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David 🇫🇷 🏦 Investisseur immobilier Profile picture
David 🇫🇷 🏦 Investisseur immobilier
@Globe59
🎯 Objectif : La retraite dans 10 ans | 1️⃣ M€ de patrimoine immobilier brut | 🎁 Je t’aide à créer ta retraite 🔥 | #immobilier #scpi #immocrypto
Jun 2, 2023 • 8 tweets • 3 min read
🧵THREAD🧵

👉🏻 Comment la Location meublé pour entreprise m’a permis d’augmenter mes loyers🚀

#immobilier #airbnb Image ✍🏻 Généralité

Pour faire simple, je passe par une conciergerie qui est spécialisée dans la location pour entreprise.

C’est de la location à la semaine.
Jun 1, 2023 • 11 tweets • 2 min read
🤟🏻🇺🇸🏦Résumé Community call français @RealTPlatform

Source : t.me/RtCCR Image La réponse du juge pour Marloes est toujours en attente. RealT est optimiste, un email résumant le tout devrait arriver dans la semaine qui arrive.

Pas de nouvelle propriété cette semaine.

D’ici 30 jours, on devrait voir des biens proposés par Roofstock sur le marketplace.
Jun 1, 2023 • 9 tweets • 2 min read
🧵 THREAD

✍🏻Les assemblées générales de co propriété 🏢

#immobilier Image Dans ce THREAD🧵, je vais vous parler des avantages de tenir les Assemblées Générales de copropriété en présentiel.

Malgré les avantages des réunions virtuelles, les rencontres en personne offrent des opportunités uniques pour les copropriétaires.
May 31, 2023 • 7 tweets • 2 min read
🧵THREAD

Investir en immobilier en nom propre ou en sci ?

#immobilier Image 🙍🏻Nom propre

👉🏻Avantages :

✅ Vous pouvez acheter solo
✅ Bien pour débuter
✅ Le régime fiscal LMNP est intéressant
May 27, 2023 • 13 tweets • 3 min read
🏡 🔨 Produits crées par la communauté

Communication de @RealTPlatform

Depuis le début, nous avons toujours été reconnaissants pour le dévouement et les contributions de notre communauté pour développer des outils pour aider l'écosystème RealToken. Image Bien que la DAO RealToken n'ait pas encore été lancée, RealT souhaite partager avec vous quelques informations sur la structure des différentes initiatives.
May 27, 2023 • 4 tweets • 2 min read
🤟🏻🇫🇷Bonjour Twitter

Résumé des 🧵THREAD de la semaine

👉🏻Différence entre 2020/2023 sur l’immobilier locatif Remboursement de prêt ou investissement
May 25, 2023 • 6 tweets • 2 min read
🧵THREAD

Remboursement de prêt ou investissement Image ⚠️ Exemple :

J’ai 10k€ de côté et je peux épargner chaque mois 319€.
May 3, 2023 • 8 tweets • 2 min read
Les rendements dans l’immobilier locatif

🧵THREAD Image Exemple :

🏠Prix d’achat : 220k€
🏦Notaire : 10k
🚧 Travaux : 5k

Les charges d'exploitation annuelles (taxes foncières, charges de copropriété, frais d'entretien) s'élèvent à 2 500€.

💰Location 1000€/mois 12k/an

🏤TMI : 30%
May 2, 2023 • 6 tweets • 2 min read
✍🏻Le Money management dans l’investissement locatif

🧵THREAD Image Le money management est crucial pour réussir dans l'immobilier locatif.

Il est important de fixer un budget et de s'y tenir pour éviter les mauvaises surprises financières. Image
May 1, 2023 • 6 tweets • 3 min read
🤟🏻🇫🇷🏠Comment multiplier x2 ou x3 ton cash-flow 🔥

🧵THREAD

#cashflow 1/ Trouver un bien

Le bien doit se situer à côté d’une grosse entreprise et/ou frontière (Suisse🇨🇭Luxembourg 🇱🇺) Image
Mar 17, 2023 • 7 tweets • 4 min read
🤟🏻🇫🇷🏦 🧵THREAD 🧵

✍🏻 Les 5 difficultés pour être rentier en investissement locatif 🔥

#immobilier #rentier #locatif 1/ Quitter son emploi de salarié.

Le but ultime mais le problème c’est que lorsque vous voulez enchaîner et donc continuer d’investir même après avoir arrêter de travailler, ça va se compliquer légèrement. En effet, les banques raffolent du fameux CDI (graal) pour investir.… twitter.com/i/web/status/1…
Mar 16, 2023 • 5 tweets • 4 min read
🤟🏻🇫🇷🧵 THREAD🧵

✍🏻 Immobilier tokenisé vs SCPI

#immobilier #scpi #immocrypto #realt Immobilier tokenisé

✅ rapidité de transaction
✅ frais (blockchain)
✅ fraction d’actif
✅ liquidité

❌ système encore jeune
❌ pas encore accessible à Monsieur et Madame tout le monde

🧵THREAD 👇🏻
Mar 15, 2023 • 18 tweets • 5 min read
🤟🏻🇫🇷🧵THREAD🧵

✍🏻 La SCPI CORUM

#scpi #corum 👉🏻 Définition d’une SCPI

Une société civile de placement immobilier est un organisme de placement collectif prenant la forme d'une société. Elle collecte de l'argent auprès d’investisseurs dans l'objectif d'acquérir et gérer un patrimoine immobilier destiné à la location.
Dec 7, 2022 • 15 tweets • 3 min read
🤟🏻🇫🇷 THREAD sur ma façon de consommer au quotidien.

Ce n’est que ma vision de la vie. ⬇️ ➡️ Voiture

Je n’ai pas de leasing car ça ajoute une charge sur mon épargne.

Je roule dans une voiture vieille de 12 ans, de modèle allemand.

Ça me coûte environ moins de 400€ tous les deux ans en révisions et CT⬇️
Nov 17, 2022 • 17 tweets • 3 min read
🤟🏻🇺🇸🏦 FR
CC 74 FR
17/11/2022

#immocrypto

Nouveau format : RealT répondra à 8 questions, ils éviteront désormais de répondre aux questions déjà traitées, et le CC ne durera pas plus d’une heure (sauf aujourd’hui).⬇️ Immobilier

> RealT ne repousse pas la rent start date pour augmenter le rendement, mais parce que la due diligence n’est pas terminée et parce qu’il peut y avoir des travaux à faire avant de louer, parce que les locataires ne sont pas encore rentrés, ⬇️
Nov 17, 2022 • 6 tweets • 1 min read
🤟🏻🇫🇷🏦 Banque et douche froid

J’ai eu le retour de ma simulation pour un immeuble de 4 appartements à 420k sans travaux. Loyer 2.9k⬇️

#immobilier Donc emprunt de 420k apport de 25k plus frais de notaire environ 33k

Taux 2.8% fixe et l’assurance 0.36% non optimisé

Sur 20 ans. Non négociable. ⬇️
Nov 17, 2022 • 10 tweets • 2 min read
🤟🏻🇫🇷 THREAD

Le parcours de chacun 🏦

#immobilier Je discute avec plusieurs personnes sur les rentiers. J’en connais certains. Des amies d’amies en connaissent.

Pour moi, il y a deux types de rentiers ⬇️
Nov 16, 2022 • 8 tweets • 2 min read
🤟🏻🇫🇷 THREAD

Je n’ai aucune idée de comment appeler ce THREAD 😅

Ce n’est peut être pas un THREAD 🤣

Argent - retraite - qualité de vie

#retraite #argent #Hashtag 😂⬇️ ▶️ Pourquoi j’investis ?

Dans un premier temps parce que c’est addictif. Je ne sais pas pourquoi mais ça devient une philosophie de vie.

Dans un second temps pour préparer ma retraite avec ma femme. ⬇️
Nov 16, 2022 • 5 tweets • 2 min read
🤟🏻🇫🇷 Question régulièrement posée 💡

✅ Quels sont tes revenus locatifs net ? ⬇️

#immobilier Oui c’est ça. C’est sur l’année 2022 net net.

Je vois déjà les réponses ou interrogation.

Tu fais tout ça pour ça. ⬇️ Image
Nov 15, 2022 • 13 tweets • 3 min read
🇫🇷David, investisseur.

🏠 Mon patrimoine immobilier est de 4 lots estimé à 925 170 💶 brut. 3700 💶 de revenus locatif mensuel brut.

🏢Sur le plan SCPI, 85 681💶 5% net

🏦 Immobilier tokenisé, 19 682 💵 10.02% net

🏗 Crownfunding, 1550 💶

✅ MAJ NOVEMBRE ⬇️ 🏢 Appartement F3
Il a été acheté en 2008 neuf. Pas destiné à la location au départ. C’est un F3 de 59m2 PMR, une terrasse en rez de jardin de 22m2, une cave, une place de parking en sous sol PMR et une place extérieure PMR. Les charges sont élevés. Co propriété avec ascenseur⬇️
Nov 15, 2022 • 8 tweets • 2 min read
Petit idée 💡

Avec l’inflation tout le monde veut augmenter ses loyers.

Pourquoi je n’augmente jamais les loyers de les locataires d’année en année. ⬇️ Déjà de une, je fais du meublé et donc ça tourne rapidement. Donc je profite d’un nouveau locataire pour augmenter mon loyer.

Mais si vous avez un locataire qui est là depuis quelques années et que vous augmentez son loyer. Deux cas vont arriver ⬇️