Thread by @Globe59

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CC 74 FR
17/11/2022

#immocrypto

Nouveau format : RealT répondra à 8 questions, ils éviteront désormais de répondre aux questions déjà traitées, et le CC ne durera pas plus d’une heure (sauf aujourd’hui).⬇️

Immobilier

> RealT ne repousse pas la rent start date pour augmenter le rendement, mais parce que la due diligence n’est pas terminée et parce qu’il peut y avoir des travaux à faire avant de louer, parce que les locataires ne sont pas encore rentrés, ⬇️

ou encore pour des raisons administratives.
/ Avant, les propriétés étaient achetées en amont, c’est moins le cas maintenant.

> RealT est d’accord avec l’idée de prendre des photos des biens une fois que les biens ont été rénovés.⬇️

Cela devrait venir, plus tard (le problème est le manque de personnel, ce problème n’existe pas réellement dans les sociétés foncières).⬇️

> RealT insiste sur le fait qu’il est nécessaire d’équilibrer le portefeuille immobilier en proposant des biens patrimoniaux avec moins de rendement mais avec des possibilités de faire de meilleures plus-values. ⬇️

> Bird : le locataire quitte la maison, des rafraîchissements sont prévus. Il y aura peut-être une perte de loyer d’un mois / un mois et demi. Hausse de loyer possible.

> Ventes prévues dans les prochains jours (ce week-end?).⬇️

RMM

> L’équipe est consciente de la nécessité de mettre en place un calendrier prévisionnel des réévaluations (utile pour se protéger sur le RMM par exemple).⬇️

> Il n’y a pas de critère quant à la mise à disposition d’une propriété sur le RMM. Il y a par contre un délai minimum entre la vente d’une maison et son dépôt sur le RMM.⬇️

dApps

> Les droits de vote sur une propriété seront détenus via les realtokens de la propriété, le REG donnera des droits plus généraux mais bien différents.⬇️

> RealT travaille sur une blockchain décentralisée, et l’équipe pense que les risques de compromission ou de dysfonctionnement de celle-ci sont extrêmement faibles. ⬇️

Si cela arrivait, les loyers seraient toujours accumulés en dollars, qui pourraient être envoyés sur un compte en banque (mais moins régulièrement car plus cher), ou via toute autre façon possible.
/ Le risque est plus sur les stablecoins que sur la blockchain.⬇️

La société Circle qui émet des USDC reste tout de même auditée sur ses fonds.

> Il a été demandé de pouvoir compléter une facture avec un paiement en fiat si les fonds en USDC sur le walletless sont insuffisants. La requête a été acceptée, mais cela arrivera plus tard.⬇️

> Avec l’arrivée en Europe et le support multi-devises, il est probable que la possibilité d’être payé directement en xdai arrive plus ou moins en même temps.

Divers

> JM est en France, il a également prévu d’aller au Luxembourg, en Belgique et au Portugal.⬇️

RealT est revenu sur la concurrence, en engageant les investisseurs à vérifier sur quoi ils mettent leurs billes. RealT permet d’être propriétaire de la fraction de son bien, d’autres sociétés tokenisent simplement des promesses de revenus sur le contrat commercial.⬇️

> Il est possible que RealT ouvre son capital dans un futur proche. La communauté pourra investir via un SPV dédié.

> RealT a prévu de se décentraliser, via la DAO, via l’intégration d’autres experts selon les marchés et les locations, ⬇️

mais aussi en enseignant leur savoir faire à de nouvelles personnes.

> RealT va recruter en 2023 plusieurs profils.

> Pas de roadmap des projets en cours et prévus pour éviter les questions à chaque changement de cap.⬇️

> Plus de 10 personnes ont les 250 propriétés pour le concours Marlowe de Draazzzz.

> Si vous avez des problèmes avec le 2FA, réinitialisez le. Si vous avez encore des problèmes, contactez le support.

t.me/RtCCR