Thread by @awstian

¿Te has preguntado por qué algunos expertos están prediciendo un crash del mercado inmobiliario? 🧵
#CapexBOOM

RS: Real State / Mercado Inmobiliario 🏠
⚡️: Resumen en un solo twitt.
🟠: Key Points
🟢: Data de grupos de Research / Analistas

#realstate #economy #recesion

⚡️Resumen Expreso⚡️

Más interés en préstamos = menos préstamos pedidos = menos dinero emitido
Menos demanda en RS
Más impuestos
Más desempleo
Más e-commerce / teletrabajo = menor precio en edificios / Menor demanda de sector industrial , oficinas y caída en precio de viviendas.

Key points:

🟠Aumento de las tasas hipotecarias que presiona el
mercado del RS luego de alcanzar su peak

🟠Los tipos hipotecarios podrían situarse entre el 4
y el 5% el año que viene. Los días del dinero ultra
barato han quedado atrás.

🟠Una caída del 5% en el precio de la vivienda, el
próximo año revertiría la mayor parte de la
sobrevaloración actual del mercado en diciembre
de 2023.

🟠El boom inmobiliario pandémico fue un motor
inflacionista.

🟠Uno de los puntos que más afectará
es la subida del petróleo y la fragmentación
global de relaciones comerciales.

🟠Los precios del petróleo y otros indicadores
económicos determinan hasta el 98% de los
cambios en los precios de la🏠(MIT)

Actualmente, las viviendas gran parte del mundo caen en demanda - en precio y pierden su valor. Un ejemplo:
En China 🇨🇳, muchos edificios son deshabitados, la gente pierde interés para comprar y prefiere rentar/alquilar. chinosity.com/2022/03/11/do-…

Estados Unidos 🇺🇸, un país más poblado, pero menos casas en venta -mismo caso en 🇨🇳-

Hay menos casas unifamiliares en venta que en décadas anteriores, a pesar de que la población de los Estados Unidos ha aumentado más del 40% desde 1982

🟢Tinsa prevé un descenso del 5% en las transacciones. BBVA Research también ve una caída a pesar de que estima que la vivienda subirá un 2% en el próximo año. Y Bankinter prevé una bajada del 3% en 2023 y otra del 2% en 2024.9
🟢En algunos países, las bajadas llegarán al 10%

🟢Moody's Analytics, por ejemplo, espera una disminución del 10 % en los precios de las viviendas en 🇺🇸. Según otras cuentas, la caída podría superar el 20 %.

Pero a medida que las tasas hipotecarias han comenzado a bajar en las últimas semanas, muchos economistas están confundidos sobre si los precios de las viviendas continuarán su lenta caída hasta 2023, o se desplomarán 🥸

A tomar en cuenta:
En 🇺🇸 el mercado de 🏠 está un 167% arriba desde el año pasado.
Sin embargo, desde mayo, alrededor de 1,5 billones de dólares de eso han desaparecido, según Black Knight, una empresa de software y análisis hipotecarios. El prestatario promedio ha perdido 30K $

La IMF menciona que el aumento del teletrabajo, por ejemplo, tiende a reducir la demanda de espacio de oficina, mientras que el comercio electrónico afecta negativamente al precio de los bienes raíces minoristas a medida que los consumidores compran en línea.

A medida que una incertidumbre considerable rodea el ritmo futuro y el alcance de dichos cambios estructurales, las condiciones financieras más estrictas podrían agravar estos efectos y exacerbar las presiones a la baja de los precios en los segmentos afectados.

"Muchos inversores siguen pretendiendo hoy que estamos en el sistema que tuvimos de 1980 a 2020. No es así. Estamos atravesando cambios fundamentales y duraderos a muchos niveles"
- Russell Napier

themarket.ch/interview/russ…

Esto es de naturaleza estructural, no cíclica. Estamos experimentando un cambio fundamental en el funcionamiento interno de la mayoría de las economías occidentales. En las últimas 4 décadas, nos hemos acostumbrado a la idea de que nuestras economías se guían por el libre mercado

Pero estamos en proceso de pasar a un sistema en el que gran parte de la asignación de recursos ya no se deja en manos de los mercados. Una economía en la que el gobierno desempeña un papel importante en la asignación del capital.

Los franceses llamarían a este sistema "dirigista". No es nada nuevo, ya que fue el sistema que prevaleció de 1939 a 1979. Simplemente, hemos olvidado cómo funciona, porque la mayoría de los economistas están formados en economía de libre mercado, no en historia.

🟠Más gente espera una recesión que en ningún
otro momento de la historia reciente.

Chart por @biancoresearch

BNP Paribas sugiere que el auge de la inversión en capital aún no termina, ya que los datos actuales siguen indicando bajos niveles de existencias en las cadenas de suministro del sector, mientras que los pedidos pendientes aumentan gracias a la fuerte demanda final.

Cuéntame que opinas sobre este sector y su futuro en el 2023.

@threadreaderapp unroll

Los inversores han perdido 23B $ de riqueza en viviendas y activos financieros en lo que va de 2022, según estimaciones. Eso equivale al 22% del PBI mundial y supera incómodamente las pérdidas menores de $18B sufridas en la crisis financiera de 2008.

🪬 @MHiesboeck