkuje do minus 7-15%.

3/5
#FLTR Oczywiście trzeba wziąć też pod uwagę, że to analiza uśredniona:
- inaczej sprawdza się "przeciętne" mieszkanie, a inaczej dedykowane do najmu (np. kawalerka/ mieszkanie podzielone na pokoje), inaczej pracują różne lokalizacje
4/5
#FLTR Warto pamiętać, że analiza NBP patrzy na bieżącą stopę kapitalizacji (tj. bieżący czynsz vs. bieżąca cena zakupu) a nie ROI inwestycji zrealizowanej historycznie. Dobrze przybliża rentowność (lub jej brak) nowego zakupu, czy zasadność utrzymania nieruchomości w portfelu 5/5

• • •

Missing some Tweet in this thread? You can try to force a refresh
 

Keep Current with Jan Dziekoński o nieruchomościach

Jan Dziekoński o nieruchomościach Profile picture

Stay in touch and get notified when new unrolls are available from this author!

Read all threads

This Thread may be Removed Anytime!

PDF

Twitter may remove this content at anytime! Save it as PDF for later use!

Try unrolling a thread yourself!

how to unroll video
  1. Follow @ThreadReaderApp to mention us!

  2. From a Twitter thread mention us with a keyword "unroll"
@threadreaderapp unroll

Practice here first or read more on our help page!

More from @JanDziekonski

Oct 12
#FLTR Tym razem o sytuacji finansowej deweloperów - w sferze publicznej krąży plotka o deweloperach "siedzących na kasie". Jak w każdej plotce, jest trochę prawdy - z analizy NBP wysuwa się bardziej szczegółowy obraz - lub bardziej zróżnicowany wg rozmiaru 1/5
Giełdowi deweloperzy - realizowali efekty dobrego okresu koniunktury i górki sprzedażowej z poprzednich lat, redukując zobowiązania i akumulując gotówkę, choć zapasy nieznacznie rosną 2/5 ImageImageImageImage
U średnich deweloperów poza GPW (pow. 49 osób) sytuacja płynnościowa również uległa poprawie w ostatnich latach mimo wzrostu zapasów, oni przede wszystkim wykorzystali dobrą koniunkturę na oddłużenie i są lepiej przygotowani na gorsze czasy 3/5 ImageImageImageImage
Read 6 tweets
Jul 18
1/n
> Minus 40%. O tyle spadła sprzedaż deweloperów w pierwszym półroczu 2022.
> Plus 15%. O tyle wzrosła liczba ofert sprzedaży mieszkań od lutego 2022.
> Minus 30%. O tyle spadły ceny stali od wybuchu wojny.
> Plus 40%. Ale o tyle płyta OSB była droższa wobec poprzedniego r. Image
2/n
> Minus 30%. O tyle skurczyła się liczba ofert wynajmu od lutego 2022.
> Plus 40%. Nawet o tyle skoczyły ofertowe czynsze najmu od marca tego roku.
> Minus 2 punkty procentowe. Ale o tyle przeciętna rentowność najmu w dużych miastach jest niższa od oprocentowania lokat.
3/n
Przy tak zróżnicowanych sygnałach z różnych stron można doznać istnego rozdwojenia jaźni. W trzecim, przedostatnim odcinku serii "Nie jedź do przodu patrząc tylko we wsteczne lusterko" spróbowałem podsumować sytuację i perspektyw dla polskiego rynku nieruchomości.
Read 7 tweets
May 14
[#SkądWziąćTanieMieszkania ?] Od lat jednym z głównych problemów rynku mieszkaniowego w Polsce jest brak tanich, ogólnodostępnych mieszkań dla niezamożnych. Teraz, w obliczu wysokich stóp procentowych i rekordowo wysokich cen mieszkań problem wraca jak bumerang🧵 1/10
STARE ROZWIĄZANIA PSUJĄ RYNEK. Ostatnio miałem okazję porozmawiać z jedną z czołowych firm konsultingowych pomagających rządzącym, która próbowała rozwikłać zagadkę, jak zapewnić więcej dostępnych cenowo mieszkań (lub mieszkań socjalnych) 2/10
Ich pomysły i pytania krążyły wokół starych rozwiązań:
- jak odblokować grunty dla deweloperów (było przy okazji M+),
- jak ułatwić deweloperom budowanie
- jak zapewnić tanie kredyty dla kupujących
- jak zachęcić kapitał do inwestowania (było przy FMNW i nieszczęsnych FINN)
3/10
Read 11 tweets

Did Thread Reader help you today?

Support us! We are indie developers!


This site is made by just two indie developers on a laptop doing marketing, support and development! Read more about the story.

Become a Premium Member ($3/month or $30/year) and get exclusive features!

Become Premium

Don't want to be a Premium member but still want to support us?

Make a small donation by buying us coffee ($5) or help with server cost ($10)

Donate via Paypal

Or Donate anonymously using crypto!

Ethereum

0xfe58350B80634f60Fa6Dc149a72b4DFbc17D341E copy

Bitcoin

3ATGMxNzCUFzxpMCHL5sWSt4DVtS8UqXpi copy

Thank you for your support!

Follow Us on Twitter!

:(