Je discute avec plusieurs personnes sur les rentiers. J’en connais certains. Des amies d’amies en connaissent.
Pour moi, il y a deux types de rentiers ⬇️
Aujourd’hui je parlais avec mon plombier, on a une connaissance en commun qui est rentier et quia. 30 ans.
Je m’interrogeais sur son âge et le travail de rentier. Oui c’est un métier. Il faut gérer son parc. Pour celui qui a un parc immobilier ou son business⬇️
En faite, il a hérité d’une sas. On part déjà un peu plus facilement dans la vie 😅
Et j’en venais à certains vendeur de rêve. Si on part de 0 ce n’est pas évident. Alors oui il y en a qui y arrive rapidement et peut être facilement. Mais j’en connais peu, voir pas. ⬇️
On avait un débat pour savoir combien de biens doit on posséder pour être rentier.
10-20/30? Ça dépend déjà de la rentabilité et surtout de votre niveau de vie. Et où vous vivez?⬇️
Perso j’en ai que 4 et je génère un peu plus de 500€ en net net.
Donc il m’en faut quelques-uns. Oui les immeubles de rapport. Je n’en trouve pas 🤣 ⬇️
Tout ça pour dire que la route n’est pas facile et ne vous fiez pas aux autres sur les parcours de chacun sauf si vous avez toute l’histoire. ⬇️
Perso avec ma femme. On gagne à nous deux 4K. 2700 et 1300 avec deux enfants.
Avant l’immobilier on a fait une demande de crédit pour une RP en 2015 de mémoire. On nous prêtait à peine 250k. ⬇️
Aujourd’hui on a 500k d’encours. Tout est possible. Il faut juste travailler étape par étape. La banque refuse, il y en a d’autres et dès courtier. Le bien que j’essaye d’acheté est vendu, il en reste plein. ✅
✅ c’est terminé
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Nouveau format : RealT répondra à 8 questions, ils éviteront désormais de répondre aux questions déjà traitées, et le CC ne durera pas plus d’une heure (sauf aujourd’hui).⬇️
Immobilier
> RealT ne repousse pas la rent start date pour augmenter le rendement, mais parce que la due diligence n’est pas terminée et parce qu’il peut y avoir des travaux à faire avant de louer, parce que les locataires ne sont pas encore rentrés, ⬇️
ou encore pour des raisons administratives.
/ Avant, les propriétés étaient achetées en amont, c’est moins le cas maintenant.
> RealT est d’accord avec l’idée de prendre des photos des biens une fois que les biens ont été rénovés.⬇️
Donc emprunt de 420k apport de 25k plus frais de notaire environ 33k
Taux 2.8% fixe et l’assurance 0.36% non optimisé
Sur 20 ans. Non négociable. ⬇️
Je vais être contraint de refuser car si je mets tout cette apport, j’ai le couteau sous la torche en cas de défaut de paiement des loyers, travaux, accident, …
🏠 Mon patrimoine immobilier est de 4 lots estimé à 925 170 💶 brut. 3700 💶 de revenus locatif mensuel brut.
🏢Sur le plan SCPI, 85 681💶 5% net
🏦 Immobilier tokenisé, 19 682 💵 10.02% net
🏗 Crownfunding, 1550 💶
✅ MAJ NOVEMBRE ⬇️
🏢 Appartement F3
Il a été acheté en 2008 neuf. Pas destiné à la location au départ. C’est un F3 de 59m2 PMR, une terrasse en rez de jardin de 22m2, une cave, une place de parking en sous sol PMR et une place extérieure PMR. Les charges sont élevés. Co propriété avec ascenseur⬇️
On passe par une agence pour la partie location (10% de gestion). On touche 580€ de loyer.