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Nov 17 10 tweets 2 min read
🤟🏻🇫🇷 THREAD

Le parcours de chacun 🏦

#immobilier
Je discute avec plusieurs personnes sur les rentiers. J’en connais certains. Des amies d’amies en connaissent.

Pour moi, il y a deux types de rentiers ⬇️
Aujourd’hui je parlais avec mon plombier, on a une connaissance en commun qui est rentier et quia. 30 ans.

Je m’interrogeais sur son âge et le travail de rentier. Oui c’est un métier. Il faut gérer son parc. Pour celui qui a un parc immobilier ou son business⬇️
En faite, il a hérité d’une sas. On part déjà un peu plus facilement dans la vie 😅

Et j’en venais à certains vendeur de rêve. Si on part de 0 ce n’est pas évident. Alors oui il y en a qui y arrive rapidement et peut être facilement. Mais j’en connais peu, voir pas. ⬇️
On avait un débat pour savoir combien de biens doit on posséder pour être rentier.

10-20/30? Ça dépend déjà de la rentabilité et surtout de votre niveau de vie. Et où vous vivez?⬇️
Perso j’en ai que 4 et je génère un peu plus de 500€ en net net.

Donc il m’en faut quelques-uns. Oui les immeubles de rapport. Je n’en trouve pas 🤣 ⬇️
Tout ça pour dire que la route n’est pas facile et ne vous fiez pas aux autres sur les parcours de chacun sauf si vous avez toute l’histoire. ⬇️
Perso avec ma femme. On gagne à nous deux 4K. 2700 et 1300 avec deux enfants.

Avant l’immobilier on a fait une demande de crédit pour une RP en 2015 de mémoire. On nous prêtait à peine 250k. ⬇️
Aujourd’hui on a 500k d’encours. Tout est possible. Il faut juste travailler étape par étape. La banque refuse, il y en a d’autres et dès courtier. Le bien que j’essaye d’acheté est vendu, il en reste plein. ✅
✅ c’est terminé

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Nov 17
🤟🏻🇺🇸🏦 FR
CC 74 FR
17/11/2022

#immocrypto

Nouveau format : RealT répondra à 8 questions, ils éviteront désormais de répondre aux questions déjà traitées, et le CC ne durera pas plus d’une heure (sauf aujourd’hui).⬇️
Immobilier

> RealT ne repousse pas la rent start date pour augmenter le rendement, mais parce que la due diligence n’est pas terminée et parce qu’il peut y avoir des travaux à faire avant de louer, parce que les locataires ne sont pas encore rentrés, ⬇️
ou encore pour des raisons administratives.
/ Avant, les propriétés étaient achetées en amont, c’est moins le cas maintenant.

> RealT est d’accord avec l’idée de prendre des photos des biens une fois que les biens ont été rénovés.⬇️
Read 17 tweets
Nov 17
🤟🏻🇫🇷🏦 Banque et douche froid

J’ai eu le retour de ma simulation pour un immeuble de 4 appartements à 420k sans travaux. Loyer 2.9k⬇️

#immobilier
Donc emprunt de 420k apport de 25k plus frais de notaire environ 33k

Taux 2.8% fixe et l’assurance 0.36% non optimisé

Sur 20 ans. Non négociable. ⬇️
Je vais être contraint de refuser car si je mets tout cette apport, j’ai le couteau sous la torche en cas de défaut de paiement des loyers, travaux, accident, …

Sans le 110% ce n’est plus la même chose. ⬇️
Read 6 tweets
Nov 16
🤟🏻🇫🇷 THREAD

Je n’ai aucune idée de comment appeler ce THREAD 😅

Ce n’est peut être pas un THREAD 🤣

Argent - retraite - qualité de vie

#retraite #argent #Hashtag 😂⬇️
▶️ Pourquoi j’investis ?

Dans un premier temps parce que c’est addictif. Je ne sais pas pourquoi mais ça devient une philosophie de vie.

Dans un second temps pour préparer ma retraite avec ma femme. ⬇️
▶️ Qualité de vie !?

J’ai toujours privilégié la qualité de vie à travailler dur pour gagner plus.

A un moment il faut profiter de la vie et des membres de sa famille.

Alors je veux en venir où ?⬇️
Read 8 tweets
Nov 16
🤟🏻🇫🇷 Question régulièrement posée 💡

✅ Quels sont tes revenus locatifs net ? ⬇️

#immobilier
Oui c’est ça. C’est sur l’année 2022 net net.

Je vois déjà les réponses ou interrogation.

Tu fais tout ça pour ça. ⬇️ Image
Oui😅 Pourquoi ?

A la base, je n’avais pas cet argent, j’ai donc créé de la dette pour m’enrichir. C’est du long terme.

Il ne faut pas voir que le cash flow si il y en a mais aussi le patrimoine à la fin, la PV à la revente et la fiscalité. ⬇️
Read 5 tweets
Nov 15
🇫🇷David, investisseur.

🏠 Mon patrimoine immobilier est de 4 lots estimé à 925 170 💶 brut. 3700 💶 de revenus locatif mensuel brut.

🏢Sur le plan SCPI, 85 681💶 5% net

🏦 Immobilier tokenisé, 19 682 💵 10.02% net

🏗 Crownfunding, 1550 💶

✅ MAJ NOVEMBRE ⬇️
🏢 Appartement F3
Il a été acheté en 2008 neuf. Pas destiné à la location au départ. C’est un F3 de 59m2 PMR, une terrasse en rez de jardin de 22m2, une cave, une place de parking en sous sol PMR et une place extérieure PMR. Les charges sont élevés. Co propriété avec ascenseur⬇️
On passe par une agence pour la partie location (10% de gestion). On touche 580€ de loyer.

Il a été acheté 120k€.
Il est évalué à 126k€. ⬇️
Read 13 tweets
Nov 15
Petit idée 💡

Avec l’inflation tout le monde veut augmenter ses loyers.

Pourquoi je n’augmente jamais les loyers de les locataires d’année en année. ⬇️
Déjà de une, je fais du meublé et donc ça tourne rapidement. Donc je profite d’un nouveau locataire pour augmenter mon loyer.

Mais si vous avez un locataire qui est là depuis quelques années et que vous augmentez son loyer. Deux cas vont arriver ⬇️
▶️ Le premier

Il va payer. Cool pour vous.

▶️ Le deuxième cas

Il va partir. Et donc recherche de locataire. Et vous allez augmenter votre loyer. ⬇️
Read 8 tweets

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