Thread by @MrWaternooze

Nu blir det #eltwitter om en föreskriftsändring som kommer att slå ner som en bomb när den träder i kraft 1 dec 2022. Vill ni veta vad?

Det handlar om att @elsakerhet ger ut en ny föreskrift, ELSÄK-FS 2022:3. Vem bryr sig om en sån grej förutom oss elnördar? Ni borde, för detta angår med all sannolikhet er.

Föreskriften handlar om innehavarens ansvar för att se till att dennes elanläggning är säker, så att man inte får ström i sig eller orsakar en brand. Kolla här i 6 par.

Innehavaren är den som äger en elanläggning eller en elektrisk utrustning. Det kan även vara den som har fått nyttjanderätten av ägaren, till exempel ett förvaltningsbolag som sköter en passiv ägares fastighetsbestånd.

Alla som är innehavare för en elanläggning som inte är ”för enskilt ändamål” ska alltså upprätta och efterleva en dokumenterad rutin för hur man ska kontrollera och sköta sin elanläggning.

Med ”enskilt ändamål” menas i praktiken enbart de som äger sin egen privata bostad. Alla andra omfattas av regeln.

För hyresfastigheter gäller att även den enskilda hyreslägenheterna ska ingå i rutinen. För bostadsrätter gäller att omfattningen beror på hur stadgarna är skrivna

De delar av brf som inte är enskilda lägenheter ingår förstås i kravet på rutin.

Alltså. Varenda hyresfastighet och brf, alla handelsplatser, idrottsanläggningar, industrier, skolor etc ingår.

Hur du ut din bostads- eller hyresrätt i andra hand? Gratulerar. Då förväntas du upprätta en rutin.

Har du en inneboende i villan? Sätt igång med rutinen. Den ska vara klar 1 dec.

Är du hyresgäst kan du ställa krav på din hyresvärd att din lgh ska omfattas av rutinen. Kanske dags att byta ut kylskåpet? Det ska finnas en plan för det.

All in all rör det sig om några miljoner elanläggningar som omfattas av dokumentationskravet. Inga övergångsregler gäller. Allt ska finnas på plats 1 dec 2022. Visste ni detta @Bostadsratterna @SveFast ?

Rutinen innehåller en mängd formkrav och ska bygga på en riskbedömning. Det är inget dokument du laddar ner från nätet, skriver under och arkiverar.

Framförallt innebär detta att fastighetsägare och hyresvärdar på allvar måste börja budgetera för underhåll av sin elanläggning.

Ett exempel. En lgh i en hyresrätt ska, enligt den av hyresvärden upprättade rutinen, kontrolleras till exempel vart tredje år. Visar det sig att kylskåpet eller spisen har brister så ska den bytas ut ”snarast möjligt”.

Vad händer om innehavaren inte följer rutinen och tex byter ut kylskåpet i exemplet ovan?

Då kan innehavaren anmälas till elsäkerhetsverket. De kan förelägga innehavaren att leva upp till sina rutiner ( läs: byta ut kylskåpet )

Länk till föreskriften: elsakerhetsverket.se/globalassets/f…
Länk till elsäkerhetslagen: riksdagen.se/sv/dokument-la…

Är ni ett elinstallationsföretag i Norrköpingstrakten kan ni komma och lyssna på mig när jag och min kollega förklarar detta. Om inte, så kanske vi ses på andra platser? in.se/aktuellt/nyhet…