Thread by @DamKazmierczak

Kilka osobistych refleksji po lekturze krótkiej publikacji zahaczającej o sektor #PRS w dzisiejszym „PB”👇
🧵 [1/7]

#nieruchomości #mieszkania
pb.pl/to-bedzie-rok-…

1️⃣ Tytuł b. krzykliwy, bo #PRS to jeszcze margines. Fundusze posiadają niecałe 10 tys. mieszkań,ok. 10 tys. jest w budowie, w najbliższych latach może powstać ok. 40 tys. Dla porównania w 2021 r. deweloperzy rozpoczęli budowę ok. 170 tys. mieszkań, w 2020 r. ok. 130 tys. [2/7]

2️⃣ Średnio- i długookresowe perspektywy dla #PRS w Polsce są b. dobre, IMO. Powoli kruszeje kult własności mieszkania + dużej części społeczeństwa nie stać na nowe lokum. To woda na młyn dla #PRS w dużych miastach, które są dla funduszy głównym miejscem działalności. [3/7]

3️⃣ W 2023-2024 rynek mieszkaniowy pozostanie słaby, dlatego dzisiaj deweloperzy dużo chętniej wchodzą w kooperację z funduszami #PRS niż jeszcze 1-2 lata temu. Na rynku budowlanym powinny ustabilizować się koszty wykonawstwa, bo firmy budowlane rywalizują o nowe zlecenia. [4/7]

4️⃣Przed #PRS w krótkim okresie wiele wyzwań:

- ryzyko polityczne: fundusze będą dyżurnym chłopcem do bicia przez polityków (obok banków)

- rosnące koszty finansowania (dużo zależy od struktury finansowania inwestycji!)

- ryzyko kursowe: finansowanie w EUR,czynsze w PLN [5/7]

- ryzyko międzynarodowe: Polska po wybuchu wojny w Ukrainie stała się krajem frontowym

- duże problemy z inwestycjami w toku związane z bezprecedensowym wzrostem cen na polskim rynku budowlanym w 2021-2022 (tj. spory na linii fundusz-deweloper-generalny wykonawca). [6/7]

5️⃣ Różne fundusze #PRS mają różny horyzont czasowy inwestycji: od średniego po długi. Jestem jednak przekonany, że polskiego rynku sobie NIE odpuszczą🙂 Polska🇵🇱 jest w obecnej fazie rozwoju rynku mieszkaniowego zbyt łakomym kąskiem, aby nie próbować go trochę posmakować 🍰
[7/7]